开发商破产!三套桂城别墅低价法拍!还惊现“1元起拍”房源

近期

法拍网又放出一批

地段好、价格笋 的房源

别墅、住宅都有！

桂城别墅低价挂网，单价约1.6万/㎡

利海尖东半岛具体位于南海桂城半岛路9号，目前拍卖的是一期30栋01房、26栋01房、13栋04房。

即将在明天开拍的30栋01房 ，位于别墅群的东北角，临近佛山涌，可以说是一线江景。

房子总建面约407.69㎡，起拍总价6176600元，折 合单价约1.51万/㎡ ，评估单价约2.02万/㎡，评估价值8235338元。

截止至发稿，暂未有竞拍报名。

而计划在11月16日开拍的13栋04房别墅，位于别墅群中间，建面约393.13㎡ ，总层数4层，含地下一层和地上三层，住宅性质，土地使用年限到2079年，还有55年。

房子属于毛坯状态，起拍价格比30栋贵点，共6368800元，折合单价约1.62万/㎡ ，房子评估单价为2.16万/㎡，评估总价值8491608元，比评估价少了超200万 。

这三栋别墅由佛山托斯卡纳房地产开发有限公司所有，目前已破产。

估价报告显示，这一批估价项目全是利海尖东半岛花园住宅，共计55套 ，建面约1.88万㎡，评估价值超3.86亿 。

项目地理位置优越，南临平洲水道，北有佛山涌，距离广佛江珠高速非常近，属于禅城和桂城的交界地带。

如果是这个起拍价拍到，确实非常笋。

从今年10月以来，利海尖东半岛就成功拍卖了7套别墅 ，除11月3日的24栋01单元，有2人报名，并 竞价了19次外 ，最终以639.6万元成交，比起拍价高出38万，其余6套都是底价成交 。

无独有偶，丹灶别墅群天晟·海琴湾也有房源被挂上法拍网。

该房源为南海区丹灶镇天晟·海琴湾听涛雅苑26号房屋，建筑面积385.89㎡，起拍价402万元，起拍单价约1.04万/㎡ ，评估总价值约573万，将于11月12日开拍。

目前该房源吸引了5343次围观 ，但暂无报名。

多套中心住宅9字头

这边厢，住宅也有一大波低价房源。

万科水晶花园（万科水晶城）17号楼2004房，位于陈村登州 ，房子建面154.33㎡，起拍价1420608元，折合单价仅约9205元/㎡ ，将于12月3日拍卖。

该房源评估价去到202万 ，这个起拍价比较有诚意，房源土地使用年限到2080年止。

房子交付问题，法院承诺负责交付 ，而本次拍卖不包含家具、家电、可移动物品。

同面积房源，二手挂牌单价约1.6万/㎡ ，且是中高楼层，如果是低价购入，确实是赚到。

项目附近有地铁3号线登洲站 ，对面就是东平河湿地公园，去禅城、佛山新城都比较方便。

越秀星汇瀚府13栋1105房，建面103.02㎡，起拍总价约211万，这也是这套房子的评估价，折合单价约2万/㎡ ，将在11月12日拍卖。

这套房子是从2021年过购入，有抵押，值得一提的是，房子有人居住，交吉拍卖，交付期2个月 。

小区挂牌量也挺大，贝壳上有146套，10月挂牌均价是2.73万/㎡ ，成交均价约2万/㎡，与此次拍卖起拍价相差不大。

虽然价差不大，但因为小区比较热门，也吸引了4000多次围观 。

千灯湖片区的中建灯湖领秀，有套5座2栋1502房挂网，建面约74㎡，起拍总价152.48万元，折合单价约2.06万/㎡ ，于11月25日拍卖。

该房源评估总价是272.22万 ，挂牌价近乎腰斩。

目前房屋现状为有被执行人居住，若成交后可自行与房屋实际使用人沟通交房，也可以向法院申请腾屋 。

禅西片区，也有不少9字头房源。

如金茂绿岛湖悦居1区四座2701房，建面131.9㎡，起拍总价约121.58万，单价约9217元/㎡ 。

龙光玖龙台，五座3301房，建面117.4㎡，挂网总价约109.6万元，单价约9340元/㎡ ，房源法院负责清场交付。

此外，还有部分特价房，笋到没朋友。

盛南公馆商业公寓2027室，建面约32.81㎡，用途为商务金融用地/办公用地，普通装修，含家私家电，1元起拍 。

美的鹭湖度假区6座3层15房，建面47.19㎡，属于住宅用房，70年产权，起始价1.2万/㎡，单价仅254元/㎡ 。

关于特价房，法院都有特别声明，特价起拍，一人出价即成交 ，按实际成交价交割， 也就是说，目前起始价有可能是最终成交价。

对于想上车法拍房的老铁们，小编提醒，要详细阅读拍卖公告，注意 拍卖规则以及交付条件，避开雷点哦~