网曝中昂白坭项目双合同肆虐 佛肇工业区竟自诩广州西

佛山资讯助手 2018-03-15 12:53:49
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导航去不了的地方

2015年7月17日广东肯富来水泵厂以2347万低价竞得三水白坭科技大道2号地块,折合楼面价651.9元/㎡。

这家计划投资2.5亿的水泵厂,不仅有6万方车间、现代立体仓库、省工程技术中心、省检测中心、国家二级计量室···更有职工宿舍、人才公寓、地下车库等设施。

但让“肯富莱”没有想到的是,与自己厂区一墙之隔占地7万多方的科技大道4号地块,在2017年5月4日被一家来自北京的地产公司9.5亿拿下溢价199%,楼面价5464元/㎡。

光是这地皮,就够“肯富来”再修好几个厂区。

与中昂白坭项目一墙之隔的水泵厂(在建)

佛肇工业区的“广州西”

中昂拿下的4号地块位于白坭白金工业区附近,在此之前,中昂项目附近的朗月华庭与山水凯旋花园项目已经售完,二手均价5800-6700之间。

周边有三水汇金工业城、冠球家具有限公司、点美机械设备有限公司等大型工厂、工业城,周边娱乐休闲设施严重匮乏,镇长叶信标曾在报道中直言:“白坭现在的休闲娱乐设施确实有限····为满足工业城企业员工的文化娱乐生活需求,工业园区还将配备基本的商贸区。”

工业区路口密密麻麻的指示牌

一个连商业配套都需工厂自建的小镇,中昂凭什么认为这里的土地价值可以溢价199%呢?

白坭镇位于佛山市三水区南端,东南面与佛山市南海区丹灶镇、西樵镇接壤,西面与肇庆高要区、佛山市高明区隔西江相望,本地人口2.38万,外来人口6万。

白坭彼时的发展思路是“北连东拓”——即向北连接水都推动产业发展,向东拓展加快建设东部新城,为了留住企业的技术人才镇政府曾规划建设了一批高质量出租屋,并且白坭中心小学、白坭第二小学、白坭中学这三所公办学校为工人子弟提供了许多优质学位,这三所学校超一半学生是外来工子弟。

中昂项目最为尴尬的局面来了,本地人(包括工厂技术人员)买不起,外地人看不上,于是中昂翠屿湖·广州西的概念粉墨登场,在中昂翠屿湖销售中心外,大幅的背景喷画都印有醒目的“广州西”三个大字。

中昂白坭项目一路之隔的村民自建房

广州西这一概念最早见于广佛交界的部分区域,如同一种加持,效果谁用谁知道,但中昂项目广州西的这一概念,就有些风马牛不相及了,按地图位置强行给自己加戏,不清楚的可能还真会被带进沟里。

卖给广州客,是一步好棋,三水区东面临近广州,彼时颇受广州客户欢迎,价格与广州市区可谓天壤之别,但中昂翠屿湖的价格没有这么简单。

中昂翠屿湖项目颇有暗示性的宣传单张

双合同暧昧销售

以中昂翠屿湖10座15层01号房为例,根据佛山市房产信息网显示,该房备案总价约为83万元,但实际上中昂在此价格之上还加入了一项精装价格,即毛坯价858406元+装修价428737元=实际总价1287143元,每平米11935元。

支付首付时,购房者需先支付毛坯总价的30%以及装修合同的428737元才能完成认购(两年还清,分期偿还),即总首付约69万元+银行贷款60万元,首付比例大于50%!

中昂翠屿湖置业计划书

佛山住建局曾在2017年发文表示,房地产开发企业应严格按照《价格法》、《商品房销售明码标价规定》等规定,在交易场所明码标价,不得在标价之外加价出售商品或收取任何未予标明的费用。

而精装修收费标准,南海住建局曾经给出过参考指导价格,其中东部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下,且要符合成本要求。

按中昂翠屿湖的装修价格计算,每平米装修价格高达3975元,是否真正物有所值见仁见智,住建局有建议购房者留意开发企业提供的装修标准和样板间标准,并保留全部交易凭证。

水泵厂与中昂小区楼栋距离

首付69万只能买到白坭吗?

就以三水区内而言,可选择的区域仍旧非常之多。以三水区目前最热的三水新城为例,一手住宅均价普遍11000-15000元/㎡,70万足以用作首付款。无论是人口规模、商业配套还是学校医院等公共配套,三水新城在三水区都是炽手可热的,而且还有正在规划中的地铁4号线通过。

另外,与白坭相邻的丹灶、西樵等镇街比白坭更接近佛山中心城区,价格上与中昂翠屿湖也是相当接近的,放眼望去优质项目非常之多。

中昂翠屿湖小区远景,洋房附近能清晰看见大片厂房

而在开发商资质上,2012年,中央电视台曾报道过中昂北京阳光邑上小区在交楼时无水,无天然气,无暖气,甚至无电梯和门禁,导致近百名业主围住售楼中心讨说法的报道。

中昂重庆项目也是问题多多,从2016年5月至今政府邮箱显示,主要问题集中在中昂星汇项目商品房未能拿到房产证、销售欺诈等问题。

中昂翠屿湖作为中昂地产在佛的排名前列项目,如果面对广佛购房群体,“诚意”只是表现在双合同数字游戏,不考虑宜居与实际价值反以“广州西”偷换概念浑水摸鱼。

这样的“首进佛山”,不要也罢。

文章来源:佛山微博房产

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