20年20城 | 佛山二十年房价回忆录 特别让你震惊!

二十年，三个字，读来无需半秒。

可细想，若掐头去尾，人生能有几个二十年？

1999年-2019年，这二十年间，佛山楼市经历了太多风雨。从木屋毗邻、道路泥泞到高楼林立、交通八达，城市的高速发展，改变着我们的生活品质，也改写着这座城市的房价命运，下面来看看佛山楼市近二十年房价对比图：

（2003-2019年佛山房价走势，数据来源：佛山中原）

从2366升到12217，只用了二十年，足足升了9851元/㎡！涨幅达516%。

以千灯湖为例，曾经的一片鱼塘洼地，白驹过隙，20年间已成长为佛山的城市会客厅，沉淀着“呢一世都买不起”的城市傲气。

（2019年8月14日，千灯湖二期岸青水绿，周边高楼林立，桂澜路成为千米商贸长廊。珠江时报记者方智恒摄）

01|回顾佛山楼市二十年

1996年，季华六路南侧的电视塔、购物中心(现印象城) 及城区政府大搂己初步建成，北侧的岭南明珠体育馆地块仍是南浦村的农居与鱼塘。同个角度再来看看，农居与鱼塘早已不复踪影，变成一栋栋现代商品楼。

（图源视觉佛山）

2000年，季华路上排名前列大型商业项目东建世纪广场正式开业，季华商圈由此开启，成为佛山商业的“龙头”。

2003年，大佛山五区合一。虽遇到非典，但下半年房地产市场成交仍较为活跃，新建商品房现售成交面积328.95万㎡，成交金额78.32亿元，彼时房价2366元/㎡。

2006年，央行加息、"国六条"、九部委"十五条"、"外资限炒令"、土地出让规范等政策频繁出台，佛山逆风而上， 成为了大佛山合并后房地产市场发展势头迅猛的一年。在“5＋2”组团城市规划、佛山“一环”开通、省运会等利好刺激下，佛山城市价值提升，吸引大牌前来“圈地”。

2007年， “圈地运动”升级，佛山楼市以一个“涨”字贯穿一整年。近20家一线品牌地产巨头汇聚佛山，中海、万科、金地、保利、雅居乐、龙光等品牌开发商是07年楼市的主角。同年11月，瑞安房地产有限公司旗下的 8 家子公司联合竞得祖庙东华里地块，成为佛山历史上较大的旧改项目。

2008年，佛山房地产经历了“救市”和金融危机两个截然相反的时机，可谓“一半天堂一般地狱”，但是房价最终也停在了5474元/㎡，同比上涨11.3%，房价没有跌。

2009年，营业税二改五，开发商拿地的首付款比例提高到了五成。佛山楼价为5855元/㎡，这时候“地王”出世。同年3月，广佛同城化战略正式拉开帷幕，佛山搭上“广佛线”进入城市发展“快速路”。

（广佛地区发展迅速 图源广州同创先进）

2010年，全国二套房首付不得低于40%，第三套房停发贷款，同时在广佛同城的利好下，佛山房价升到7448元/㎡，同比上涨27.2%，想购房的人已经表示涨太快，买不起。

2011年，“限购”大幕拉开，将二套房首付提至六成，利率上浮10%。佛山房价8170元/㎡，房价依然在上涨。

2012年，受到限购影响，佛山房价终于“得民心”下降了一回，彼年房价为7634元/㎡，环比下降6.55%，而这样的景象不知何年才会再现。

（地铁上盖才6字头，图源新快报）

2013年，国五条打击投机，住房转让个人所得税严格按转让所得的20%计征，佛山房价回温上涨为8250元/㎡。

2014年，全国部分地区放松限购，佛山成为广东排名前列正式松绑限购城市，房价依然在稳步上涨为8553元/㎡。

（仅需1成首付 图源时代云图户外广告）

2015年，佛山全面解除限购，政府救市，公积金较低首付两成，2年以上普通住房转让免征营业税。此时，佛山房价还是维持在8字头。

2017年，佛山限购加码，6月起二手房纳入限购区域。此时的佛山新房均价已突破万字头。

2018年最重磅的政策非积分入户莫属，这意味着佛山买房不再直接入户、入学，改为积分制，佛山楼市或将迎来一波新变数，此时的房价直奔1.1万/㎡。

（佛山限购区与非限购区分布图 图源广州Plus）

（2018佛山一手住宅成交 图源广州同创先进）

2019年， 从开年的楼市冷淡到红5月，再到“金九不金”的尴尬局面，佛山的楼市愈加让人摸不透。

02|佛山近一年楼市现象

从整个佛山楼市来说，2018年“控房价”成效显著， “稳房价”这个基调将会一直延续。

2018年，楼市调控算是史上最严：53城限购、45城限售、38城限价，热点城市首、二套首付比高至35%、80%。

5月份，住建部相继约谈了西安、三亚、昆明、佛山、成都、太原等12个城市，其后，各大城市陆续升级楼市调控措施。当中，佛山住建局要求开发商不得在夜间开盘（17:30-次日8:30），对认购人数较多的楼盘，尽可能采用摇号方式销售。

此外，“积分入户”、“购首套房可提取广州公积金”、“土拍火热”......成为了2018年佛山楼市的关键词。

另值得一提的是，从2018年土拍记录可见，2019年，将迎来大批“地王”项目入市！这些地王，单楼面价已经在1.3万/㎡以上，按此推测，佛山整体房价将被拉升，或小幅上涨，甚至直飚30000元/㎡。

2019年，2月粤港澳大湾区规划纲要出台，佛山9次被提及，未来的发展大有可为，这也给佛山楼市注入一剂强心剂。

（大湾区规划获批复 来源：国务院网站）

据佛山中原战略中心数据显示，3月佛山网签一手住宅面积为145.71万㎡，环比上涨227%。可见湾区魅力之大。

（大湾区9城 图源中国新闻网）

鉴于“金三银四”佛山楼市回暖明显，开发商推货积极，同时或因5月份佛山被住建部点名进行预警提示，项目施工进度有所保留，以致供应量下跌超2成，但整体成交量仍保持高位，房价平稳向好，成交均价约13761元/㎡。

2019年以来，佛山市场刀光剑影不断，频频出现“天价房”，“破3”的住宅比比皆是，公寓、别墅的叫价，亦高出了新境界。

以全城瞩目的保利枼公馆为例，同年5月，桂城保利葉公馆在洲际酒店正式开盘，较高单价达3.49万/㎡，佛山正式开启“3万+”时代。

高处未算高！6月份，越秀星汇瀚府4座新货领证。据佛山市房产信息网显示，桂城平洲板块的越秀星汇瀚府4座住宅备案价公示，共计155套，区间为3-3.33万/㎡。

相信接下来，还有更多高价项目入市，进一步动摇着佛山的房价。

（2018年9月到2019年9月佛山房价走势）

不同于以往传统的“金九银十”，地块流拍、撤销挂牌、成交不理想…这些都造就了今年9月开局的尴尬局面，不禁让人发出灵魂追问“金九不金”？

03|未来佛山房地产市场的发展趋势

总体来说，未来佛山楼市还是围绕一个“稳”字。

佛山市住建委多次发文强调，坚持“房住不炒”的基调。“因城施策”“一城一策”正在体现出其真正蕴含的意义——防止大起大落，促进房地产行业平稳、健康发展。

长期而言，实现稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展是政策调控的目标。佛山在经过回落逐渐趋稳的两年的楼市市场中，将逐渐回归理性，不会像过去一样大起大落。

不过值得购房者注意的是，佛山虽然在限价，不过限价呈上行的态势。未来佛山房价会在稳定中上涨，买房依旧是未来比现在价高，现在在比过去价高。