怒省129万!亚艺1.65万/㎡!佛山城区低价法拍房涌现

搜狐焦点佛山站 2025-07-14 21:59:39
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7月12日,绿地璀璨家园六座1502房在法拍平台进行拍卖,该房源建面约103㎡,起拍总价约137万元,起拍单价约1.32万/㎡。后者起拍价约226.88万,起拍单价约1.79万,三次拍卖都以流拍告终,问题大概…

“笋到家”了!

近期,佛山有多套位于城区的低价房源开拍,其中有一套低于市场价至少129万

价格到底有多香?

7月12日,绿地璀璨家园六座1502房在法拍平台进行拍卖,该房源建面约103㎡,起拍总价约137万元,起拍单价约1.32万/㎡。

此次拍卖吸引了15人报名、647人设置提醒、16417次围观。

10位买家经过58轮出价后,最终由编号为A1294的竞买人以171万拿下,成交单价约1.65万/㎡

从视频来看,该法拍房的户型为四房两厅,入门左边为阳改房,客餐厅连通,三间卧室在同一侧,动静分区明确。

而公告强调,此次拍卖成交后,房屋内的中央空调、定制衣柜不拆除,一并交付买受人,不过家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内,成交后法院负责交付

另外,标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付。

公告显示,该房源目前仍有61年产权。

该小区位于亚艺板块,地处季华六路与彩虹三路交口西南侧,与地铁3号线季华六路站直线距离不到300米,周边有文华公园、万象天地(在建)、华英学校附属小学等。

由于地段配套完善,绿地璀璨家园近期成交均价约2.08万/㎡。

|图源:好好选房

对比同类型面积,一套建面约103㎡的单元,挂牌总价约300万,单价约2.89万/㎡。

也就是说,拍下该法拍房总价至少省下129万。

此前,禅城绿地未来城的一套127㎡住宅进行拍卖,起拍总价约83.93万元,起拍单价约0.66万/㎡。

经过40次竞价后,最终以115万元成交,成交单价约0.9万/㎡。比评估价低约4.7万。

这套法拍房位于绿地未来城八座的7层,原业主于2018年买入,目前还有60年产权

|图源:法拍平台

需要注意的是,公告显示,拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

而南海桂城的怡翠玫瑰园也出现一套“白菜价”法拍房。

阿里拍卖平台显示,桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园21座1702房于7月6日成功拍出。

该房源建面约185㎡,起拍价为178万,起拍单价约0.96万/㎡,最终成交价为210.8万,单价约1.14万/㎡。

在法拍房市场,怡翠玫瑰园的房源可以说是十分抢手,近期上架的房源均被“疯抢”。

位于千灯湖板块的中海寰宇天下,一套128㎡住宅于近期进行二拍。

对比首拍,二拍的起拍价降了约54万,起拍单价约1.68万/㎡。

在25次出价之后,该法拍房以247万成交,单价升至1.93万/㎡,相当于评估价的6.5折

公告附件显示,该房源处于抵押状态,债务履行期限至2032年1月,此外该小区均价约3.56万/㎡。

虽然城区的法拍房更受欢迎,但不是每套房源都很“吃香”,低价的优质房才更抢手

小狐发现,同样在朝安金茂悦的两套法拍房,命运却是截然不同。

这两套均在六座,一套是建面约99㎡的1605房,另一套是建面约126㎡的1103房。

前者起拍价约123万,起拍单价仅1.23万/㎡,首拍引发了45轮竞拍,成交价涨了28.8万,成交单价升至1.52万/㎡

后者起拍价约226.88万,起拍单价约1.79万,三次拍卖都以流拍告终,问题大概率是因为对比市场价,该法拍房的价格太贵。

目前朝安金茂悦的挂牌均价约2.07万/㎡,成交均价仅1.71万/㎡

|图源:好好选房

中指院报告显示,2024年全国法拍住宅成交11.7万套,较上一年同比增加5.7%,总成交金额1600亿与上一年基本趋同,法拍住宅拍品清仓率31.4%。

其中,佛山共挂牌法拍住宅4344套,成交2347套,成交均价为7550元/㎡。

对比广东另外5个城市来看,佛山的法拍住宅成交量最多,清仓率位居第二,仅次于中山,而成交金额为24.9亿元,排在第三。

另外,从今年一季度的数据来看,佛山共挂牌法拍住宅1009套,成交417套,清仓率有所下降,从54%降至41.3%,成交金额排在广州、深圳之后。

再者,佛山二手房市场出现“以价换量”的趋势,如果法拍房的价格与二手房持平,人们会更倾向于选择没有风险的二手房。

如果是你,你会选择“捡漏”法拍房吗?

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