万科13.6亿拿下顺德潭州湾9.5万方商服地

9月18日，顺德潭州湾国际创新带出让一宗超9万㎡商服用地，地块将建集五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体于一体的综合项目，2年内投资不低于15亿元，并打造一座不低于180米的潭州湾标志性建筑。

经过4个小时的激烈竞争，最终由万科以135810万元拿下北滘地块，折合楼面价3477.38元/㎡，溢价123%。

金辉优步花园项目就在地块西侧

回顾近段时间万科拿下的地块，大多数都位于地铁上盖，特别是商服用地，分布在季华园地铁站、金融高新区地铁站，以及季华东路与桂澜路交界处的4号线规划站点。本次拿下的潭州湾地块，临近在建中的地铁3号线会展中心站和美旗站。

万科项目分布图

——搜狐焦点直播——

时间 报价 楼面价

15:00 57810万元 1480.21元/㎡

挂牌截止时间仅有一轮报价，小狐以为要底价成交了，结果......

15:05 58310万元

第二位买家出价，竞拍拉锯战正式开始......

15:12 60310万元 1544.22元/㎡

经过12分钟，总价即破6亿，对方并没有紧追报价

15:17 61810万元 1582.63元/㎡

15:23 64810万元 1659.45元/㎡

6分钟内加价3000万元（每次加价500万）

15:33 71310万元 1825.88元/㎡

竞拍半小时，总价突破7亿，楼面价接近2千

15:58 82810万元 2120.33元/㎡

经过近1小时鼠标战，地块单价破2，总价超8亿元

16:09 84310万元 2158.74元/㎡

17:03 101810万元 2606.82元/㎡

17:40 115810万元 2965.29元/㎡

广佛交界地铁上盖物业

规划佛山地铁3号线、新型公共交通

本次出让地块位于顺德区会展大道以南、会展中路以西，总占地94673.31㎡，总计容建筑面积达39万㎡，起拍价57810万元，起拍楼面价1480元/㎡，地块将使用“价高者得”的方式进行竞拍。

地块由A/B/C/D四个区组成，其中，A区、B区为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容铁路用地，C区、D区为批发零售用地、住宿餐饮用地。

地块组成

值得注意的是，宗地A、B区之间有规划佛山地铁3号线及会展中心站、规划新型公共交通及其站点，竞得人须在两区无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口、地下人行通道及相关附属设施使用。另外，公共交通配套方面，本宗地还须按要求配建3000平方米的公交首末站。

潭州湾城市综合体，打造地标建筑

根据地块开发建设要求，竞得人须按要求在本宗地内设置彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、地标建筑（≥180米且≤250米）、酒店建筑和进行地下空间开发。

（地块空间形态引导图）

其中，地块项目地上商业物业不小于6万㎡，地下商业物业不小于2万㎡，并须在商业竣工验收后5年内全部开业运营。需要注意的是，地下商业物业10年内不得预售、转让，地上商业物业10年内允许转让的建筑面积不得超过其总建筑面积的20%且允许转让的建筑面积须为街铺。

地块项目须建设一间五星级酒店（不少于400个房间）和一间三星级及以上的商务酒店（不少于300个房间）。另外，竞得人须将本宗地内开发建设的全部公寓式酒店（除须产权无偿移交给政府的3.5万㎡建筑面积的公寓式酒店外），按1.4万/平销售给顺德区轨道交通投资有限公司。

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“潭洲湾国际创新带”对标广州珠江创新服务带

7月25日，顺德区发布打造“潭洲湾国际创新带”的战略规划，将佛山新城、会展城及智能园区、大学城卫星城三大核心区串联成带。在打造潭洲湾国际创新带的过程中，顺德将对标先进，以“产业顺德+人才广州+创新深圳”对接模式，实现顺德、广州、深圳的三城联动和产业、人才、创新的三链融合，打造区域协同发展的样本，提升顺德在粤港澳大湾区发展中的竞争优势。

作为沿东平-潭洲水道的一个20公里左右的河道湾区，潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等顺德北部四镇。潭洲湾国际创新带将以潭洲水道为核心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。

其中“一心”是指潭洲湾国际创新带核心区规划以“一心两道三核”打造“城产人文”四位一体的空间结构，即以“城产人文”四位一体融合发展的理念，打造“都市核———佛山新城、产业核———会展+智能科技、创新核———大学城卫星城”三大发展核，融入并弘扬顺德传统岭南水乡文化以及现代新兴产业文化，并通过水道和轨道将三核串联成带，构建国际创新带的核心区。

潭洲湾国际创新带核心区

“两翼”则指潭洲湾国际创新带的东西两翼的功能板块，由八个“组团”构成。其中西翼为商贸提升板块，包括乐从商贸组团、乐从和乐园-生物医药组团、乐从钢铁世界组团及龙江泛家居组团；东翼为科技创新板块，包括全球创新中心组团、碧江科技小镇组团、陈村之能装备组团以及陈村花卉世界团。