佛山发布10份区域控规,多个区域明确特色小镇功能

日前，佛山市自然资源局一连发布10份区域控规，覆盖禅城、南海、顺德和高明。

其中，佛山新城东部片区打造顺德TOD综合开发典型示范，定位为广州大学城卫星城创新基地、人才小镇。高明城南片区提出发展成为集合运动体验功能、休闲商业功能、生态人居功能、公共服务功能的体育特色小镇。

南海丹灶则在本次一连发布六个片区控规，其中金沙市场片区等三大片区作为金沙城区的组成部分，将联合打造丹灶镇强中心，鳗鱼场片区等三大片区则突出小型环保产业集聚发展示范区的产业定位。

顺德

建广州大学城卫星城创新基地、人才小镇

围绕广佛环线、地铁3号线与广州地铁7号线等轨道交通优势，佛山新城又一片区发布了较新区域控规，将打造广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇；顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽。

根据佛山市自然资源局修编批后公布的《佛山市佛山新城（原东平新城）东部片区控制性详细规划（益丰停车场及周边片区）》，规划区主要涉及的北滘高村及陈村镇部分用地拟打造成顺德TOD综合开发典型示范；创建“水乡”、“岛居”、“小镇”模式的大学城卫星城创新示范区。

值得关注的是，结合区域定位，此次修编范围内增加了居住用地规模。根据规划，片区总用地面积约为122.40公顷，规划区总建筑量约为189.13万平方米，其中估人才小镇居住建筑面积(计容)约为26. 59万平方米。按照规划，修编后的规划区居住人口规模约3万人，较原控规人口增加约1万人。

根据新出炉的用地规划，城市建设用地面积为98.77公顷，占规划区总用地面积80.69%，包括居住用地公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地5大类。其中，公共管理与公共服务设施用地主要为中小学用地，总用地面积为5.49公顷，也就是说，届时片区将有新建中小学校。

南都记者走访了解到，该片区是顺德北滘目前人才住房、新建住宅最为集中的片区，除了已有美的壹号公馆、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等新建住宅社区，美的领贤公馆等人才住房社区，还靠近多个时政公园、文化配套等公共设施，包括北滘体育公园、北滘文化中心和北滘公园等。

同时，还有广佛环线、地铁3号线与广州地铁7号线等轨道交通在片区经过，可以互联广佛两地，靠近美的集团等企业总部，具有打造广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇的先天优势。

高明

城南新区将打造体育特色小镇

本次同步发布的区域控规中，还包括高明城南片区。根据较新批后公布的《佛山市高明区明城镇城南新区控制性详细规划》（GM-D-02-05、GM-D-03-01单元），城南新区部分区域将功能定位成运动体验功能、休闲商业功能、生态人居功能、公共服务功能。

城南新区位于明城镇主城区以南，北至明七路，东至白管村，西至龙潭村，南至明阳山，沧江河呈东西向穿越规划范围内北部，涵盖沧江河南北两岸，与老城区南北相望。本规划范围为城南新区土地利用规划的允许建设用地范围，总面积约1.29平方公里。根据广东省对特色小镇住宅用地比例的有关政策要求，城南新区的土地使用为居住面积约38公顷，规划居住、商业、公共管理与公共服务设施混合用地用地30.33公顷，占规划总用地面积的29.38%，建成后规划总人口约为1.2万-2.1万人。

值得一提的是，同一片区的明城镇东洲鹿鸣体育特色小镇已在2017年9月入选为全国首批运动特色小镇试点，此次规划的城南新区迎合国家体育特色小镇发展战略，围绕运动休闲为特色，把城南新区建设成为功能复合多样、用地布局合理、设施配套完善、生态环境优美的运动休闲城镇中心区和传统体育文化体验和创新基地。

南海

丹灶发布六大片区规划

突出强中心和环保产业集聚区

同时，佛山市自然资源局本次还一连发布南海丹灶的六个区域控规，六大片区规划面积合计达到逾664公顷，本次控规披露，区域将增加多宗住宅用地和商业用地，未来居住人口规模预计将超过3.7万人。从功能定位上，南都记者留意到，本次南海丹灶发布的区域控规在功能定位上主要突出两大关键词，一个是强中心，一个是环保产业。

高海片区、新安片区和金沙市场片区作为金沙城区的组成部分，在定位上突出与丹灶中心城区、丹灶新城共同发展，形成丹灶镇强中心，以上三个片区位于本次控规六个片区的北部，目前区域的几个成熟居住小区也在这个范围内。

其中，高海片区规划面积约为48.89公顷，新安片区规划面积约为83.58公顷，金沙市场片区规划面积107.82公顷，功能以居住、工业或商业为主，公服配套功能以及村庄建设用地功能为辅。

鳗鱼场片区、下滘片区和罗行片区则重点突出作为小型环保产业集聚发展示范区的产业定位，根据控规，该三大片区住宅用地占比不高，以工业用地为主。其中鳗鱼场片区规划面积约为172.52公顷，下滘片区规划面积约为92.6公顷，主导功能为以环保产业功能为主，配套服务功能为辅。罗行片区规划面积约为158.86公顷，展现罗行竹编文化和岭南水乡特色为主，兼备休闲体验的生态宜居社区。

采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏

文章来源于南都