最长卖了18年!佛山18个“骨灰级”老盘,有的房价暴涨150%!

佛山竟然至少有18个“骨灰级”老盘，其中最长的已经卖了18年之久，见证了楼市的起起落落。

楼盘“待机”时间长的原因五花八门，如开发商佛系销售、楼盘体量大、开发周期长、位置一般等。

据不完全统计，目前佛山入市10年以上、仍在售的项目共有18个，其中禅城占2个，南海占8个，顺德占5个，三水占2个，高明占1个。

禅城方面，2个老盘已入市12年。

首先是，位于澜石的巨无霸楼盘——合景新鸿基泷景。

该项目由新鸿基、合景泰富两家地产公司联手开发，总占地约为75万㎡，由24个地块组成，分15期开发。

合景新鸿基泷景于2013年首开，当时单价约8千/㎡，由于开发周期长，目前仍在售。

项目已经开发至九期，在售95-169㎡三-四房，2梯2/4户设计，单价约1.4-2万/㎡，涨幅约75-150%。

目前九期至少有81套房未网签。

另一个则是星星凯旋国际，同样是在2013年开盘，单价约1.1万/㎡。

项目位于季华七路与南海大道的交汇处，占地约33万㎡。

如今星星凯旋国际在售的是公寓，属于三期，共有8栋楼，呈一字型布局排开。

项目在售7、8栋，3梯8户，面积段涵盖89-127㎡户型，单价约1.4万/㎡，总价约120-178万，毛坯交付。

佛山房产信息网显示，7栋目前已网签54套。

南海同样有不少典型的老盘项目，其中就不得不提中恒海晖城。

该项目于2007年入市，卖了近18年还没售罄，有街坊调侃：“这个盘从我读小学就开卖，卖到我上大学还在卖。”

中恒海晖城占地面积约35万㎡，分四期开发，共规划了70栋住宅，呈围合式布局。

项目在售的是三期55座、56座、58座，户型为64-138㎡三-四房，2梯6户设计，单价约9500元/㎡，而四期目前仍未开售。

尽管中恒海晖城是个“骨灰级”老盘，但因为性价比高，卖得也不错。

今年1月，中恒海晖城网签了64套，位居全市网签套数亚军。

而比中恒海晖城晚入市两年的中海山语湖，其命运则比较坎坷。

该项目前身为“中信山语湖”，占地500万㎡，简直就是超级大盘。

中信地产于2016年被中海地产收购，该项目也改名为中海山语湖，过了4年后，中海山语湖·山湖华庭正式开售，当时单价约1.6万/㎡。

目前项目在售的是中海山语湖·天誉，共有4栋住宅，预计今年5月交楼。

天誉面积段涵盖89-126㎡，单价约0.92-1.28万元/㎡。

顺德区最出名的老盘当属碧桂园凤凰湾。

该项目占地约133万㎡，分成了20多个住宅组团，于2011年开卖。

凤凰湾的名气可谓是响当当，光2019、2020年就卖了约1.2万套住宅。

目前项目在售的是芳邻苑组团，建面约97-136㎡二-三室，单价约0.8-0.9万/㎡。

同样于2011年入市的佛奥湾，曾经也是佛山的一大“神盘”。

该项目由10栋楼组成，开盘单价约1.4-2万/㎡，面积段为86-207㎡精装住宅。

而彼时千灯湖的房价约是1.3万/㎡，当年的佛奥湾可以说是吊打千灯湖的存在。

目前佛奥湾在售360-401㎡五房，3梯2户设计，总价约650-700万，单价约1.74-1.8万/㎡。

这些老盘堪称佛山楼市的历史见证者。

一是文旅地产走下神坛，热度、吸引力大不如从前。

18个老盘中有不少是文旅地产项目，如中旅银湾、广佛新世界、美的鹭湖度假区等。

其中中旅银湾位于南海湾5A旅游度假区内，属于中旅集团南海湾项目。

此前，该项目三期陷入了烂尾困局，所幸去年年底顺利交付。

隔壁的南海湾森林度假酒店则一直处于荒废的状态。

2015年，阿那亚地产项目，通过孤独图书馆的现象级爆火，升维成了精神符合，同时也催化了文旅地产项目的热度。

但阿那亚的成功，并不能轻易被复制。

文旅地产项目，比一般的项目更加费钱，不仅开发周期长，还需要完善的配套，这就需要开发商有雄厚的实力。

二是项目体量大，开发周期长。

老盘一般都是“巨无霸”大盘，如碧桂园凤凰湾、合景新鸿基泷景、中海山语湖等，占地面积动辄几十万㎡，开发周期起码10年以上。

三是“挤牙膏”式卖房、产品缺乏竞争力。

部分开发商采取“挤牙膏”式售房方式，导致其户型设计出现断层，在市面上并没有竞争优势。

如陈村的太平洋国际花园，在首次开盘时，热度也十分高，曾经还涨到了2.7万/㎡。

但由于佛系卖房，把战线拉长，而且周边也冒出不少新盘，该盘的吸引力大幅削弱。

加上因为偷工减料、延期收楼、装修质量差等问题，业主闹得沸沸扬扬，口碑也受到影响。

目前太平洋国际花园至少有322套房未网签，1077套房已备案。

超长待机的项目虽然会有产权缩水、户型设计落后等缺点，但这些楼盘基本是现楼，减少了开发商延期交房的风险。

加之长期在售的楼盘，周边商业、教育、医疗等配套设施逐步完善，能够满足街坊的生活需求。

如果是你们，会选择买老盘吗？

注：部分图片源于网络。