时代先声|陈振兴:广佛城市间去边界化 三龙湾将成佛山新增长级

编者按

时代从不曾停下它前进的步伐，谁也不会真正知道未来到底是怎样，但总有先行者敢发时代之先声，迈出超越现实的排名前列步。而房地产市场的发展，同样离不开那些勇立市场潮头的先行者，总有一批意识超前的精神领袖，孜孜不倦的推动着楼市向前发展。

楼市精英，畅谈时代先声！2019年正值搜狐焦点20周年，搜狐焦点推出春茗特别策划之《时代先声》系列访谈，看大咖如何展望2019楼市？他们又将以怎样的态度应对新的一年？

搜狐焦点《时代先声》系列访谈：他，目光如炬，洞察湾区发展机遇；他，睿智干练，匠筑三龙湾商业标杆；他就是国通广场营销策划副总经理——陈振兴。

▲国通广场营销策划副总经理 陈振兴

关键词一

【市场预测】

回归基准利率的元年 19年以稳为主

任何行业的发展都会有一定规律和节点，房地产行业在经历了调整的2018年后，迎来了极其重要的2019年，2019年被很多人认为会是房地产的转折点。对此，陈总有自己的独到观点。

首先，从政策方面出发，陈总认为2019年佛山的调控政策还是会跟回大势。有以下两个支撑，排名前列是房贷利率会逐步下调，“19年应该会是一个回归基准利率的元年。”陈总这样评价。第二是房地产税，陈总认为它不会在短期内有落地执行，但起码会有草案先出。

楼市成交方面，陈总表示，由于2018年的市场情况，会有部分2017年、2018年拿的地块推迟到今年才推出，有相关数据显示，2019年佛山不管是住宅还是商业的供应量都是相对比较充足的，所以2019年佛山房地产走向还是会稳中有涨，只是短期内会受局部政策影响，会带动一定的波动。

▲陈振兴接受搜狐焦点采访

对于购房者，陈总给出以下建议：不管是投资刚需者还是自住刚需者，优选位于中心地段及交通上有闭环效应的物业；如果短期内物业是不能用的，可以认为是额外的物业持有，会加大购房者的负担。

关键词二

【政策分析】

三龙湾将成佛山新增长极

2月18日《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台，纲要中9次提及佛山。大湾区的内地九城中，陈总认为佛山老三的地位其实并不稳固，所以佛山很有必要找到新的增长来带动城市整体发展，而三龙湾或许就能成为新增长极。

“距离广州近，依托着南站，加上40年发展积累的创新企业和资金，在这边集聚后自然会拉动人才，人才继而去支撑基础设施建设。”陈总对三龙湾未来的发展态势是相当看好。

在未来5年内，三龙湾将拥有五条轨道交通聚集，可谓是“宝地”。“可能平均一年半就有一条出来运营的势头，但我觉得还没达到它的发展价值。”佛山要在湾区九城竞争中加大力度建设，那龙头和核心一定是三龙湾。

▲陈振兴接受搜狐焦点采访

关键词三

【城市规划】

广佛城市间将去边界化 

看好未来佛山价值和房价

预判楼市和房价，最根本的还是要看经济环境和政策走向。现在的大区域规划跟经济环境能否支撑佛山房价，或者说在佛山价值这一块，陈总认为要往更高一点看。

湾区规划中，广州毫无疑问是龙头城市，而在合作上与其最紧密的是佛山，同时佛山距离交通枢纽广州南站也是最近的。在这两大底气支撑下，广州和佛山两个城市之间的去边界化趋势越来越明显，佛山的价值也越来越能够凸显。

从这个去边界化联想到佛山未来的房价趋势，陈总认为目前佛山跟广州的房价水平还是有明显的差异，但能够看到在佛山的价值上仍然有提升的空间。“对于今年和往后佛山物业的价值和价格水平，我个人都是比较有信心的。”陈总表示。

▲陈振兴接受搜狐焦点采访

关键词四

【发展战略】

闻风而动的房企 

国通广场将成三龙湾商业标杆

珠三角本身就是个房地产行业藏龙卧虎的地方，除了恒大、万科、碧桂园、保利等品牌大鳄，近年来更是涌入了如四川蓝光、鑫苑置业等外地房企布局佛山，对于这个现象陈总发表了自己的见解。

“房地产企业是很敏锐的群体，他们对于大湾区规划其实是闻风而动的。”陈总认为，粤港澳大湾区已不仅是一个区域，而是中国未来在国际较量上一个王牌所在，所以包括国通集团等各个房企看中了这个发展商机，愿意进入到这个区域。

▲国通广场效果图

2018年国通广场实现了既定的营销目标，谈及2019年公司发展战略，陈总表示，“国通广场定位为佛山及三龙湾的重点标杆项目，这也是它一个使命所在。”据了解，在广州南站枢纽的辐射的区域之内，国通广场是排名前列个能够做到跨境保税、美食龙头的大体量综合体项目，甚至在整个中国境内都很难找到一个复制品。

最后，陈总透露，2019年除了后续新品的加推以及公寓销售，国通广场将会更加注重在招商运营的前期导入，招商和运营相结合，在后期实际业态上做文章，注重体验的概念，“当体验营销落实到位，市场和客户认知到项目的真正使命和特色，如此，无论是公寓还是商业都能实现真正的价值增长。”陈总说道。

搜狐焦点佛山站采编部

采访主持 陆淑宜

采访统筹 黄小乔 梁文佳 沈梓怡

采访后期 彭俊 梁钟文

编辑 黄键欣

设计 植健华