下半年楼市热点:禅桂继续向东 顺德多板块供应均放量

5月初获批的《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020年)》(以下简称“规划”)中划定佛山近期9处重点发展地区。

与去年以来佛山供地活跃区域和重点开发建设区域相对比，其中多个板块重合，成为近期城市发展、产业规划和居住环境提升的重点区域。包括在禅城、南海、顺德接壤区域的“三龙湾”、杏坛、西江新城、三水新城等等。

北滘、西樵、荷城卖地活跃

延续去年的活跃度，今年以来顺德仍旧是供地大区。

据佛山经纬统计的土地成交记录，截止到5月11日的土地公开拍卖成交，今年以来佛山商住用地成交总占地面积约为207万平方米，合计建筑面积逾541万平方米。全市土地市场合计成交商住用地31宗，南海和顺德各8宗，高明6宗，禅城5宗，三水4宗。

其中，顺德区共成交土地面积达68.43万平方米，建筑面积近150万平方米，成交面积、土地宗数位于五区之首。南海区卖地面积59.36万平方米，折合建筑面积147.07万平方米。两区今年以来土地出让，为后续住宅市场增加供应折算接近300万平方米。

去年同期成交占据全市半壁江山的三水和高明区，今年的成交规模则有所缩水，分别成交土地面积33 .56万平方米和30 .43平方米，禅城区成交的用地面积则为15 .22万平方米，折算可建筑面积为56 .9平方米。

从各镇街表现来看，西樵、北滘、高明荷城等板块成交活跃，成为今年以来全市的供地主力，三水新城、乐从和桂城也均有相当规模土地供应。

其中，西樵、北滘分别成交土地22 .3万平方米、21 .3万平方米，建筑面积分别达48 .8万平方米和65 .9万平方米。高明荷城也成功出让17 .9万平方米商住地，可建筑面积近55万平方米。

三水新城今年以来卖地超过15万平方米，建筑面积达到近43万平方米。同时，还有乐从和桂城（包括平洲）分别有超过13万平方米商住地成交，可建筑面积则分别达到约48万平方米和57.2万平方米。

杏坛、乐平、禅东等成新关注点

《规划》提到，引导住房空间均衡发展，合理布置居住用地，促进城市结构调整，降低中心城区人口密度。

与此同时，可以看到从去年开始，佛山的商住土地出让的分布，也不再集中在中心城区，而是围绕各区的区域定位和产业发展需要，更多地向五区各镇街均衡布置。

今年以来西樵、北滘、高明荷城等新兴产业、居住板块积极供地之前，更加丰富的供地区域结构就已经呈现。据统计，在去年五区合计约465 .2万平方米商住用地中，其中三水、高明以及顺德的杏坛、大良、均安等镇街卖地规模增长翻倍，与禅桂中心区的稳步卖地节奏相呼应。

根据土地成交到入市大约一年到一年半左右的时间周期粗略折算，去年以来供地区域的优化，也让今年下半年开始住宅市场的新增供应区出现变化。

今年下半年开始，顺德北部镇街、大良容桂中心、杏坛均安、三水新城、西南中心区以及乐平，高明西江新城与荷城中心区、南海狮山、西樵，以及禅城东西两大板块，将成为市场热点。

在这其中，除了顺德北部、南海狮山和禅城西部片区等已经逐渐活跃的板块之外，杏坛均安、三水乐平、禅城东部片区几个区域，将成为市场活跃“新星”。

人居发展与城市升级相辅相成

值得关注的是，在这份规划中，确定佛山中心城区范围的同时，也划定9处重点发展地区和4处重点改善地区。

其中，近期划定的9处重点开发建设地区分别为佛山市禅南顺（三龙湾）高端创新集聚区、禅西新城（禅城）、佛山西站枢纽片区/粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园（南海）、广东金融高新技术服务C区、南三片军民融合产业区（南海、三水）、杏坛军民融合发展创新实验区（顺德）、西江新城（高明）、珠三角新干线机场（高明）和三水新城（三水）。

近期划定4处重点更新改善地区分别为老城片区（禅城）、沥桂新城（南海）、德胜-南城水轴片区（顺德）和高明区三洲旧区改造（高明）。

以去年以来佛山供地活跃区域和重点开发建设区域相对比，其中多个板块相关重合，成为近期城市发展、产业规划和居住环境提升的重点区域。包括在禅城、南海、顺德接壤区域的“三龙湾”、杏坛、西江新城、三水新城，以及佛山西站枢纽片区和南三片区等。

住宅市场的发展与城市升级和产业定位相辅相成。

重点

A

禅桂楼市热点继续向东

聚焦禅东奇槎、三山新城

分区域来看，今年下半年禅城的主要热点集中在东西两个区域。

禅城西部的绿岛湖和季华西路去年以来已经成为禅城的主力成交板块，今年5月份底到下半年，禅城“三龙湾”核心区域所在的禅城东部将正式发力，在已有的保利碧桂园天汇、时代香海彼岸等项目基础上，预计再添三个全新盘，包括已经亮相即将入市的绿城桂语兰庭、即将正式开放的低密度全南向住宅项目五矿崇文金城，以及世茂奇槎项目。

今年以来，禅东这一区域还有先进置业继续拿地进驻。

同样是在“三龙湾”范围内的南海三山，近两年住宅项目并不多，预计今年底到明年初，将有碧桂园在三山新城的排名前列项目亮相。

在包括三山新城在内的整个桂城，近年住宅市场都相对缺货。不过，随着土地供应的小幅增加，以及区域发展重点也在逐渐往东扩延，后续桂城的发展也更多向三山新城发展。

规划中就指出，三山新城连接了南海、顺德、广州三大商圈，着力打造成服务于广佛都市圈及珠三角地区，集港口物流、高新创意产业、文化商业、旅游度假、会议疗养、商务办公、体育休闲、生态居住为一体的国际生态休闲水城。

B

顺德多板块供应均放量

北部片区增量、杏坛均安“抢镜”

整个顺德区在去年开始的供地更加活跃的背景下，今年以来多个区域成为了楼市供需热点。包括部分被“三龙湾”划入的北滘陈村乐从在内的北部镇街，今年依旧是供应主力。

包括佛山新城在内的整个顺德北部，今年下半年将更加活跃。据南都记者不完全统计，今年佛山新城就有华润置地悦里和恒大苏宁广场全新入市，乐从还有中交地产进入佛山的排名前列项目或将面市，北滘在区域已有美的、合景泰富、绿城等房企基础上今年中铁建的两个项目，也将在年底面市。陈村则有招商蛇口和万科的两个新项目相继入市。

值得关注的是，今年下半年整个顺德除了北部片区和大良容桂继续为市场“增量”，西南片区的杏坛和均安，也将随着区域的整体发展进入“抢镜”模式。

在去年土地翻倍增长之后，杏坛和均安两大镇街已经先后引入包括碧桂园、中海和万科在内的五大房企，目前碧桂园美的水木清华已经开放城市展厅，万科和中海项目也将在6-7月亮相。

C

三水高明划定“门户”

两大“新城”再成焦点

在本次规划中，三水和高明多个区域也被列入重点区域，这两大区域此前被业界担忧“依靠卖地和卖楼发展是否会成为睡城或者空城”的区域，再度进入关注焦点。

规划提到，三水新城片区定位结合广佛肇城际轨道三水站打造三水综合交通枢纽，建设成为三水新城门户区。与此同时，作为重点片区的还有河口北江新城片区、西南街道旧城片区和南三片军民融合产业区等。

作为今年全年住宅新货供应预测中最充裕的区域之一，三水今年新盘新货集中在三水新城、北江新城、乐平、芦苞、南山和大塘多个区域，包括龙光、招商蛇口、碧桂园、万科、时代和中南置地等品牌房企的项目，预计都将在下半年或年底亮相，其中万科魅力之城已经在五一首次亮相。可以预计，下半年整个三水都将成为热点大区。

与三水新城等区域同样发布区域定位和产业升级规划的还有高明，作为近一年供地主力，以及今年下半年的楼市热点区域，西江新城片区将被打造为高明区未来的主要城市中心区。

采写：南都记者