城北发展前景大于祖庙商圈 新项目如何带旺片区?

佛山日报 2017-03-03 07:22:24
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新商圈四面夹击,城北片区如何谋出路?

新商圈四面夹击,城北片区如何谋出路?众品牌开发商汇聚,如何带旺老城焕生机?上周,我们深入城北片区,对其规划定位、人文特色、产业发展进行展现。本周,我们邀请到国瑞地产、富力地产及领先丰地产相关负责人深入把脉,为城北片区的发展提供更好的建议。

城北优势、机遇何在?

发展前景大于祖庙商圈

国瑞商管项目副总经理李承玺认为,在城北片区中,升平商圈所具备的优势与发展前景比祖庙商圈还要大。首先,升平商圈已有国瑞升平、东方广场两个商业巨无霸,另有梁园、中山公园等旅游景点,加上火车站、汽车站、地铁等交通规划,发展高度比祖庙商圈还要高。其次,祖庙商圈的土地资源已非常紧缺,而升平商圈的土地储备仍充足。

城北类似广州老荔湾的角色

在富力地产相关负责人看来,城北片区是佛山的老城中心,等于广州老荔湾的角色,从来没有弱化它的老城中心地位。老城中心的优势也很明显,一是原本的配套就非常好,另外是沉淀已久的人居氛围,暂时是佛山其他新片区比不了的。地段上来讲,离桂城的距离有时候比季华路片区还近。

广佛同城布局可发挥城北地缘优势

领先丰执行董事李华宇介绍,城北可以理解为一个配套成熟、老佛山人密集、批发市场云集的佛山老城区,拥有地缘、产业、人口、文化方面的优势。机遇也有四点,第一,广佛同城的城市发展布局能够充分发挥城北地缘优势;第二,产业升级正在如火如荼地展开; 第三,城市发展和居住升级;第四,轨道交通及道路规划建设正试图将城北引向现代化建设。

面临的局限与挑战?

老城道路限制地铁推进在李承玺看来,城北片区的城市道路相对较窄,拓宽相对较难,令地铁规划、施工、管理较难开展,是目前面临的最大局限。但他同时表示,城北片区毕竟是政府重点打造的片区之一,坐拥城市未来发展前景,相信这些问题只是暂时的。老城交通跟不上城市发展步伐

富力地产相关负责人坦言,城北片区毕竟是老城,交通、配套设施都是以前遗留下来的,不一定跟得上城市发展的步伐。但富力地产自广州起家,便一直参与老城区项目改造,在这方面有自己的优势。建筑密集导致改造难度大

李华宇认为,城北片区城市面貌落后,老旧的道路规划已经无法适应当下的交通需求,而且建筑密集导致改造难度大、成本高。另一方面,混乱的批发产业不仅占用了大量的建设用地,还严重影响了城市的风貌。这些对城北的发展提出了新的要求和挑战。

位于城北的越秀可逸新势力以独栋商墅为特色

国瑞升平定位文旅综合体,将带来更多有特色的历史文化元素。

新项目如何带旺城北?

新项目应差异化竞争

李承玺认为,目前城北片区的商业体量较多,其区域辐射力可至罗村、叠滘、张槎片区,但住宅配套、社区建设仍较为不足。希望进驻片区的开发商们相互协调沟通,做好差异化竞争,多元化挖掘片区优势,而不是扎堆同质化。政府推地时也应通过指导性意见进行差异化引导,才能令新项目发挥最大的聚合力,一起带旺城北片区。

不同开发商肩负不同责任

在富力相关负责人看来,城北片区目前已经汇聚多个地产商,并默契地形成了差异化的合力。不同的开发商肩负着不同的责任,在不改变老城中心根基的基础上,从不同方面帮助老城焕发新活力。比如东建地产主打东方广场的升级提升,国瑞地产主打文化旅游特色,而富力地产则主打人居环境方面的提升。

新项目齐集打造全新商圈

李华宇表示,新建项目的出现为城北带来了新的曙光,首先是城市面貌的逐步改善,同时提供改善型的住宅供应,从而稳住城北的人口基础。其次是利用城北深厚的文化底蕴补充体验式消费需求,抵挡各类大型商业mall对东方广场商圈的冲击。最后形成打造集文化、旅游、休闲、娱乐、购物于一体、具有极强竞争力的全新商圈。

城北片区后续发展如何?

传统优势需保留

针对城北片区发展,李承玺提了三点建议:一,保留城北传统优势,“腾笼换鸟”并非抛弃旧产业,而是实现升级管理;二,增加社区文化、商业文化的注入,将特色打造起来;三,希望政府进一步完善地铁规划,令城北片区对接广佛同城利好。第一步,先留人

富力地产相关负责人表示,老城的下一步发展趋势,首先要把“中心”的感觉做出来。这个片区从2013年开始推新地块,三年的时间刚好是一个周期。这一节点,富力地产第一步会先把人居环境与入住率提升上来,把搬走的人拉回这里。人口的增多,对于老城中心来讲是一个基础。其次是规划方面,各开发商一定要差异化运营才行,目前还未形成组织性,希望政府从整个片区的规划方面加强引导。另外提升环境,加快汾江河、交通轨道的改造。

打通城北与千灯湖、广州之间的要道

李华宇建议,城北要谋发展,首先是城市面貌的翻新升级;然后是城北批发产业的整改,政府需将无序的批发市场整合起来,升级成为集展示、贸易、商务旅游为一体的新型商贸市场;最后,打通城北与千灯湖、广州之间的交通要道,释放城北的地缘价值。

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