首付45万住绿岛湖? 江边“神盘”全款120万都未必买到!

佛山资讯助手 2018-03-13 15:46:39
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受到限价的影响,片区整体均价控制在1.6万/㎡上下,首付预算40-100万左右。

初春的周末,朋友圈被各种“赏花”美图刷爆。吖bee和嘉怡看着一众的出游票圈,心里痒痒的,想着如果工作日也能来一场说走就走的春游就好了。说时迟那时快,主编下达了较新的工作任务,让我俩去绿岛湖片区踩盘。“好呀”,排名前列次那么喜欢有任务的感觉,“绿岛湖是一个春游的好去处啊~”,吖bee、嘉怡满心欢喜地出发去了。

一天下来,算上季华大桥旁的两个“神盘”,两人一共走访了8个楼盘,有刚需,有改善,优点不一,统一的是环境都十分舒适。不多说,先上一波“春游”美照。

天气好,怎么拍都像一幅画,有木有!

以上都是吖bee和嘉怡走访绿岛湖片区所拍的,舒适的环境及温度,配上淡蓝色的天空,一个字“正”!特别羡慕起住在片区的街坊~

言归正传,今日共走访了8个楼盘(此处应该有掌声),分别是位于季华大桥旁的融创望江府、龙光玖龙湾,在建地铁2号线绿岛湖地铁站附近的依云雍景湾、保利翡翠公馆,环绿岛湖而建的涟岸、金茂绿岛湖、绿岛湖壹号、融创湖滨世家。

整个片区在售的货量并不多,个别项目仍有大量地块待开发,但较快也要月底才会有新货加推。其中,甚少有商业产品的绿岛湖片区,也将于本月底加推一批公寓新品。

价格方面,受到限价的影响,片区整体均价控制在1.6万/㎡上下,首付预算40-100万左右,当然别墅的话首付预算相对高些,需要250万。

值得一提的是,未来至少有2条地铁线途经绿岛湖片区,其中在建的地铁2号线设绿岛湖站,规划4号线设绿岛湖中站、绿岛湖北站。

下面来看看各个项目的较新动态吧。(随手带走一套可好?!)

季华大桥旁(东平河畔)

排名前列站  融创望江府

融创望江府位于禅城季华北路,目前项目剩余15、16座约200余套洋房,预计较快本月加推15座,户型涵盖109㎡、129㎡三房,2梯4户设计,层高2.9米,32层高,毛坯吹风价1.25万/㎡。

据悉,15座洋房已停止认筹,交楼时间预计2019年10月底。

此外,项目预计4月推售16座95㎡、96㎡单位,2梯4户设计,楼高32层,预计总价较低120万(全款)。

融创望江府于2017年3月首度开盘,一路创下“开盘基本售罄”的神盘纪录,由于走“低价”路线,基本是全款才能抢到。虽然项目被不少人抢购,但家住祖庙的曾吖姨却表示,“这里交通很不方便,刚从公交站过来走了接近20分钟,周边也没什么配套。想买一套自己住,听说便宜才过来的,但是对于我们上了年纪的真的很不方便,比较适合年轻人。”

第二站  龙光玖龙湾

龙光玖龙湾同样位于禅城季华北路,紧邻融创望江府。目前项目在售最后一栋9座洋房,户型涵盖170/190㎡,其中170㎡剩余4楼以下4套单位,190㎡剩余2套单位,均价1.65-1.7万/㎡,带精装,2梯3户设计,大户型可望江景,交楼时间预计2019年底。

另外,项目在售90㎡临街商铺单位,均价2.5-3万/㎡。

整体而言,项目只剩下6套洋房产品,“手快有手慢无了”。但在大户型的角度来看,绿岛湖沿岸的改善产品或许是更好的选择哦。

绿岛湖片区

排名前列站  依云雍景湾

依云雍景湾位于禅城绿岛湖,目前项目剩10余套洋房单位,均是大户型,户型涵盖160/201㎡单位。

其中,32座160㎡单位剩余一套,位于三楼,还有260-360㎡复式单位,毛坯发售,均价1.55-16万/㎡,首付约3成,二套6成,其中160㎡单位首付约90万起。

依云雍景湾为现楼发售,小区园林舒适,特别在别墅区,林荫小道、小桥流水,居住感一流。但整个项目仅剩10余套洋房,用销售的口吻说,“只能慢慢卖了”。

第二站  涟岸

涟岸位于绿岛湖南面,临近规划地铁4号线绿岛湖中站,目前剩余2套别墅产品,户型涵盖153/154座391㎡单位,均价1.6万/㎡,毛坯发售,首付约4-5成,较低250万首付。

项目在2016年年初首次开售洋房产品,由于定价亲民,一开售基本售罄。翻查记录看到,当时均价较低9000元/㎡。(后悔吧~)

说个题外话,吖bee和嘉怡在这里“春游”的时候,拍摄了#回家了#系列图片!如果家真的长这样就好了......

第三站  绿岛湖壹号

绿岛湖壹号毗邻绿岛湖,共有5宗地块,1号为商业地块,2-5号为住宅用地。其中,一期(2号地块)洋房、别墅已全部售罄并于去年年底交楼。目前无在售产品,预计较快本月底加推公寓产品(1号地块),户型约50㎡左右,层高4.5米,一层24户,楼高19层。

二期项目共63栋别墅、19栋洋房,其中,1-9栋已售罄,预计4月推80座洋房产品,户型涵盖160㎡单位,2梯2户,均价1.7万/㎡起,共计60余套。

目前项目预计3月底加推2座公寓,均价约1.5-1.7万/平,精装发售,首付约40万(5成),共计400多套。

另外,5号地块(与依云雍景湾一路之隔)在建洋房别墅产品,户型涵盖200-300㎡别墅和面积90㎡起的洋房产品,较快6月份面市。

第四站  融创湖滨世家

融创湖滨世家为融创进驻华南区的排名前列项目,总占地7.4万㎡,建筑面积约29.3万㎡,共1380户,分两期开发,户型均坐北朝南。

其中,一期为小高层洋房,主打150、300㎡大户型,目前已全部售罄;二期则为高层洋房,户型涵盖105-159㎡。

据悉,目前项目并无在售产品,预计将加推3、4座新品,时间、价格待定。其中,4座户型涵盖105、122㎡,3梯4户设计,楼高42层;3座户型涵盖142、150㎡,楼高47层,3梯3户设计。

项目主打低密度先进豪宅,预计2019年年底交楼,物业管理费为3.6元/平/月。

第五站  金茂绿岛湖

金茂绿岛湖位于绿岛湖湖边,与绿岛湖壹号、融创湖滨世家隔湖相望,由6宗地组成。

项目在售2、3号地块洋房,其中,2号地块1-4座为250㎡单位,3座为97/173㎡单位,均价约1.6万/㎡,252㎡单位均价16-1.9万/㎡,精装发售;5座户型涵盖97/173㎡单位,均价1.7万/㎡。

3号地块1/2座户型涵盖130、97㎡,2梯4户设计;项目还配有2块商业地块,有商业街和公寓。

第六站  保利翡翠公馆

保利翡翠公馆位于绿岛湖行政服务中心旁,项目分两期开发,共25座洋房(一期12座,二期13座),较大楼距170米。

目前,一期洋房剩余30套左右,均位于4、12座,户型涵盖138/188/168㎡,2梯3户设计。二期在售15座洋房,户型涵盖98/128㎡,2梯4户设计,楼高30层,余约15套。洋房整体精装均价1.5-1.6万/㎡,首付3成,装修3000元/㎡,首付款约45-50万起。

项目预计月底加推16座洋房产品,楼高30层,户型同样为98/128㎡,价格待定,可参考15座。

踩盘实感:绿岛湖片区居住舒适度高,空气好环境佳,十分适合居住。但可惜在售的大部分是大户型,刚需客可能要失望了。不过整个片区最临近地铁2号线绿岛湖站的保利翡翠公馆则有大量的刚需户型,价格不高,有需要的要时刻注意加推时间了。

今天走访的8个盘,有4个盘处于清尾货阶段,其余4个盘:保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创滨湖世家、绿岛湖壹号后续还将有大量洋房产品加推。

另外,片区纯新盘世茂项目(未命名)已动工,预计将建7栋洋房,其中1栋为人才住房,具体销售节点待定。

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