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大沥实探:多盘无货在售 广州客到访量减少

2017年05月03日 10:05 来源:搜狐焦点网 作者:黄嘉怡
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[ 摘 要 ] 沉寂了的限购区楼市现状又是如何呢?搜狐焦点在“五一”小长假前走访了临近广州的大沥片区(新城区以及旧区)的5个代表性项目...

佛山搜狐焦点讯  在佛山与广州都“前后脚”限购升级后,限购区域的楼市马上“静局”了,非限购区与二手房顺势登上“热搜榜”,价格上涨的同时,你有钱想买都抢不过来。

此前,搜狐焦点实际探访了非限购区的罗村、高明、九江、丹灶以及西樵片区的楼市状况,楼价在万元以上已经是普遍现象。而沉寂了的限购区楼市现状又是如何呢?搜狐焦点在“五一”小长假前走访了临近广州的大沥片区(新城区以及旧区)的5个代表性项目,分别是融创御府、保利珑门、华福熹云水岸、绿地香颂公馆以及雅居乐御景豪庭,其中,华福熹云水岸为纯新项目,雅居乐御景豪庭是尾盘。

搜狐焦点实探时发现,在售的三个项目:融创御府、保利珑门、绿地香颂公馆均表示新品推售时间因为限购加码后往后推迟了,预计都集中在6-7月期间推新,现在都基本没货在售。销售人员直言,在佛山限购加码后,广州客到访量大大减少了,客户多为本地客户。

价格方面,在售的三个项目(融创御府、保利珑门、绿地香颂公馆)均表示新品价格待定,但上2万是大概率事件,其中,根据搜狐焦点了解,融创御府、保利珑门周边二手房价最高去到2万/平,绿地香颂公馆周边二手房价去到1.5-1.6万/平

华福熹云水岸销售中心实景

纯新盘华福熹云水岸已于4月28日开放销售中心,主打90平刚需产品,吹风精装1.8万/平,项目位置就在万荟玖珑销售中心旁。

第一站:融创御府

新品预计6月发售 暂无洋房在售

此前均价19000-19800元/平

融创御府位于大沥镇岭南路88号,项目规划两期开发,二期为6-13栋,6月预计推楼王13栋,楼高33层,2梯4户设计,户型为89平米三房、113平米四房以及137平米四房,户型设计与一期差不多,售价待定,样板房预计也是6月开放。二期交楼时间待定,因为未确定是毛坯还是精装发售。

融创御府施工实景图

此外,项目此前一期1-5栋房源已售完,均价约19000-19800元/平米,预计2018年6月30日毛坯交楼,物业费为2.47元/月/平米。

项目周边配套有永旺梦乐城,预计2017年底开放,靠近九龙公园、佛山一环、广州环城高速。

第二站:保利珑门

预计6-7月推新品 价格待定

广州客到访量大大减少

保利珑门与融创御府相隔约8分钟步行时间的距离,项目分三期开发,1-3栋为一期,2016年已售罄,面积为90-140方,当时价格为1.5-1.8万/平,预计明年交楼,4、5、8、10、11栋为二期,6、7、9、12、13栋为三期。

保利珑门实景图,项目与融创御府相隔约8分钟步行时间的距离

项目预计6月-7月推4、5栋,楼高41层,4栋为2梯4户,带精装发售,户型涵盖90、146平方米,5栋为楼王单位,2梯2户设计,面积约200多方,毛坯发售,价格待定。

小狐在现场发现虽然现场客流较少,但仍可见广州客的身影,现场销售亦直言广州客的到访量相较以前大大减少。

第三站:华福熹云水岸

大沥全新盘 五一前已开销售中心

主打90平刚需产品 吹风1.8万/平

华福熹云水岸位于大沥广佛国际商贸城岭南路旁,是大沥全新盘,项目分两期开发,1-5座为1期,6-11为2期,临时展点设在保利中央公馆临街铺位(靠近岭南路边),销售中心靠近万荟玖珑,于4月28日正式对外开放,(因为现场没有相关指引,入口道路正在修建中,小狐绕了一个圈才找到)。

华福熹云水岸临时展点设在保利中央公馆临街铺位(靠近岭南路边)

华福熹云水岸首推1-2座,两梯四户设计,面积涵盖91、92、96平方米三房,楼高33层,主要面对刚需客,售价预计1.8万/平,带精装发售,现正做诚意登记。

项目沙盘图(临时站点处摄)

目前有300多台客登记,首批推出140多套房源,周边有一个正在修建的湿地公园,销售称入读学校为雅瑶小学。

第四站:绿地香颂公馆

大户型新品推售时间待定

周边二手售价1.5—1.6万/平

绿地香颂公馆位于大沥体育西路与体育南路交汇处,大沥公园旁边,共规划19栋,预计推售二期新品7/8/9栋,楼高17层,7栋为楼王单位,2梯2户设计,户型涵盖138、148、160、173方。8/9栋户型涵盖94、127、130方,2梯4户设计,带精装发售,吹风价1.6—1.8万/平,预计2018年年底收楼,项目今年分配学校为太平成远小学,许海中学。限购加码后广州客户明显减少。项目总可售货量700余套,目前剩400多套。

项目高清实景图

一期1-4栋于2016年12月已售罄,价格为1.3-1.5万/平,主推96—126方,预计2018年6月收楼,物管费2元/平/月。

周边配套大沥高级中学

此外,现场销售称对面万科金域华庭二手售价为1.5—1.6万/平,但目前放盘很少,而周边国华新都新房价格大约1.4—1.6万/平,毛坯发售。

第五站:雅居乐御景豪庭

只剩下30套余货 价格1.8—2万/平

雅居乐御景豪庭位于大沥镇振兴路80号(巴黎春天步行街旁),项目共15栋,分两期开发,一期为1-11座(除去10座),二期10、12-15座,住宅去化达9成,目前只剩下在售10座楼王30余套,面积涵盖90、115、130方,楼高18层,两梯4户,价格1.8—2万/平,毛坯发售,今年8月基本完成项目收楼工作。项目今年分配学校为城南小学(约500m)。

项目实景图

据现场销售称,在佛山未加码前有8成客户为广州客,加码后基本没有广州客,可以说有点卖不动了,现在主要卖商铺。

雅居乐御湖豪庭位于大沥旧城区(广佛智城为新城区),商业配套非常齐全,周边有不少商场:新都会、大润发、兴沥雄广场、万菱广场等。

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