一秀周报丨10月第1周佛山房地产市场周报

一秀地产 2018-10-09 17:00:34
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一周资讯 1 央行:15日起降准1% 释放约7500亿元增量资金 分析意见: 对货币流动性纾解力度偏小但企业的流动性枯竭问题得到一定程度缓解。 2 发改委:前8月全国房地产新增意向投资同比增38.7% 9月20日,国家发改委发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》显示,

一周资讯

1

央行:15日起降准1% 释放约7500亿元增量资金

分析意见:

      对货币流动性纾解力度偏小但企业的流动性枯竭问题得到一定程度缓解。

2

发改委:前8月全国房地产新增意向投资同比增38.7%

9月20日,国家发改委发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》显示,前8月全国意向投资项目投资额增速小幅加快,其中基础设施项目意向投资降幅收窄,全社会投资意愿有所增强。

       具体来看,1-8月份,全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%,增速比1-7月份提高1.4个百分点。全国意向投资增速自今年4月份以来首次出现回升态势,一定程度上反映出一段时间来国家促进有效投资的政策释放出积极信号,全社会投资意愿有所增强。

       2018年1-8月份,基础设施业、制造业、房地产业新增意向投资额分别同比增长-34.2%、13.4%、38.7%。观点地产新媒体查阅获悉,房地产业新增意向投资额同比增速比1-7月份提高0.6个百分点。

       该报告还指出,2018 年1-8月份,国标各行业中新增意向投资额同比增速较快的是房地产业(38.7%),金融业(28.3%),建筑业(24.5%), 租赁和商务服务业(22.3%)等。

3

发改委:逐年淘汰住宅比例过高、有房地产化倾向不实小镇        

       9月28日,国家发展改革委称,在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中,逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇。

       同时,还包括政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇,以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。

       发改委指出,统筹规范特色小镇和特色小城镇创建工作,把握内涵、纠正偏差、正本清源,坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇和小城镇。

       另据观点地产新媒体此前报道,国家发展改革委有关负责人表示,国家发展改革委将会同有关部门对各地特色小镇建设过程中存在的各类问题进行统一规范,严格控制建设数量,取消一次性命名,统一实行宽进严定动态淘汰的达标制度。

       国家发展改革委城市和小城镇中心主任徐林表示,特色小镇一个应该符合规律发展的过程,成了部分地方政府的一个任务工程、政绩工程,很多地方以特色小镇的数量、投资规模等这样一些硬性指标来进行要求和考核。

4

国庆长假楼市“哑火”:观望多成交少,市场出现高位回落    

       “金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。

       妍艳是一位二线城市某楼盘的销售员,这个国庆并不忙,就带了几组客户看了房,还和同事调班休息了两天。而在前几个月时,她一天就会接待数十组客户。

     “最近几年假期少有这么清闲的时候。”妍艳说,今年国庆她们公司在其他地市的一些盘也显得有点冷清。

       一直是房地产热门城市的三亚也不例外。国庆期间,三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅只剩下楼盘项目简介和一些椅子,选择了闭门谢客。

       距其不远处,“万科湖畔度假公园”项目近期打响了三亚房企降价的排名前列枪。“备案价格在29000元左右,打完各种折扣之后较低可以达到26000元。”据销售人员介绍,现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了,迫不得已我们只好选择降价。

分析意见:

      在限购、限贷、限售等行政管制没放松的情况下,今年黄金周全国楼市并没起色。

5

托底楼市?房价独跌的这个城市放宽落户政策了

《证券日报》9月21日报道引述机构数据显示,2018上半年,厦门商品住宅供求双双下滑,成交量创新低。在大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量持续走低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。

厦门市近日发布《厦门市人民政府关于完善厦门市户籍迁移政策的通知》,自10月1日起,外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、可将户口迁入厦门市。

6

碧桂园部分楼盘一夜降价30%,引发房主打砸售楼处!

号称“中国城镇化建设的先行者”“给您一个五星级的家”的碧桂园再次完成了壮举。就在今日,江西上饶碧桂园信州府项目,因为其售价从每平方米一万元降到了七千元,降幅达到百分之三十,大量交了钱的业主得知消息愤懑不已,打砸了碧桂园售楼部。和原来那种只是举横幅,喊口号不同,此次打砸事件在外界看来,这才是今年以来购房者在中国楼市实现的真正意义上的“排名前列砸”!

分析意见:

当前部分购房者心态焦虑且不成熟,对楼市期望过高,漠视契约精神。

7

上海共有产权房将扩围 向非户籍常住人口开放申请资格

9月27日,上海发布《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》(简称《意见》),《意见》将在今年10月8日起实施。

       根据《意见》,共有产权保障住房扩大保障人群范围,将向非上海户籍常住人口开放申请资格。非上海户籍常住人口申请条件是持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准。

       上海将选取部分具备条件的区开展非户籍居民家庭共有产权保障住房供应先行试点,待评估完善后,适时在上海范围内推开该项工作。

        此外,《意见》还规定非户籍常住人口共有产权保障住房,与上海户籍居民共有产权保障住房采取同一标准,即实施政府定价,且购房人产权份额应当不少于50%。

        具体供应住房时,采取计划单列、轮候供应、房源渠道的方式操作。这些方式旨在保证在不影响户籍居民共有产权保障住房供应的前提下,进一步增加共有产权保障住房供应量,增加房源用于向符合条件的居住证持证人供应。

        据悉,上海共有产权保障住房准入标准按照“先紧后松”的原则确定,先后五次放宽准入标准。目前住房标准是家庭人均住房建筑面积15平方米以下;收入和财产标准为3人及以上家庭人均月可支配收入6000元以下、人均财产18万元以下。上海中等及中等偏下收入的住房困难家庭,基本可以纳入政策覆盖范围。

8

北京东、西城区禁止新建住宅项目 市内新建项目容积率不得小于1

9月26日,北京市人民政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》,明确规定,在东城区、西城区,禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外。

       新版《目录》提出,禁止在东城区、西城区新建房地产开发经营中的住宅类项目,棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

       此外,在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;同时,中心城区内的普通高等教育学校,不在原校址基础上向周边扩展,不再新增占地面积。

       在北京市全市范围内,《目录》提出,禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目,文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外,但禁止建设独户独栋类房地产项目。

同时,在北京市范围内禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区。《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外。

       此外,《目录》提出,在企业总部管理中,禁止京外中央企业总部新迁入;禁止新设立创业空间服务中的集中办公区,经国家或市政府相关部门认定的创业空间服务机构除外。全市范围内禁止在人防工程内从事住宿业,或设立托儿所、幼儿园、残疾人活动场所等;同时,禁止新建和扩建健身休闲活动中的高尔夫球场。

9

杭州发文规范商品房销售 全装修需公开价格及预算明细

近日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,指出商品房销售现场应公示商品房各类许可证等文件及项目信息。

《通知》中要求,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

此外,项目方还需公示关于解除土地使用权抵押登记的条件和时间的承诺书等。

至于代理销售行为,未经房地产开发企业委托的经纪机构及从业人员,不得以任何名义从事商品房销售活动;受托房地产经纪机构在代理销售商品房时不得向购房人收取任何费用。

《通知》中提及,各区、县(市)建设(房管)局在监督检查中若发现有违法违规行为的,应视情节轻重对房地产开发企业、房地产经纪机构采取书面警示、约谈、公开通报批评、暂停网签销售甚至计入信用档案,列入市住保房管行业失信“黑名单”。

土地市场

01

本周成交土地

 本周暂无土地成交

02

下周待拍土地

03

本周新挂牌土地

本周暂无新挂牌土地

住宅市场

01

五区一周一二手成交情况

一秀观点:

“十一”黄金周佛山五区一二手房成交量均环比下降,其中二手房成交量下降明显;

一二手房成交量差距环比增大。

02

新建商品房一周成交情况

一秀观点:

据统计,十一黄金周暂无新增供应

成交面积16.77万平方米,环比下降了48%;

成交套数1778套,环比减少了了1351套。

03

五区一周成交情况

04

禅南顺一周销售TOP10排行榜

商业市场

一秀观点:

商业成交面积1.24万平方米,环比减少了71%;

成交套数222套;

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