猝不及防!大沥老城区豪宅杀到!中盈嘉苑外立面首曝光

大沥旧城区 将有纯新盘杀到！

竟然还有豪宅盘

本期小狐就去瞧瞧

已经动工的地块进展如何

拿地仅一个半月，大沥“旧城南市场 ”地块就已经在动工。

从现场来看，打桩机、钩机 等施工机器进场，工地内堆放了大量钢筋等施工材料，目前正处于打地基的阶段。

售楼处同样在施工中。

工程概况牌显示，该项目名为“兴悦华府 ”，框剪结构，结构层数是地下1层，地上1、15、19层。

工程造价约2.1亿，建筑面积为49855.33㎡，结构高度是48.45米以及58.9米，开工日期为2024年12月1日 ，预计2026年5月31日竣工 。

据了解，项目定位为“豪宅”，拟建3栋楼，其中1栋为板楼 ，另外2栋为塔楼 ，外立面采用的是全玻璃幕墙 。

从效果图来看，项目还配备了社区底商 ，满足住户综合消费的需求。

而该地块可谓是历经波折 。

2020年10月20日，中盈地产 以1.36亿成功拿下该地块，折合楼面价约2209元/㎡ 。

该地原是商业地 ，规划将建成“中盈·彩虹汇 ”主题商业综合体，打造美食、潮流、夜经济、文创等特色商业。

然而2023年10月11日，佛山市自然资源局南海分局发布了该地块的局部调整公示，用地性质由商业地调整为二类住宅用地 。

后来就被中盈退地，于2024年10月重新挂牌 。

出让文件显示， 该地块出让面积13232.13㎡ ，土地用途为城镇住宅用地，容积率上限2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%。

开发投资总额不低于14819万元 。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工 。

2024年11月18日，正升集团以1.96亿 竞得该地块，折合楼面价约5300元/㎡ 。

正升是一家广州民营房企，兴悦华府是其在佛山打造 的首个豪宅项目 。

该项目位于位于钟边大道北侧，金贸大道西侧。

由于位于老城区，周边的整体面貌、配套设备 较为老旧。

但医疗、教育、商圈等配备较为成熟 ，能满足日常的生活需求。

大沥商业步行街、南海新都会购物中心、伟业兴隆广场、兴沥雄广场等一批大型成熟的商场 都在附近，步行十几分钟就可到达。

教育配套方面，周边有城南幼儿园、城南小学、沥城小学 等。

项目附近就有公交车站，有沥04、沥06、沥09、沥10的公交路线。

项目周边分布芦村芦园世家、方圆南海小城之春、天海城市花园、雅居乐御景豪庭、伟业华誉豪庭等一批小区。

其中方圆南海小城之春 二手房挂牌均价为1.85万/㎡，雅居乐御景豪庭 二手房成交均价为1.44万/㎡。

离兴悦华府直线距离仅800米 的中盈嘉苑 ，也有了新进展。

从实拍来看，所有楼栋的外立面、窗户 已经施工完毕，售楼处也装修完成，但目前仍未对外开放 。

工地一楼摆放土堆、管道、水泥等装修材料，现场时不时传来施工的声音 。

现场的施工人员表示，预计2026年可以竣工 。

工程概括牌显示，项目工程造价约为1亿，层数为地下3层、地上16层 。

批前公告显示，中盈嘉苑总占地面积13597.15㎡，总计容建面40771.29㎡，涵盖26452.59㎡的回迁安置用房 ，项目的容积率为3，绿地率25.07%，总计规划住宅333套 。

项目包括6栋住宅楼和1栋商业楼 。其中3栋和6栋住宅楼为15层，1、2、4、5栋住宅楼为16层，户型以2梯3/4户为主。

另外，广东亮盈物业管理有限公司 中标了中盈嘉苑的前期物业管理公司。

公告显示，住宅包括安置用房的物业服务费为2.68元/㎡·月 ，商业物业服务费为10元/㎡·月，机动车车位（地下车位）为56元/车位/月 。

据了解，中盈地产于2021年6月以3.48亿 斩获该项目所在地块，楼面价约8538.33元/㎡ 。

该房企是佛山本土企业，主要以商业投资为核心。

从位置来看，该项目位于南海区大沥镇竹基南路，离伟业兴隆广场仅不到200米 。

紧挨着凤池装饰材料市场 ，西边有鸿得利休闲美食广场 ，南边有康乐公园、南海区第五人民医院、金亚轩世纪广场 ，东边有利群农贸市场、城南幼儿园 等，生活配套丰富。

周边有名汇城市花园、天海城市花园、嘉怡花园、碧云轩等小区。

其中名汇城市花园 二手房成交均价为1.14万/㎡，天海城市花园 二手房成交均价为1.39万/㎡。

大沥这两个新盘都挨得比较近，而且地段不错。

兴悦华府还是大沥旧城区少有的豪宅盘。

你觉得这两个盘会卖多少钱呢？