银行动态|建设银行高调进军住房租赁市场

2017年7月，住建部、发改委等九部门联合印发通知，要求人口净流入的大中城市搭建住房租赁交易平台，加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

随后建设银行、中国银行、中信银行等各大银行接连布局住房租赁市场，与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源，携手政府和各市场主体集中推出多项服务措施。

从上述银行进入住房租赁市场的模式看，主要包括银企合作、银政合作、银政企合作。

银企合作模式是银行与房企合作共建住房租赁项目，日前建设银行深圳分行与

招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园

等11家房地产公司合作，推出首批5000余套包括“CCB建融家园”长租房源，为比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企业集中解决员工住房问题，提高企业员工居住品质，截至10月底，已有

70多家科技型企业向建行提出承租意向

。中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全产业链进行整体业务合作

。

银政合作模式方面，中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作，

为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务，共同推进住房租赁市场建设与完善

。

建设银行广东分行与广东省住建厅、佛山市政府分别达成住房租赁战略合作，建立紧密的银政合作关系，搭建完备的住房租赁制度和行业标准。

同时设立广东建融住房服务公司，自主经营住房租赁业务，对接佛山市建鑫住房租赁服务公司、佛山市建设开发投资公司等平台公司，参与租赁住房重大项目建设与运营。

当前市场有大量租房房源，但租赁关系极不稳定，无论是出租方还是租户都各有痛点。以租代售的模式导致开发商资金回笼周期长，资金压力大，

按租金和房价的关系比测算，出租房屋差不多要60年才能收回开发成本

，结果是开发商不愿意进入住房租赁市场或将优质房源投入租赁市场；而一些大中城市在出台限购措施后，必然出现一批达到销售条件但难以销售的存量期房；对于租户而言，又因租赁房源品质不好、不稳定造成频繁变更住房而抱怨，因此要

解决房地产租赁市场的问题就要解决供给侧存在的问题

。银行进入租赁市场，将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场的问题，利用金融手段从供给侧结构性改革着手，通过市场化运营模式，联合房地产企业共同解决房地产市场的突出矛盾。

从建行此次与房企合作的项目来看，把房屋的所有权和居住权分开对房企来说，有两方面好处：

一方面，房企将25年的居住权交给建行，建行给予房企一个长期稳定的资金来源，解决了房企的资金压力；

另一方面，与建行在租赁领域的合作能使房企得到建行全方位的金融支持，获得更多综合服务。这样一来，就会有房企愿意放弃短期利益而与银行或政府合作，获得长期收益

。

从个人消费者角度来看，一些人在长租方面存在缺乏经济支持的问题。因此，金融如何对住房租赁市场的供给和需求两方面给予支持是需要解决的问题。建行最近发布了个人住房租赁贷款产品“按居贷”，利率上“按居贷”比房贷利率更低，可采用信用和保证的贷款方式，较高金额为100万元。建行相关负责人表示，该行即将推动住房租赁网点转型，打造住房租赁金融中心。建行辖下部分分支机构将作为租赁金融服务平台之一，为市民提供租赁社区综合金融服务，为租购并举提供综合金融服务支持。目前建行已创新开发20项住房租赁金融产品，

能全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性化社区需求

。

目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套，同时还有越来越多的城市加入到推动住房租赁市场的建设队伍中。可以预见，

未来住房租赁市场或将成为“蓝海”，包括租赁住房资产证券化等在内的金融创新产品值得期待

。多家银行相关负责人表示，银行进入住房租赁市场尚处于“试水”阶段，后续在投资孵化、持有运营、后期退出等方面仍需进一步探索。

  10月23日，中联前海开源——保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过，国内首单租赁住房REITs成功落地，对住房租赁市场开展资产证券化乃至公募REITs的正式启动起到积极的示范和推动作用。

预计在未来国家政策进一步落实的情况下，公募REITs市场的开放也会渐行渐近，将会有更多的企业加速进入住房租赁市场资产证券化这一市场。