新政后佛山买房更便宜了?(附佛山各银行较新房贷利率)

今日起，全国房贷利率新政正式上线。

房贷执行细则将从原先的“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！

根据中国人民银行官网，9月份较新LPR是4.85%，意味着，房贷利率不得低于这个标准。

业内人士观点

让我们来看看，业内人士对于房贷新政的实施是怎么看的？

国内著名房地产市场市场研究专家 赵卓文

房贷利率定价机制的变化，我们可以判断:未来几年的房地产调控，金融工具将成为主要手段。

尽管全球降息潮已经到来，基准利率稳中有降，是未来趋势。然而，由于中国房地产的特殊性，LPR定价机制下的房贷利率，短期内仍难下降，甚至会有阶段性上升。

克而瑞广州区域首席分析师 肖文晓

从实际来看，LPR在各地的加点标准依然是因城施策，最终结果有的比基准利率时期低一些，有的高一些，但总体是稳定的。

还是那个观点，房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分，政策本身是中性的，对于普通购房者来说，当前最为关心的话题还是房价的涨跌，而非利率挂钩政策的变化。

中原集团研究中心总监 刘渊

8月央行公告的意思就是LPR后房贷利率不变；上海原先首套是95折，基准4.9%95折后是4.655%，现在LPR-20，也是4.65%，不应该觉得意外啊。

佛山各大银行较新房贷利率

那么，佛山街坊最关心的房贷成本究竟有何影响？

今日，小焦致电佛山各大银行实踩：

（原利率为9月报价，现利率为10月报价）

佛山各大银行基本实施LPR新政，其中浦发银行首套和二套房利率均为5.9%，农业银行二套利率较高去到6.125%，相对较高。

而中国银行方面目前则表示执行LPR定价，首套房贷上浮10%，二套上浮20%的利率政策。

一直号称“全佛山较低”的汇丰银行首套利率为4.9%，二套利率5.39%，较9月份均有所回落，仍然比较“实惠”。

没有较低只有更低，农商银行首套利率较低可做4.85%，即不用上浮。与此前普遍上浮15%的利率相比，买房贷款100万，贷款30年，按照每月等额还款可省出至少17万利息！

广发银行表态下半年额度紧张，暂不接受一手房、二手房贷款业务。“银行额度紧张，暂不收单。如果客户征信较好，且对放款时间要求不高，可帮忙申请贷款。”该行工作人员表示。

总体来看，目前房贷利率与此前相比，最终结果有的比基准利率时期低一些，有的高一些，但总体变化不大，二套有所回落。

给大家举个案例：

以上浮的浦发银行为例，如果此前购买首套住宅贷款200万，还贷30年，利率上浮15%为5.635%，月供约11525元。

而目前贷款200万，还贷30年，执行LPR+105个基点=5.9%，今年的月供约11862元，每个月还贷成本较新政前贵了337元。