南庄城区年内首宗商住地5330元/㎡起拍! 配套成熟近地铁

搜狐焦点佛山站 2018-02-06 15:04
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3月14日15时进行现场竞价。

2月6日,禅城南庄推出一宗商住用地,占地约10633.35㎡,由A/B两地块以及道路地下空间组成,地块将以“限地价、竞自持、摇号”的方式进行竞拍,起拍价22672万元,起拍楼面价5330元/㎡,设定最高限价53170万元,自持租赁住房最高比例为100%。

地块竞价时间从3月5日始,至3月14日15时止,挂牌竞价截止时间仍有竞买人表示愿意继续报价,则于3月14日15时后进行现场竞价。

周边配套成熟,未来将建地铁2号线吉利站

从地块区位图看到,宗地位于南庄主城区,毗邻陶博大道、佛山一环,交通便捷。地块周边以各大陶瓷总部为主,大部分的陶瓷厂房已搬离南庄,生态环境有所改善。片区配套也相对完善,吉利购物广场、吉利文化广场、陶瓷文化广场、南庄汽车客运站等,均位于地块1公里范围内。地块周边还有吉利阳光幼儿园、龙津幼儿园、吉利小学、龙津小学等教育资源。

(地块周边配套图)

值得一提的是,地块距离在建佛山地铁2号线南庄站仅2.5公里。未来2号线二期将于南庄中心设立吉利站,并争取年内动工,预计2022年投入使用。同时,据出让文件显示,地块建设项目涉及轨道7号线保护控制范围。

(地块区域交通图)

南庄旧城区在售楼盘不多,片区最高楼面价14426元/㎡

近年来南庄推地较少,据搜狐焦点统计,2012-2017年仅推地8宗,最高楼面价已达14426元/㎡。

目前南庄旧城区在售的住宅项目较少,仅有万科又一城,其在售88/93/124㎡三四房,精装均价约1.6万/㎡。此外,南庄热销的板块还有近年新兴的绿岛湖片区,在售的住宅项目也相对较多,包括保利翡翠公馆金茂绿岛湖、融创湖滨世家等,在售均价约1.5-1.7万/㎡。

“限地价+竞自持+摇号”:自持70年不得销售

本次出让地块位于禅城区陶博大道东侧、规划横五路北侧,占地10633.35㎡,计容建筑面积为42536㎡,其中地块A占地5318.44㎡,地块B占地5314.91㎡,道路地下空间为961.47㎡。地块容积率方面,地块A≤5.0,地块B≤3.0;地块A建筑密度≤40%,地块B≤30%;地块A绿地率≥30%,地块B≥30%。

地块属于商住用地,其中地块A土地用途为商服用地,兼容住宅用地,地块规划可建计容建筑总面积不超过26592㎡,住宅部分不超过10636㎡。地块B土地用途为住宅用地,兼容商服用地、文体娱乐用地,地块规划可建计容建筑面积不超过15944㎡,商业商务娱乐康体类不超过2391㎡。

地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站(柜)等市政设施、开关房、物业管理用房、居民健身设施、通讯基础设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共配套设施(其中通讯基础设施、公共自行车停放点、社区公共服务用房产权属政府,且建成后无偿移交)。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分两个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。地块起拍价22672万元,起拍楼面价5330元/㎡,设定最高限价53170万元。

其中,地块出让文件明确规定,自持租赁住房由竞得人集中配置,且需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押。自持租赁住房的自持年限为70年,期间租赁住房应全部纳入我区租赁住房管理,并用于对外租赁,不得销售。超过自持年限,由竞得人决定将租赁住房出售或继续出租。

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