与广州一江之隔,首付23万起买三房,实踩金沙洲楼盘新宠!

搜狐焦点广州楼盘 2020-09-17 9赞
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230万/套,金沙洲品牌楼盘能不能买?

谈论起广州正在飞速发展的各大板块,登上热度榜首大约是广钢新城、科学城、白云新城等,但殊不知这些板块房价已接近天花板,是名副其实的红海。

对于购房者来说,居住很重要,增值空间也很重要,放眼望去,目前金沙洲片区内楼盘林立、商圈逐步崛起。 而此时,一个全新品牌项目的入市,必定能成为全程瞩目的焦点!

由正荣地产和新希望地产打造的正荣新希望金洲府,就承担了这一角色,今日就来全面分析下这个金沙洲新宠到底如何。

01

占据广佛同城门户有利位置

金沙洲板块交通迎来规划落地

金沙洲板块最大的亮点就是与广州荔湾、白云仅一江之隔,即便是距离越秀区不过9公里不到。

且相比其他新兴板块,金沙洲人气旺,目前区域已有超20万人居住。

在2009年,金沙洲还被定位为“广佛同城门户节点”,吸引了恒大、万科、保利、时代等众多品牌开发商进驻,正荣新希望金洲府就占位广佛交界处的有利位置,过江便抵广州。

区域有发展历史,配套体量也不小,常驻人口量大,板块崛起的几大因素均占,为何谈起金沙洲,还是不被人看好,纵观近10年来,金沙洲房价虽整体呈现上升趋势,但却有起伏,其实最大的阻碍就是交通。

金沙洲的拥堵是出了名的,目前主要依赖连接广州中心城区的金沙洲大桥。

| 金沙洲大桥

因此,从广州驱车前往金洲府时,也暂时只能走该路线。

交通改变区域发展,广佛临界的“千灯湖”就是一个很好的例证!同样,作为目前存在交通短板的金沙洲,终于迎来交通利好。

广州市交通运输局在7月底回复市民称,沉香沙大桥目前已完成建设方案的协同会审,正按照省、市政府年内开工的有关部署要求,抓紧推进方案修编和相关专项论证等工作。

大坦沙大桥,广州市交通部门正抓紧推进项目的专项论证等前期工作,推进大坦沙大桥系统中白沙河大桥年内开工。

紧接着8月底,广州市交通运输局党组书记、局长潘双明带队到12345政府服务热线中心接听群众来电互动时表示,这两座大桥11月中旬一定开工!

也就是说,两条大桥即将从规划中的状态变成建设中。据查询相关资料获悉,大坦沙大桥的建设工期是两年半,沉香沙大桥的工期则需3年。以此推算,两座大桥全面通车时间分别约为2023年底和2024年初。

届时,一脚油门就能到达广州白云、荔湾,金沙洲的板块价值也将迎来大飞跃。

身处其中的金洲府也可享有该项规划落地所带来的利好。

02

有轨+接驳双地铁

建在轨道上的金洲府

除了双桥落地以外,自驾8分钟可上环城高速和沙贝高速,20分钟畅享广州白云、越秀、荔湾等商圈,实现广佛双城自由切换。

金洲府在公共交通方面的便利程度也不亚于TOD项目,早已全线开通的广州地铁6号线距离项目直线距离约2.7公里,目前需要公交接驳抵达。

但除此之外,还有三条规划建设中的线路,其中,距离项目最近的有轨电车里水段永润广场站以及和岗美站,步行仅需200米左右。

还有地铁12号线里横路站已经完成招投标工作,正在围蔽施工阶段,始发浔峰岗站,终点直达大学城,距离项目约1.5公里,项目门口乘坐公交3站即可达,预计2023年试运营。

届时1站接驳浔峰岗地铁站(6号线)和槎头地铁站(13号线),到达越秀的广州火车站、纪念堂,以及荔湾的黄沙,去到珠江新城都非常方便。

东接广州,西接佛山,金洲府也成为名副其实的轨道上盖的项目。

03

百万㎡商业配套围绕

自持7400㎡高端风情商业街

配套决定居住体验,其重要性不言而喻。

根据南海区政府的规划公示,金沙洲拟打造为广佛同城优质生活区的滨水宜居社区。

未来3-5年,片区将腾退所有旧厂房,新增宅地达15宗、商地超20宗、新建小学3所,9年制学校2所。

届时,金沙洲区域的宜居配套等级将直线攀升。

我们先来看看金洲府目前的各项配套,商业方面,项目门口就是永润广场,1.5公里包含沙田中心,广百广场。

直线距离4.3公里处就是总体量约19.5万㎡的永旺梦乐城,和约68万㎡超大体量城市综合体金铂天地以及总建筑面积11.04万㎡的万达广场、万益广场、国昌新城市广场等等。

百万㎡商业配套的环绕,且项目自持7400㎡高端风情商业街,家门口还有大型农贸市场草场新街市,项目生活成熟度相当高。

| 项目内环境

在现今时代,对教育的重视,对学校的甄选,深深影响着家庭对居家地址的选择。

04

家门口的省级教育配套做精明的家长培育优秀的孩子

而正荣新希望金洲府的教育配套也十分完善,据销售介绍称,周边有里水中学和里水中心小学,均为省一级学校,以及华南师范大学附属小学南海学校,是广东省教育厅直属的省一级学校。

值得一提的是,项目周边还有南海双语实验学校,虽然是私立,但身为又一所“石门系” 学校,其高级程度不言而喻。

|南海双语实验学校效果图

05

首付23万起,买金沙洲地铁三房

项目开盘进入倒计时

项目区域、交通、配套均达到一个好楼盘的高标准,那么回归到产品本身,又如何呢?

根据销售人员介绍称,项目由8栋高层组成,楼栋以点状围合式分布,25-26层高,3栋与7栋为两梯六户,其余均为两梯四户,共计880户。

整个项目共四种户型,首推楼栋为1栋、7栋、8栋。

7栋为约83㎡竖厅与约87㎡横厅组成,8栋为约93㎡竖厅与约111㎡横厅组成。

值得一提的是,户型均按照N+1多功能房去设计,更加具有适配性。

 | 多功能房赠送一半面积

这两栋都是社区内优质的楼栋,朝向主要为南北向,左侧都为配建的市政园林,视野景观和楼间距相对内部几座都是有很大优势。

通常项目首次开盘,价格一定会有十足的吸引力。

早在踩盘前,便对正荣新希望金洲府的价格有所耳闻,单价2字头更是占据各大文章的页面,此次实踩也验证了该价格的真实性。

据销售透露,总价最低230万/套,单价2字头,首付23万起就可买金沙洲地铁三房。另外根据楼层、户型朝向不同,价格也会有所差别。

目前正荣新希望金洲府已于9月5日开放了营销中心和样板间,开盘已进入倒计时,值得关注。

看完这次实踩分析,你还会觉得金沙洲不值得买吗?还不抓紧赶上这趟车!

待定

南海金沙洲草场大道南6号 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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