重磅! 佛山成全国首批住房租赁试点城市!

搜狐焦点佛山站 2017-07-21 08:12
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日前,广州推出租房新政保障租购同权,正引起外界热议。而近日,国家租房新政来了,九部委发文,佛山将作为首批试点之一!!佛山800万市民,外来人口占了一半,来看看租房新政讲了什么? 近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了

日前,广州推出租房新政保障租购同权,正引起外界热议。而近日,国家租房新政来了,九部委发文,佛山将作为首批试点之一!!佛山800万市民,外来人口占了一半,来看看租房新政讲了什么?

近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批开展住房租赁试点的单位。

租购并举时代即将来临!

《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

具体看看政策有哪些亮点:

明确各地要搭建住房租赁交易平台

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。

住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

涉及诸多细则 旨在增加租房供应

此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统

对于住房租赁,老百姓最关心的还是能否匹配学位

继广州正式提出“租售同权”的政策之后,兄弟城市佛山是否会跟进引发热议。昨日,网上传出一则“重磅消息”,地产经济研究专家邓浩志在微博上发问称,“佛山即将布置住房租赁新政”,并附上佛山市人民政府办公室会议通知,“通知”中提到的会议内容“解读我市开展全国租赁试点...”

消息发布之后,不少人解读为佛山将跟进广州,落实“租售同权”的政策。

而据微信大号“广佛头条”消息,住建局回应称佛山并没有“租购同等待遇”的说法。

佛山市住建局相关负责人表示,本周五的会议只是市政府的内部会议,主要是围绕此前已经上线的佛山租购并举的平台开展。该平台目前正面向社会报名,很多符合条件的如本科毕业、有佛山户口的高素质人才正在申请房源。

而针对传言的“佛山即将布置住房租赁新政,传闻已久的佛山商改住或将落地,佛山租赁政策很可能紧跟广州步伐”,该负责人表示,会议跟广州的“租赁16条”没有关系,佛山并没有“租购同等待遇”的说法。

“租售同权”是否真能解决学位问题?

据了解,“租购同权”概念近日在全国范围内首次被提出,但实际上,早在2015年深圳的公办小学就已向租房客敞开了大门。

深圳试水在前,广州推动在后。那么,针对社会关注度很高的就近入学权益,在实际操作过程中可能面临哪些问题呢?

深圳“同权”的困难

以深圳为例,2015年起,深圳市小一初一学位申请已经全面实行积分入学办法。其中小一学位申请主要根据申请人在学区的住房和入户情况,再按申请人在学校地段居住时间长短、是否独生子女等情况进行量化。

具体到区而言,福田区2017年公办小学的积分入学制度,儿童为福田户籍、且父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明的情形,可获得65分基础分,按备案过的租赁凭证每满1个月加0.1分,累计不超过10分。

而如果父母在学校报名地段购房、且儿童入户在该房产的,可获得80分基础分,按房产证发证日期每满1个月加0.1分,累计不超过10分。

同等条件下,租房与购房之间上限相差高达15分!!

除了政策本身带来的差别,在实际操作的过程中,租房客也可能会遇到来自房东方面的阻碍。据《南方都市报》,由于深圳采取学位锁定制,不少“名校”片区的业主将房产分为学位及房子两块出租,单纯的出租房产会浪费房产的学位,不少业主并不愿配合租房客办理租赁合同。

广州也有绕不开的“坎”

相较深圳全部采用积分入学的方式,广州目前的入学政策对有房产的户籍儿童倾斜更多。以越秀区为例,申请入学的适龄儿童如实际居住在户籍所在地且房产为儿童父或母全权所有,就由对口小学接收。

对于租住户,越秀区规定,手续完备、且在租住合同有效期内的租住户,并且该住房为适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地的,可以安排对应地段入学;私人出租屋还有没有房管局认可的则是统筹入学。

值得一提的是,除越秀和荔湾区,广州其他区租住户基本是统筹安排学位。

那么,租购同权应如何实现?多名业内人士表示,实现的关键在于优质教育资源的不断增加。链家研究院院长杨现领分析认为,学区房房价过高的问题,核心的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,解决这个问题的关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也指出,由于租房对学位保障不足,于是社会出现了大量因入学而被迫产生购房需求的现象,租房若能保障学位,则购房压力与迫切度能有所缓解。但要注意的是,广州优质学位资源目前仍比较稀缺。

住房租赁市场将成新风口?

链家研究院报告显示, 2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

据不完全统计,目前中国长租公寓品牌超500家,除专业运营机构外,房企逐渐壮大为另一支市场力量,已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如,万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。

不过,这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头。优客逸家CEO刘翔认为,资金和房源是两大难题。一方面,租赁企业缺乏相应抵押物,为提高市场竞争力又需要大量房屋改造升级资金,以往的金融政策缺乏配套支持。另一方面,房源获取困难,分散的商品房在各地缺乏统一的改造标准,而集中的整栋房屋在少数私人经营者手中又存在合规性、安全性疏漏,可能造成劣币缺乏良币现象。

“租房市场这片万亿市值的蓝海 ,未来一定是租售并举,但这一制度从落地走向成熟完善,还需时日,也对参与者运营能力提出考验。”业内人士说。

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面向人群

主要面向新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员提供低于市场价的房屋租赁服务

申请条件

房源申请条件只要同时满足大专学历或以上、本市工作、禅城区没有房产三个条件,即可报名申请入住。

富力广场房源

富力广场约108套房源,位于佛山市禅城区新堤路5号。预计2017年7月份开始出租(首批推出主打户型83套);

户型:主要户型为单间和1室1厅,含平层和LOFT一室两厅,其中平层公寓(45 ㎡)价格799元/套;LOFT 公寓(45 ㎡)价格1299元/套;物业管理费3.5 元/㎡。

LOFT公寓实景图

LOFT公寓

平层公寓户型图

岭南隽庭房源

岭南隽庭约410套房源,位于岭南大道与同济路交汇处,同济东路28号。预2018年2月份开始出租;主要户型涵盖单间,1室1厅和2室1厅等,价格待定。

预约登记方式

1.微信预约登记

关注该公众号——点击“我要租房”——点击“预约看房”——根据页面进行操作

2.服务中心登记

可到佛山市人力资源公共服务中心(地点:轻工三路18号-1座)填预约表。

3.佛山人才网登记

登陆www.fsrcw.com.cn或www.ujob.com.cn网站登记。

4.联系方式:

联系电话:0757-63503878(朱小姐)

0757-63503886(黄小姐)

地址:佛山市禅城区季华二路佛山国家火炬创新创业园

D 座一楼6-11 室(邮编528000)

电子邮箱:fsjxzl@foxmail.com

来源:搜狐焦点佛山站、佛山、广佛头条、每日经济新闻、南方都市报、佛山市房地产业协会

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