佛山多镇街住宅库存高企 丹灶仅1个月大良要卖5年?

受到各类综合因素影响，佛山五区各镇街如今的住宅库存结构出现重新“排位”。这些因素包括限购、限价和限签等楼市调控政策，导致不少已售住宅仍在排队网签。同时，由于土地供应结构和房企项目开发的区域变化，导致部分区域的供应量持续大增。

据代理行统计数据，目前南海丹灶库存量仅剩一个月；顺德大良在限签和供应增加双效应下，库存去化周期长达60个月；不限购的三水成交量大增的同时，因为供应量发力更猛，多镇街库存周期升至全市平均水平以上。

整体来说，截止到8月底，禅城、南海、顺德多个区域住宅库存量与去化周期，都比去年同期有所增加，多板块“供不应求”的局面得到缓解。

最“缺货”

南海西部镇街库存量和去化周期反降

据佛山中原策略研究中心统计数据显示，截止到8月底，佛山全市商品住宅库存量约为769万平方米，按照近一年的销售速度，库存需要消化约8.7个月。

南都记者整理了去年以来佛山住宅库存发现，从去年7、8月开始，住宅库存量出现明显增长，今年4月库存去化周期达到10个月，下半年以来库存量有所下降。

整体来说，佛山目前的住宅库存在行业健康水平的8-12个月之间，整体供需相对合理。

不过，从各个板块分布来看，受到调控、供应结构变化等综合因素影响，不同镇街到8月底的库存结构出现了明显差异。去化周期从较低不到1个月，到最长达5年。

其中，库存量较少以及库存去化周期最短的集中在南海西部镇街，包括丹灶、西樵和九江，剩余库存估计销售周期仅剩1-4个月不等。其中丹灶的库存量比去年上半年进一步降低，在全市整体库存增加的结构下，丹灶表现正相反。

库存增加

多镇街库存去化周期高于全市平均水平

其中，与去年同期相比，禅城区住宅库存从约38万平方米增至逾77万平方米，去化周期去年同期仅有一个多月的南庄和祖庙板块，今年的去化周期分别增加至5.4和7.3个月。

南海区整体库存变化不大，从去年的近194万平方米增长至219万平方米。住宅库存与去年同期相比变化最明显的是顺德区，库存量从近157万平方米增长至348万平方米，住宅库存量增加了超过一倍。

值得一提的是，去年以来成交发力的三水，受到今年土地供应放量，多品牌房企进驻等因素，成为全市住宅供应增量最明显的区域。去年6月底，整个三水住宅库存去化周期仅为4.5个月，而今年8月底，三水白坭、芦苞、大塘等区域去化周期均大于10个月，其中白坭超过了20个月。

同样不限购的高明区住宅存量则相对较大，荷城街道的住宅存量更是达47.87万平方米，不过去化周期相对较低，仅为5.65个月。

延期网签

顺德大良库存去化周期达60个月

据记者不完全统计，全市至少有7个镇街住宅库存去化周期，高于常规标准(8-12个月)以上，其中6个镇街位于顺德区。

大良镇街库存去化压力增长最为明显，去化周期从去年同期的4.8个月变为60个月，一跃成为五区中去化周期最长的镇街。北滘紧追其后，去化周期从去年同期的5.8个月增长为40个月，陈村、乐从、容桂和伦教则分别长达24、36、15和30个月。

受到网签备案限制，顺德区在今年前4-5个月的单月成交面积都仅在几万平方米。6月，才出现成交井喷，单月成交面积超过46万平方米，环比有大约八成的涨幅。中原地产分析称，数据迁移问题是导致顺德成交大幅减少、库存大增的主要原因。

此外，业内人士认为，上半年顺德住宅限签也导致不少已成交住宅未能签约备案，成为“库存”的一部分。据广东省统计局数据显示，今年上半年全省共有5万套商品房延期网签。　采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏

来源:南方都市报