中原研究 | 2017年第37周佛山市场周报

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@数据来源：本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站，由佛山中原地产战略发展中心整理所得

市场资讯 1

摘要 

①顺德国土局：9671元/㎡以上商品住宅需轮候网签

9月13日，顺德国土城建和水利局在顺德区网络发言人平台公开回应：目前上级要求我区房价调控目标为按建筑面积计算每平方米不高于9671元，即销售单价高于9671元/㎡的商品住宅均需轮候网签，且只有在全区商品住宅销售均价低于9671元/㎡时，我们才可根据具体的单元房号及具体的销售价格，适当放开某个单元的网签。

②官方：将暂停三水乐平地块挂牌

9月13日夜间，佛山市公共资源交易网发布《关于暂停TD2017(SS)WG0025地块网上挂牌出让活动的公告》，指出此次三水乐平地块挂牌出让活动出现异常，将暂停该地块的网上挂牌出让活动。

③8月份佛山CPI同比上涨2.3%

从国家统计局佛山调查队获悉，8月份佛山居民消费价格（CPI）同比上涨2.3%，环比上涨0.1%。从同比看，食品烟酒价格下降0.4%，非食品烟酒价格上涨3.6%，消费品价格上涨1.1%，服务价格上涨4.5%。

④万科收购南海现代城项目，改名“壹都荟”

8月15日，万科通过股权收购的方式获取南海现代城项目，命名为“壹都荟”。这是万科年内在佛山通过拿地、收购方式取得的第三个项目。该项目属于都市产业用地（商办产品），地块占地1.40万㎡，容积率4.5，计容建面6.30万㎡。

⑤西安楼市调控升级，暂停向拥有2套住房市民售房

9月13日，西安市人民政府发布关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知，通知要求，在新城区、碑林区、莲湖区等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)人上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

佛山住宅市场

①   新增供应

2017年第37周，佛山全市新增住宅供应3363套，合计39.71万㎡，面积环比增加104%。

②   成交态势

2017年第37周，佛山全市住宅成交1124套，合计12.57万㎡，环比减少32%，成交均价为10560元/㎡，环比下跌6%。

土地市场 2

01土地成交 

龙光首度进入高明区域拿地

恒大竞得三水南山商住地

（清晰数据请点击查看大图）

住宅市场 3

01全市住宅供应情况

“金九”中旬

佛山楼市新货

入市步伐开始提速

供应量大增

         2017年第37周，佛山全市新增住宅供应3363套，合计39.71万㎡，面积环比增加104%。本周佛山五区均有新货入市，顺德区新货量暂居五区首位，其中佛山新城纯新盘泰禾佛山院子拿取了首批预售证，为35套别墅，禅西新城融创望江府、龙光玖龙湾纷纷新推售。

02全市住宅成交情况

9月中旬

佛山楼市成交量持续下滑

楼价结构性下跌

          2017年第37周，佛山全市住宅成交1124套，合计12.57万㎡，环比减少32%，成交均价为10560元/㎡，环比下跌6%。南海区楼市成交量本周暂居五区首位，禅城楼价达13200元/㎡水平，为本周五区较高楼价，顺德区楼价也达到12100元/㎡水平，上涨幅度明显。

成交榜单 4

01全市住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价格

02禅城住宅

03南海住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价格

04顺德住宅

05三水住宅

06高明住宅

07中心区公寓

08中心区写字楼

备注：本周只有前6

09中心区商铺