中海顺德再下一子!6.12亿拿下伦教成熟靓地

8月21日，顺德伦教出让一宗超1.8万方的商住地块，起始价38920万元，起拍楼面价7000元/平。地块采用“限地价，竞配建”的方式进行竞拍。目前中海、美的、碧桂园、保利等知名房企已进驻片区，受不限购以及轨道交通利好的影响，片区楼价已达1.8万/平。

经过33分钟的现场竞拍，由中海拿下伦教地块，总价6.116亿元，配建5000平米，以及4500平米的自行销售人才住房。

地块航拍图（搜狐焦点摄）

据了解，伦教除了保利中央公园、伦教碧桂园等在售楼盘外，值得期待的还有中海的新项目中海万锦公馆，这是中海进入顺德的第二个项目，将打造一梯两户低密度豪宅社区，预计9月份面市。

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【图文直播】

【09:30】小狐到达地块竞拍现场，已有部分参与竞拍的房企签到。据小狐了解，现场的有中海、美的、金辉、碧桂园、深圳合能、龙光等8家房企参与竞拍。在佛山任性买买买的金辉表示，此次拿地信心非常大。

房企编号：1号金辉、2号金地、3号美的、5号深圳合能、6号碧桂园、7号中海、8号万科、9号龙光。

【10:00】竞拍正式开始。主持人宣读地块竞拍规则。

排名前列轮 竞总价

【10:10】6号报价44000万元。

【10:12】7号报价45000万元。房企显得比较谨慎，等叫第二次才有新的报价。目前3号报价45500万元。

【10:13】7号报价46000万元，紧追不舍。距离61160万元的限制总价还有15160万元。

【10:13】6号报价46500万元。

【10:14】3号报价47000万元。

【10:15】7号报价47500万元。6号紧接着报价48000万元。

【10:16】6号房企碧桂园直接报价61160万元！！！达到较高限价。

第二轮 竞拍配建

【10:16】现场转入竞配建阶段，增加幅度为300平方米，较高限制为5000平。

【10:19】8号万科1200平方米配建。1号紧追1500平方米。

【10:20】1号金辉报2400平方米。

【10:22】3号美的报3300平方米。

【10:22】主持人喊道第二次，7号中海应价3600平方米。

【10:23】8号万科报价3900平方米。

【10:24】1号金辉直接报价较高限制配建5000平方米。

第三轮 竞自行销售人才住房

【10:25】竞拍转入第三轮，竞拍自行销售的人才住房面积，增加幅度为300平方米，较高限制50300平方米。

【10:26】1号金辉报价600平方米。

【10:27】7号中海报价900平方米。

【10:28】1号金辉报价1200平方米。

【10:29】7号中海报价1500平方米。

【10:29】1号金辉报价1800平方米。

【10:30】主持人再次喊道第二次。7号应价，报2100平方米。

【10:33】现场只剩金辉和中海在轮番报价，其他房企静观战况。

【10:34】中海拿下，总价6.12亿元，配建5000㎡，自行销售人才住房4500㎡。继中海万锦公馆之后，再度落子伦教。

看地块

基本平整，用地规划条件少

本次出让的地块位于顺德区伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北，占地18533.32平米，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。地块容积率>1.0且≤3.0，建筑密度不高于 25%，绿地率不低于 30%，整体可建筑面积达5.5万方。

据搜狐焦点实地走访看到，地块已用蓝色围板遮挡起来，整体平整 ，但内部杂草较高。

地块采取“限地价，竞配建”的方式进行竞拍，起拍价38920万元，起拍楼面价7000元/平，较高限价61160万元，楼面单价11000元/平。当地块竞拍达到较高限价时，地块将进入竞配建的阶段。竞配建将分为两阶段进行，先是竞无偿返还政府的人才住房面积，再竞自行销售的人才住房面积，并承诺此部分人才住房销售价格不得高于11800元/平。

按照规定，无偿返还政府的配建物业较高面积5000 平米，而自行销售的人才住房面积较高不超过50300平米。 

地块竞拍方式

根据用地规划条件要求，地块无须设置幼儿园、小学等教育配套，仅须配套建设物业管理用房、配电房等公共设施。

看配套

学校、医院样样齐

距离在建地铁3号线伦教站2公里

地块位于伦教新城区，南侧为汇贤中学，北侧为滨江西公园，东侧有伦教医院，周边还有培教小学、郑敬诒职业技术学院。其中，滨江西公园为伦教的休闲公园，设置有休闲广场，滨江绿道、走廊，以及篮球场和足球场。而不远处有香云纱基地、花草种植场。

地块周边配套实景图

虽然地块周边没有大型商业配套，但是距离保利中央公园顺德里、已批示的润汉幸福汇广场仅需5分钟车程。

地块周边教育资源丰富

交通路网方面，地块距离主干道龙洲路仅有1公里，经由龙洲路可进入佛山一环、佛开高速、广珠西高速等道路通往佛山、广州、中山、珠海等地。

值得注意的是，地块距离在建地铁3号线伦教站仅2公里。作为佛山南北大动脉，地铁3号线南起顺德学院，经大良、伦教、北滘佛山新城、文华路、季华路、南海大道、佛山火车站、佛山西站，北至科技学院。

佛山地铁3号线全长约66.5千米，共设车站36座，其中高架车站3座，地下车站33座，换乘站13座。地铁全线争取在2022年开通试运行，通车后全程用时预计约81分钟。

看楼市

两年新增3大房企龙头  有盘年内涨价5000元/平

如果在2015年谈到伦教的楼市，人们会用“镇街”来形容它，而现在却会用“广佛交界”、“不限购”、“通地铁”、“价格洼地”等词来形容。从2015年至今，不到2年的时间，这个传统上的“镇街”已被广佛人所知晓，各种交通、政策利好使得伦教楼价在年内已涨价5000元/平。

地块周边楼盘情况（搜狐焦点航拍）

早在2016年，碧桂园、中海已相继进入片区开发楼盘项目，而今年美的更以近12亿的地价拿下伦教东部两宗商住地块。一下子，伦教的楼市热闹了起来。

其实，除了这两年新加入的名企项目，地块周边已有多个住宅小区，包括唯美嘉园、倾城上筑、唯美尚筑、大成花园、信基海悦明居等，居住氛围较为成熟。

据了解，伦教新城区二手楼均价约为1.2-1.3万/平，较高的有品峰荟的119平米户型，叫价250万，均价约为2.1万/平。

周边二手中介楼盘推介（搜狐焦点摄）

而从目前片区新盘的情况看，在售的项目有顺德保利中央公园、伦教碧桂园等。

其中伦教碧桂园于8月19日举办工地开放活动，目前在清100-140平米三四房单位，精装均价约1.8万/平，相较于年初的1.3万/平已涨价约5000元/平。

另外，伦教碧桂园预计将于9月底或10月初加推3期洋房，户型丰富，涵盖88-159平三四房单位。

保利中央公园目前主推15座洋房，面积涵盖82-140平米三四单位，精装均价约1.6-2万/平。

值得留意的是，片区全新项目中海万锦公馆预计9月份面市，这是中海进入顺德的第二个项目，将打造一梯两户低密度的豪宅社区。

中海万锦公馆与伦教碧桂园·御府相邻（搜狐焦点航拍）

据了解，中海万锦公馆占地6.4万㎡，总建筑面积27万㎡，规划25栋18层小高层全部采用一梯两户南北对流板式设计，4栋32层高层住宅采用蝶型设计，兼具观景采光及私密性的均衡。

中海万锦公馆鸟瞰图

同时，项目将岭南文化精髓融入造园之中，打造出包含10大主题的新中式园林。除此之外在项目还配建一所3层楼高4860㎡的高标准幼儿园。

项目主力户型为99-141㎡三四房产品，一梯两户板楼设计，全部带豪华装修，目前项目已开放番禺桥南大润发、大良永旺购物中心、伦教华普新翼广场三大展厅。