品牌房企项目集中入市 佛山新城成金九银十热点

随着“金九银十”接踵而来的第四季度，将成为近年来最受关注的年度“压轴季”，一方面，近年大举拿地入市的又一批新进房企的项目将在第四季度面世，包括泰禾、绿城、中昂等佛山排名前列项目都将进入开售节点。另一方面，已经在本地深耕的碧桂园、保利、中海、美的、怡翠等房企在规模化开发的同时，新盘新货将持续补充入市。据统计，四季度可入市货量将比三季度再增加四成。

与此同时，房地产调控政策规范下的市场，限签与限价等措施，也给市场带来一定冷静作用。中心区的优质项目反而体现出稀缺性。

在这种市场环境下，核心区位的物业性价比优势更加明显，包括佛山新城在内的几大热点区域成为自住型和长线投资型客户的优选。

新盘推货“小高峰”

四季度预计推货量437万平米

在政策调控下，今年的市场展现理性和活跃两幅面孔。

根据佛山经纬市场部统计预测数据显示，整个下半年佛山五区预计将有738 .9万平方米住宅入市。其中，即将到来的第四季度将会迎来推地“小高峰”，预计推货量达到437.5万平方米，与第三季度相比约增长44.9%.

市场的理性表现在整体市场新增货量与往年的高峰期相比有所降温，与刚刚过去的上半年大约503万平方米的新增预售规模相比，整个下半年尤其是第四季度新增规模虽有所提高，但依旧低于去年同期的推货量，大致回落到2014年和2015年成交水平。佛山市住建管理局发布的数据同步显示，2014年至2016年这三年，下半年住宅成交量分别达到633.17万平方米、734.34万平方米以及超过1036万平方米。

虽然推货量同比不及往年同期，但新货供应节奏与今年上半年相比依然有所加快。数据显示，今年上半年商品住宅新增预售面积大约为503万平方米，下半年佛山五区预计将有738 .9万平方米住宅入市。按照近年佛山住宅户均成交面积110余万平方米单套粗略折算，大约可折算为超过6.5万套新增住宅。

而活跃则表现在自住客户和长线投资客户的买家市场，随着调控的深入和常态化，核心区位的物业性价比优势更加明显，包括佛山新城在内的几大热点区域成为自住型和长线投资型客户的优选。

整体来看，下半年活跃板块为包括佛山新城、大沥、桂城、大良、西江新城，禅城季华西、绿岛湖、南海丹灶、西樵、容桂、三水西南片区和河口片区其次。

作为每年住宅推新中的“小旺月”的“金九”，下半年的推新小热潮多是从这个月开始吹响号角，从今年推货情况预测来看也是如此。佛山经纬市场部统计数据显示，今年第三季度预计入市商品房面积约为302万平方米，第四季度预计推货量达到437.5万平方米。其中，9月佛山五区合计有53盘逾11500套新货入市，平均每一天都有386套新房入市。

热点区域“抢热点”

佛山新城近期推货或超2000套

随着金九楼市“大战”越发深入，众多品牌房企出现了各地产项目推货频频的情况，多个推货热点集中区域也频频“刷脸”。

从佛山经纬市场部统计整个“金九”的推货预测来看，禅城区、南海区和顺德区依然是今年“大战”金九的热门区域。其中，禅城区“金九”推货的热点仍旧集中在禅城一东一西两个新热点。南海区除了继续保持在下半年度市场推货主力地位的同时，也依然在9月保持着推货大户的地位。9月，南海区将共推出19个楼盘合计3685套新货。其中16个项目位于“不限购区域”，狮山为此轮推货的主力。

顺德区除了全新盘泰禾佛山院子将入市之外，招商在陈村的新盘招商曦岸预计也将推出首批洋房。在整个顺德区在新盘市场上颇具亮点的同时，佛山新城也正式“发大招”，一跃成为了顺德区供货最为活跃的板块。据佛山经纬本次统计显示，9月顺德区预计将有11个新盘入市，其中有6个新盘位于佛山新城，约占顺德区总数的54.5%.

“9月份佛山新城片区的多个项目均有推货计划，可谓百家争鸣，其中包括怡翠晋盛项目、泰禾佛山院子、保利海德公园、碧桂园华润·新城之光等均有全新的产品推出。预计推出超过2000套单位，产品类型相当丰富，涵盖洋房、别墅和公寓，可同时满足投资、刚需和改善型多方面的买家。”怡翠地产销售经理张丽君表示，在多个品牌项目的带动下，佛山新城将成为金九银十的市场热点。

品牌大盘齐“刷脸”

碧桂园、怡翠、泰禾、中海相继推新

事实上，尽管佛山新城在今年9月份到第四季度将成为中心城区的热点板块，但是在业内人士看来，位置核心以及资源集中的佛山新城的产品由于具有稀缺性和不可复制性，所以并不会出现“一窝蜂”地推货。

“对于建设者和消费者来说，无论政策和市场怎样，城市发展和佛山新城建设的大格局都已经出来了，这样的区域不是在另一个位置能够一下子复制出来的，也不会再有一个区域可以复制。”碧桂园佛肇区域营销副总经理邱会理表示，在这个“金九”佛山新城会有多层次的住宅产品供应，但是并不会“一窝蜂”地大规模推货，因为佛山新城的很多项目并不着急出货，这样的区域内其实未来是稀缺的。

从产品来看，在成熟大配套推动下，佛山新城已经进入品牌开发的大盘集聚以及高开发水平的居住时代。碧桂园华润·新城之光、保利海德公园将主推洋房之外，还有怡翠晋盛和M -city相继推出商业公寓，有平层和LOFT不同产品。此外，还有泰禾佛山院子，预计将推出首批“院子”系产品。

在公寓方面，怡翠晋盛·怡龙湾公寓将加入金九的推货“队伍”当中，项目42-78平方米一至两房产品，随屋附带高档装修和品牌家电发售。据了解，此次面市的1124套新品颠覆传统公寓设计，对标五星级酒店标准，旨在打造宜居宜商的花园式酒店公寓。项目采取独特的花园式中庭设计，融合新加坡绿色生态建筑的设计理念，设计出9米高空中花园。管理模式上以“礼宾式服务，酒店式管理”作为服务标准，为住户提供免费每周一次房间清洁、物业代租、商务服务、营养早餐等酒店服务。

除了小户型的公寓产品以外，佛山新城还有不少住宅产品于本月正式亮相。碧桂园华润·新城之光全新3期新品洋房也将进行推新，户型涵盖建面约96-125平方米的经济实用三房和奢华景观四房。延续碧桂园项目“巧妙收纳、舒适实用”等优点，此批产品依然是主卧套间设计等经典设计，动静分明，让生活空间和休息空间互不干扰。

值得一提的是，多个去年到今年上半年拿地完成“首进”顺德的新老面孔开始陆续向消费者“交作业”。中海地产深耕佛山13年首入顺德的集大成之作———中海新城公馆即将推新。项目位于佛山新城上华大道与环镇西路交会处，项目总建筑面积23万平方米，规划18栋18层小高层全部采用一梯两户南北对流板式设计，属于中海全新推出的第六代产品。在产品配置、用材用料和功能实用性上融入过百项人性化细节设计，创新性地打造了品质系统、收纳系统、健康系统、人性化系统四大体系的精装修标准。

同样是“首进”的泰禾地产院子系列更是让佛山高端消费群体关注。作为泰禾在广深区域的排名前列“院子系”产品，泰禾佛山院子的“圆明三园”，规划圆明万苑、长春南苑、绮春碧苑，营造“兰亭集序”“涵碧胜境”“梧竹草堂”“月色江声”等庭院景观，配合新中式建筑风格，颇具特色。

来源：南方都市报 记者：路漫漫 洪诗敏