金茂30亿+250元/月/㎡提留物业租金斩获乐从新隆地块

3月15日，顺德乐从出让位于乐中路以南、纵三路以西10万方商住地块，以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，起拍价22.95亿元，起拍楼面价8410元/㎡。

最终，金茂以总价300428万元+250元/月/㎡的提留物业租金成功斩获乐从新隆地块！恭喜金茂！

（地块区位配套图，制图：bee）

现场直击

【9:30】小狐到达地块竞拍现场，大部分房企已进场等候，现场还来了很多村民，都心急想排名前列时间知道结果。

【10:00】 地块竞拍正式开始，主持人宣读地块挂牌详情，并打开地块底价信封。

小狐获悉，现场共约13家房企参与竞拍，包括1号碧桂园、2号招商、3号中海、5号金地、6号远洋、8号正荣、9号华远、10号美的、11号华润、13号平安、15号金茂，此外还有保利。

【10:05】30秒就能有4个报价，这是要抢的节奏啊。

【10:10】开拍10分钟，15号（金茂）已报价27亿元。

【10:14】地价一下子从22.95亿元拍到27.8亿元，房企报价的速度有所减慢，在场旁观的村民代表也是相当紧张。

【10:19】下一轮报价已是29亿元，离较高限价仅1亿元。主持人还提示，竞拍共有13家房企参与，但目前仍有5家未曾报价。（现场传出一阵笑声）

【10:21】目前较新报价9号（华远）29.2亿元，距较高限价仅4轮报价。主持人还提醒刚好有4个竞买人未报价。

【10:23】离较高限价仅2轮报价，内场一片寂静，而场外却传来村民们雀跃的讨论声。

【10:24】目前9号（华远）报价29.6亿元。举一下牌就是2000万。

【10:26】1号（碧桂园）举牌报价较高限价300428万元。外场村民一下子欢呼起来了，场内的围观村民也不忘给不在场的小伙伴拍照直播。

【10:28】地块竞拍进入竞提留物业的租金阶段。租金起拍价100元/月/平，以1元/月/平为跨度。

【10:29】说时迟那时快，8号（正荣）直接跳价150元/平/月。围观者惊呼：“疯了吧”，村民也表现吃惊，但心里肯定乐坏了。

【10:30】8号（正荣）的喊价一度让其他竞买人陷入沉思，但思量一会，还是有开发商按耐不住，9号（华远）也跟着跳价200元/平/月。玩的真的是心跳啊，此刻小狐很想抱土豪大腿啊。

【10:32】仅一轮报价，9号（华远）继续跳价210元/平/月。

【10:34】村民都在默默给家里报喜了吧...

【10:36】8号（正荣）应价216元/平/月，9号（华远）应价217元/平/月，喊到“排名前列次”，15号（金茂）默默举牌报218元/平/月，9号（华远）也不落后，继续加价1元/平/月，报219元/平/月。

较大的赢家应该是村民吧！

【10:40】较新报价8号（正荣）221元/平/月。

【10:44】惊讶！碧桂园很少在最后过头举牌啊？！1号（碧桂园）跟价225元/平/月。不过马上被15号（金茂）竞买人pk下去了，加价226元/平/月。

【10:45】主持人喊道“第二次”，8号（正荣）淡定举牌227元/平/月，但很快被15号（金茂）继续pk掉，报价228元/平/月，看来15号（金茂）是十分有信心啊。

【10:47】紧张！！！！！主持人已经讲出“第三...”，以为要成交了，1号（碧桂园）、8号（正荣）、9号（华远）同时举牌报价。顺德拍地玩的真的是心跳～

【10:49】1号（碧桂园）突然很积极，每次准备喊到“第三次”都会和9号（华远）先后举牌。目前较新报价234元/月/平。

【10:54】竞拍似乎接近尾声，村民们都热切期待有新的报价。（村民热切的小眼神）

【10:55】剩下9号（华远）、15号（金茂）连番举牌报价了，较新报价9号（华远）239元/平/月。

【10:58】竞拍已持续1小时，1号（碧桂园）突然杀出，报价241元/平/月。

【11:00】8号（正荣）又出现了！较新报价243元/平/月。

【11:08】1号（碧桂园）真不是省油的灯，主持人已经喊到“第三次”，突然举牌。

【11：10】成交！金茂拿下地块，村民表示，价格在预期内。

来一段航拍视频

“限地价、留物业、双竞” 较高限价1.1万/㎡

据出让文件显示，地块位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西，占地109246.37㎡，净用地面积97814.08㎡，其中包括地块一84867.17㎡、地块二12946.91㎡。宗地属于城镇住宅兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，净用地面积部分容积率≤2.79，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，设定“土地交易较高价格”为300428万元，折合楼面单价11000元/㎡。当竞价达到较高限价，竞拍将转为竞“提留物业”租金，在“提留物业”合计面积7400㎡+返租期10年的基础上，以100元/㎡/月为起始，1元/㎡/月的竞价幅度向上竞价。需要注意的是，竞拍人需将“提留物业”及其配套车位无偿确权给新隆股份社。（又一个土豪村即将诞生~）

（地块现状图，航拍：bee）

项目需配建开闭所1处、垃圾收集站1处、老年人活动中心、社区居委会等公共设施。

宗地将于3月15日早上10时在顺德区公共资源交易中心进行现场竞拍。

乐从楼价较高达2.4万/㎡ 在售新房货量少

从现状来看，地块基本平整，已被蓝色挡板围蔽。地块北靠乐中路，东接新桂路，西连佛山大道，交通便捷。

周边待开发土地广阔，南面连接一大片厂房，但北面则为乐从的住宅老区，与佛山奥园别墅区仅一路之隔。地块距离乐从成熟商圈天佑城仅1公里，休闲娱乐餐饮配套齐全。地块周边的教育资源也相当丰富，乐从中学、明德幼儿园、鹭洲小学等均在1公里范围内。

（与地块一路之隔的城市面貌，航拍：bee）

值得一提的是，地块距离佛山大道——家具长廊仅600米，这里聚集了几百甚至上千家的家具企业，还有罗浮宫、红星美凯龙等大型家具博览中心，人口密度高，有相当多的潜在购房人群。

（地块周边在售洋房示意图，制图：bee）

地块周边在售的洋房项目甚少，市面在售的货量并不多。

其中位于上华工业大道的中海新城公馆在清1、2、7座尾货，面积涵盖127、130㎡，精装均价1.6-1.7万/㎡，首付约60万，单合同发售。而位于佛山新城的泰禾佛山院子、保利海德公馆则预计3月加推新货，其中保利海德公园预计加推3/5座约250套洋房单位，面积涵盖98-170㎡三至五房，吹风价约1.9-2万/㎡，毛坯发售；泰禾佛山院子加推4座洋房产品，约140套，户型为131/183㎡，楼高47层，3梯3户设计，首付约106万起，值得注意的是，此前泰禾佛山院子洋房售价已达2.4万/㎡。