广佛同城这些利好你知道吗? 2017做个潇洒广佛人

焦点网友99001092438 2017-02-23 11:37:00
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说起广佛同城,对于广州和佛山两地的人们来说早已达成共识。广州与佛山分别是广东省的第一大、第三大城市。两市文化同根同源,自古一家,相同的历史、文化、语言,成为广佛同城的重要基础。而广佛两地政府也对广佛同城建设做出了重大努力。

相信在一线城市上班的各位深有体会,每日7点起,接着投入挤地铁、挤公交或堵车的酸爽生活中去。就拿大广州来说,下辖11个区,占地面积7434平方公里,在天河、越秀、海珠上班的人数以万计,如果你住在增城、南沙、萝岗、花都等远郊地区,来天河、海珠等中心区上班,来回路上非得花个3小时,而每天睡觉的时间都不过6、7个小时。

另外,南沙、萝岗不少楼盘迈上2万/平,花都、增城好一点地段的房子都1.5万/平了。条件好点的想买番禺地铁房或老城区二手房,最起码得3万/平,新房更是得4万/平起步。

在长期奔波的上班路及不尽如人意的生活配套中,必然有人寻求改变。俗话说,“天涯何处无佳屋,何必单恋一个区”。最近,小编的一个朋友就在年初,卖掉了番禺的老房子,去佛山千灯湖片区购置了一套品相更优的新房。同样是去海珠上班,从番禺出发和从千灯湖出发时间上几乎无差。

这位朋友说道:“我算是开窍了,以前总觉得去佛山住就偏离了广州,现在发现几乎无异,比在番禺住着舒服。尤其是广佛同城化越来越高,千灯湖又是佛山地段最好的金融高新区,楼盘和道路又新,大型商业、省级名校、市政公园等等都有,看上去高级多了。而且开车或者坐地铁来广州都可以半小时内搞定,我真应该早点过来买的。”

广佛同城推进史

说起广佛同城,对于广州和佛山两地的人们来说早已达成共识。广州与佛山分别是广东省的第一大、第三大城市。两市文化同根同源,自古一家,相同的历史、文化、语言,成为广佛同城的重要基础。而广佛两地政府也对广佛同城建设做出了重大努力。

2008年《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》提出强化广佛同城效应,携领珠三角地区打造布局合理、功能完善、联系紧密的城市群。2009年3月,广佛两市签署了《广佛同城化建设合作框架协议》,标志着广佛同城化建设正式启动。

回顾“广佛同城”的发展历程,大致可以分为两个阶段:第一阶段是2009年至2015年,主要是在基础设施、道路交通、环境共治三个重点方面开展同城合作。其中2010年11月广佛地铁的开通标志着广佛从此进入“同城时代”。

第二阶段是2015年至今,“广佛同城”从初步对接逐步走向全面共融。2015年南海区与荔湾区、顺德区与番禺区、三水区与花都区签订示范区框架协议,2016年11月顺德北部片区启动广州大学城卫星城建设。

同时围绕加快广佛同城化建设步伐,佛山与广州共同编制《广佛同城化“十三五”规划》,出台《广佛两市轨道交通衔接规划》,推进两市交通、产业等专项规划全面衔接。至此,“广佛同城”进入全面融合阶段,升级为国家战略层面。

直到最近的2016年12月27日:国务院正式批复同意《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》。批复指出,发挥佛山市在珠三角西翼的带动作用,加强广(州)佛(山)肇(庆)的产业和生态安全合作,推进广佛同城化。

随之,广州市委和佛山市委已经达成共识,广佛“超级城市”的概念诞生,将携手打造珠三角世界级城市群核心,共同参与全球要素配置、产业分工和竞争。

广佛同城令广佛人受惠颇多

未来广佛将有10条轨道交通互连

广佛同城最明显的利好便是广佛同轨,回顾2010年地铁广佛线开通之时,其日均客流量仅为9.9万人。如今,随着去年年底广佛线二期的通车,广佛线客流量已攀升至30万人,6年间涨幅高达200%。

2016年12月6日,由广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》首次向社会公布,预计未来佛山共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接,将实现两市轨道交通“一张网、一张票”的构想。

规划显示,包括已开通的广佛线在内,佛山未来10条与广州实现对接的地铁线分别是:广佛线以及2、3、4、5、6、8、9、10、11号线,这些线路进入广州境内后,将与广州现有以及未来的2、3、5、7、10、11、12、13、17、18、19、20、22号线对接。

届时广佛地铁可通用羊城通,广佛交织的轨道交通大网总里程预计将达到1200公里。

佛山8家定点医院可刷广州医保卡

除了已经在建设中的地铁之外,佛山还有8家医院可刷广州医保卡。这个就厉害了,尤其是南海区,分得5家医院,独受恩宠。分别是南海区人民医院、广东省中西医结合医院、南海区第二人民医院、南海区第五人民医院和南海区第六人民医院。

除了位于南海区的上述5家医院之外,还包括佛山市第一人民医院、佛山市中医院、佛山市顺德区北滘医院等3家医院。这些医院都可直接与广州医保进行结算。

广佛两地9院校拟定“广佛生”指标

若要更加全面的实施广佛同城,在教育问题上更不容忽视。

“广佛新城(五眼桥—滘口)规划整合及城市设计深化”政府采购公告中透露,“广佛两地的9间院校也已开始拟定未来‘广佛生’的指标,处于接壤地区的荔湾、南海的学生未来将可以自主决定自己在两地中的哪一地学习。”

对此,佛山市教育局表示,目前该计划可能仅是在规划层面,暂未具体磋商有哪些院校,但广佛两地跨界招生已有经验可以借鉴,适时或可以作为制定相关政策参考。

如未来将于两地9间院校拟定“广佛生”指标一事,换句话说,处于接壤地区的荔湾、南海的学生将可以自主决定自己在两地中的哪一地学习。

荔湾南海再推71项“广佛跨城通办”事项

为了更加方便广佛两地人民办理政务,南海荔湾两地首创行政审批服务事项在实体窗口“跨城通办”。2016年2月推出第一批能跨城通办的事项,包括分公司设立登记、会计从业资格核准等14个事项。去年11月,荔湾、南海又推出第二批71项行政审批“跨城通办”事项。

两区共已推出涉两地14个部门、85个跨城通办事项,涵盖了企业登记、经营许可、投资项目核准、施工许可等范畴,将进一步优化企业服务。

千灯湖片区新盘稀缺 10年内涨2万/平

有着如此多的利好,在广佛交界处的佛山片区居住已成为不少广州人的选择。通过中原地产研究中心的这张佛山楼盘广州客户占比图可知,里水、大沥、桂城、陈村、北滘这几个区的广州客占比达到了70%以上。

与之一线之隔的广州区域,楼盘价格则高了几乎1万元/平。其中,值得一提的是千灯湖板块。5000元, 是2006年千灯湖畔的房价;25000元,是2016年千灯湖畔的房价。千灯湖板块的价值提升与其优越的地段、国家政策扶持紧密相关。

千灯湖板块位于广东金融高新技术服务区内,广东金融高新技术服务区于2007年7月由广东省政府授牌成立,总投资额超500亿元,总建筑面积超过600万平方米,目前已吸引210家金融机构及知名企业落户,项目涵盖银行、保险、证券等金融业态,募集资金达250亿元,规模位居全国前列。

自2010年来,相继吸引了保利、万科、中海、时代、融创、奥园等十几家知名房企进驻,如今货量稀缺,大部分楼盘已售罄。

其投资理由如下:

1、距离广州最近的成熟片区,广钢3/5价

2、灯湖小学等优质教育资源,灯湖三小将建

3、位于广佛核心,佛山西站、广州南站中间

4、佛山市购物中心最密集的片区

5、河景、湖景及多个市政公园

6、周边住宅用地将耗完,未来供应量小

7、片区住宅租金也是佛山最高的区域之一

8、望山望湖有轨道交通,佛山不多见,广佛1号地铁已开通,还将有3号地铁、6号地铁、广佛江珠,南海新型交通等轨道交通。

目前片区住宅均价26000,但仍然与广钢、广纸、白鹅潭、琶洲有较大落差。广州溢出购买力长期存在,潜力大。据统计,2017年春节期间佛山人口流出量占比62.92%位列全国第二。可见其内外地人占比大,购买需求旺盛。

春节期间返乡人口占比排名 数据来源:360

未来千灯湖片区楼盘仍存在价格上涨空间。因此,新盘的供应则显得尤其珍贵。据悉,位于金融高新区内,千灯湖板块旁的时代名著已于2月11日正式开放,该盘是时代地产继时代廊桥后在千灯湖片区打造的又一大精品楼盘。

项目将带来全新的装修,集合了全面的商业、教育、医疗、交通、市政配套,户型以96、113、143平三四房为主,为片区内不可多得的低容积率高端小区。有兴趣的购房者可至现场了解。

时代名著主推户型96—143㎡三至四房宽景美宅

标准地名:时代富锦花园(导航搜索:时代名著)

项目地址:佛山市南海区桂城南一路4号

项目电话:0757—6683 0666

开发商:佛山市时代富锦房地产开发有限公司

销售代理公司:广州市时代置业房地产销售代理有限公司

香港联交所上市编码:1233.HK

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