佛山30个旧改项目进度曝光!有的被钉子户拖累!有的猛踩油门!

城中村改造工程量巨大，推进难度MAX ！

有的猛踩油门 ，有的却进度缓慢 甚至停滞。

蛇年启新程，佛山村改项目进展如何呢？

作为广湛高铁新城 的重要一环，郊边村 城中村改造项目在有序推进中。

今年年初，广东同益达工程顾问有限公司中标了“郊边村城中村改造项目全过程造价咨询服务”，成交金额约346万。

此前，该项目宅基地房屋动迁服务招标已完成，佛山市东新房地产服务有限公司最终中标，总预算超5815.85万 。

招标文件显示，此次招标内容将包括有负责做好搬迁、临迁工作 ，并配合采购人完成安置房分配，动迁全过程必须服从采购人的指导及监督。

郊边村城中村改造项目经初步估算，纳入拆迁范围的宅基地面积 约14.2万㎡，现状房屋建筑面积约26.19万㎡。

旧改一期收储土地于去年交付运营，面积约46.7万㎡二期收储土地 也即将完成交付。

去年11月，土地收储交付土地二期补偿款的60%等款项分配给股东，总额约16.8亿 。

郊边经联社申请分配金额约14亿，按照全村1299名股东进行分配，每位满股股东可获得121万的补偿款 。

这分红壕到让人“眼红”。

从项目获批到如今首期土地交付，该项目仅用了两年时间 ，进度着实快，这得益于政府统筹+国资主导。

另外，房屋安置方面，不仅有原址安置，还能选择7处存量现房小区，包括绿城桂语兰庭、中粮珑湾祥云、禅城城建春风里、朝安金茂悦北区等 。

近日，朝东一号地块改造项目 正式确认了动迁服务方。

其中国有土地物业部分 的中标单位是广东赛博城市投资有限公司，集体土地自建房部分 的中标单位是佛山市雅邦城市更新管理有限公司。

预算金额分别为1410.35万、3841万。

中标文件的要求，在《动迁通知书》发出之日起4个月内 ，实现首期改造地块的土地平整。

此前，该项目披露了最新的规划。

从规划图来看，同济路与文华路交接处的商服地 被调整为住宅用地 。

朝安路西侧的住宅用地 则变更为商服地 。

也就是说，朝安路口将新建一个大型的商业体 。

整个旧改项目改造类型为旧村居、旧厂房改造。

佛山城发、祖庙城建 联合担当该项目的市场主体。

预计投资约120亿，将分为五期 开发建设，总开发周期约7.5年。

其中一期拟于今年动工。

早在2020年11月，祖庙圣堂村旧改项目 就已经完成了改造意向表决，同意率达97.5%。

与此同时，还表决通过选取佛山市合富泰房地产投资有限公司 作为申报主体。

过去了将近4年 ，该项目却杳无音讯。

示意图

日前，有网友禅城区互动平台上，咨询圣堂村旧改的最新进展。

佛山市自然资源局禅城分局表示：“圣堂村旧村改造项目正在我分局办理‘三旧’改造单元计划手续 ，目前已征求完部门意见，申报单位正根据相关部门意见修改完善申报材料。”

有知情人士透露，预计今年 开始招开发商。

此前披露的调查报告显示，项目改造范围约5.6万㎡，改造范围内建筑约425间，片区未来的规划功能为居住和商业用地 。

近期，夏北宝华村 对《佛山市南海区桂城街道夏北社区宝华股份经济合作社02-38地块“弃产补偿纯享收益”方案》进行表决，同意率达87.95%。

图源|小红书

补偿方案显示，回迁安置物业补偿28500元/㎡ ，地下车位补偿169600元/个。

从项目用地实施规划图来看，02-38地块为二期融资与安置混合地块。

也就说明，该地块有部分为回迁安置地块 。

而招商宝华将把这地块用于开发华玺二期 。

另外，宝华村的首期回迁房现已封顶，计划在今年6月份 摇珠选房。

商业地块方面，宝华商业大楼 于去年获得建设工程规划许可证，目前在加快建设中。

该地块将打造两栋23层的商业办公楼和两栋2层的商业楼。

宝华村商业项目效果图

项目规划包含商业与办公空间，并设有640个机动车停车位 ，其中包含128个充电车位。

旧改最怕就是遇上钉子户 。

洲表村旧改 就遇到了这种情况，导致进度停滞。

去年年底，《致洲表村民的一封公开信》中提到，首期回迁房地块上有1栋旧村屋 仍未签约，3号楼和6号楼（幼儿园）至今无法全面动工。

预计交付时间已推迟至2025年下半年 。

由于该村屋屋主要求的补偿，远高于“两案”补偿标准，因此迟迟未能推进。

从图片来看，周边仅剩一处旧村屋，格外显眼。

倘若不解决这“钉子户”，那么就会影响土地证的办理 。

即使其他楼栋达到交付状态，也无法完成交付、办理房产证。

对于其他村民来说，简直是无妄之灾 。

截至去年12月底，1、2、4、5等8个楼栋已封顶 ，正在进行外墙及室内工程。

2月13日，禅城区人民政府发布了鲤鱼沙地块 城市更新项目杨二经济社地块动迁项目成交结果公告。

公告显示，佛山市雅邦城市更新管理有限公司以约70万 成交。

鲤鱼沙旧改项目由天高集团旗下的佛山天高峰琪房地产开发有限公司 负责建设。

项目总建筑面积约为20.9万㎡，将建设住宅、学校、商业区等配套设施。

值得一提的是，当年对改造方案进行表决时，村民同意率达100% 。

图源| 祖庙微新闻

该村原始股仅有119人，人均分红500万 。

这数目谁看了不羡慕啊！

在这种经济形势下，推进旧改属实不易。

如狮山联星旧改、里水沙涌上沙村工业区改造项目 等，开发商选择退出旧改项目，中途“着草” 。

再有碧桂园负责的永胜村旧改 ，只能靠村民借钱，才能继续建回迁房。

但城市发展总绕不开“更新” 两个字，未来楼市还得看中心区。