佛山“香港城”项目被搁浅!地块终止原因不明

就在上周五上午，原定于今日(11.18)出让的三山新城地块突然撤牌了，终止出让的原因不明，原本计划打造成“香港城”项目。

值得一提的是，就在10月30日，同片区的另一宗地块在经过20余轮的竞价后，总价去到31亿元仍因未达保密底价而不成交！惨遭流拍！加上本宗地块，今年佛山共撤牌地块15宗，分布全市五区，其中4宗地块于二次挂牌后成功出让。

地块直击

根据文件显示，地块共分为ABC三个区开发，其中，A区123103.99㎡，属于轨道交通车辆段上盖范围，未来设有南海有轨电车大坊站；B区20643.67㎡；C区34332.10㎡。

（地块规划图）

地块位置：桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段

占地面积：178079㎡

起拍总价：480815万

起拍楼面价：14310元/㎡

竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房面积

竞拍时间：原定于11月18日10:00网拍

要求引入香港元素按照规划，地块出让条件颇多，其中引入的香港元素最为吸睛。竞得人需与佛山市南海区桂城街道办事处、佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局签订《监管协议》，具体要求如下：

（1）竞得人将地块上不少于30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡的较低限价回购未售的剩余部分。（2）竞得人须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10,000㎡。（3）竞得人须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10,000㎡的港式医疗中心。（4）本项目必须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于6年。（5）开发建设竣工并联合验收后，上述教育培训机构计容建筑面积不少于10,000㎡、医疗中心计容建筑面积不少于10,000㎡及不少于20000㎡商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起8年内不得对外转让。（6）本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业（外资持股须不低于50%）进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。（7）竞得人须在本宗地上盖地块（A区）配建25000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。封顶楼面价达21894元/㎡根据规划，地块可建住宅计容建筑面积不高于336000㎡，另规定可建公寓计容建面：≤40000㎡，具体如下：

综上，地块起拍总价480815万元，折合起拍楼面价约10000元/㎡，扣掉配建住宅、幼儿园、教育科研、医疗用地后，地块折合起拍楼面价约11157元/㎡，限制总价735647万元，封顶楼面价约17070元/㎡。若按住宅建面336000㎡计算，可售起拍楼面价约14310元/㎡，可售封顶楼面价高达21894元/㎡。地块周边从地图上看，地块位于三山新城核心区域，东面可遥望保利诺丁山和文翰湖公园，毗邻广州，距离广州南站仅5公里路程。

楼盘方面，目前片区在售楼盘有保利诺丁山、碧桂园广佛上城，片区均价2.5万-2.8万/m²不等。片区较新规划早在今年7月，佛山市自然资源公布了《佛山市南海区NH-A-12-05编制单元（三山新城橹尾撬片区核心区）控制性详细规划 批后公布》，规划披露，片区将打造成三龙湾创新综合服务区及三山新城综合服务核心，规划区内将新增1所初中、2所小学。按照较新规划，未来片区将有3轨道（佛山地铁11号线、佛山地铁4号线、地铁2号线）交汇，三山新城交通正逐步完善。