佛山楼市:你瞧不起的千灯湖,终于要翻身了

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提问：广叔好，请问佛山临广有哪些楼盘比较适合投资？本人在佛山时代水岸一期有一套，近期想在广州或者佛山临广区域投资一套，500万以内的。另外请问投资大户型合适还是小户型合适？

回答：500，能买广州优选广州。大户型和小户型都要不要选，就选中规中矩100平左右的3房，流动性较好，受众广。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔，您好。排名前列次买房，目前有房住，主要是投资用。有疑惑，想请教您。拒中介说，最近佛山房市火爆，业主根本不议价，随时还可能返价。看了一圈房子再结合参考您之前的建议，我们锁定中海寰宇天下。最近7、11座（平台花园里）分别有一套望千灯湖西北方向的房子，89平，11座的34层，还没看房，中介说已经被下定了，成交价378万，目前还剩7座的27层，已看房，没什么问题，业主要价380万，不议价。请问7座的有议价空间吗？我是直接下定了还是再磨磨，您有什么建议？

回答：你好。上涨行情，看上直接下定，速战速决，磨叽容易错失良机，要感谢房东不跳价，给了你那么好的房子，到手就能涨。

提问：您好广叔，我们在佛山盐步路口御景名门雅居乐有两套90方的小三房，现正放卖一套，准备置换到千灯湖那边，想买有灯湖小学的学区房，四房的。目前看过的有以下：

1. 创鸿水韵尚都 毛坯 191方 630-650万

2. 宏鼎景裕豪园 151方 508万的和188方 630-700万的，但是桂江小学的学位。

3.灯湖领秀，177方，600万，带装修。

另外我们去年10月份在知识城保利拾光年有投资一套小四房，99方。请问千灯湖板块总价550-600万左右 带好的学位，有没更好的选择，请帮忙推荐。以上几个楼盘该如何选择？谢谢！

回答：你好。你看的盘都属于千灯湖西，缺点都是离地铁都不是很近；创鸿水韵尚都，面积大了点。宏鼎景裕豪园又在立交夹角内；灯湖领秀小区环境不错；知识城保利拾光年需要持有较长时间；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：房叔，您好！去看了千灯湖的房子，中海锦城国际125平的房子好朝向好楼层380万，滨江北区120平36层靠近一环495万，中海寰宇89平7栋朝向好34层380万，万达华府134平37层500万，

1、感觉现在涨价已经很大？再购房会不会有点冲动了

2、如果首付足够的话，这几个买哪里合适呢？

回答：你好。1、佛山才刚刚开始。2、买中海寰宇89平，其次万达华府。

提问：你好广叔，本人37岁，定居深圳，一儿一女，老婆专职主妇，没有工作。现在在深圳有两套房，一套在布吉，2011年买入，从16年到现在，基本没涨，卖出后可得200W。目前在住的为罗湖学区房，不打算出手，打算给儿子用小学学位，目前儿子1岁，女儿小学二年级，暑假后上三年级。想打算买个深中学位给女儿和儿子用，之前有计划买入，但是由于拖延，近一年，深中学位房已经涨了，请问目前买入是否合适?

另外重庆有两套小房，一套在江北海语江山，目前市值110W，另外一套在照母山的康桥荣府，市值100w ,且为西南大学附属中学学位，两套出手后可得150W，请问是否保留还是出手后买入深圳，现在担心入手深圳在高点，因为春节后，房价已经涨了不少，是否要再观望下?如果考虑买入深圳的话，按照现在的资金，考虑投资哪里比较合适。布吉房子4年没涨，重庆的房子也是有两年左右没涨了，还跌了10%左右。目前收入50W，税后。谢谢。

回答：你好，布吉整体跑输大盘，建议出手。罗湖仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30%左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的，只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。

所以投资角度，建议回避。优选南山，福田，龙坂片区处于上升期的名校或者潜力名校。重庆长远看涨幅不会差，高价盘相继入市，对区域内的二手房价格会有一定的拉升，可以继续持有。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，我首付50-55万左右，总价160-180万。原来考虑过知识城保利万科花都机场旁边云峰，最近考虑广佛交界三山新城保利或中海二手房，自己的感觉在天河上班排名前列离单位更近，第二升值空间也不比知识城小，你怎么分析

回答：你好，知识城排除是对的，太远了，只适合在知识城的人。 广佛交界三山新城你选了没错，也方便你上班，但是潜力不如广州。你自己考虑是否偏向于自住多点？ 投资的话还是在广州更好，你这预算可以去番禺广场一带看看东怡新区，未来有地铁枢纽配套的利好，或者科学城黄埔区府一带上车盘，科学城的潜力不容置疑，里面的中海誉城，万科金色梦想去看看 是我的话，未成亲前会把住房跟投资的需求分离开，住就租在离公司近的，投就去更有价值的地方

提问：广叔您好， 我目前持有福田绿洲丰和家园的一室一厅，一直都是出租的状态，现在想考虑卖掉然后去沙井或者光明那一带买一套两室两厅的当作投资，请问你觉得这个可行吗？如果买你觉得那几个楼盘比较适合，因为这几天去了解了一下沙井那边的情况，目前的楼盘大多都已售罄，只剩下接近200平方的大户型，目前不想考虑大户型。

回答：你好，绿洲丰和，这一波吃到优质涨幅的小户型学区房，现在想高位卖出，买入下一个价值洼地做个波段。 然而楼市做波段难如登天，尤其现在虚火遍地，是价值是坑傻傻分不清楚。 我建议收敛一点贪念，石厦是实实在在的价值投资，光明沙井则更多是投机。 安心持有吧，当下不是盲目置换的时机。

提问：你好广叔，有首套首贷资格，手里资金70万，目标总价250万，深圳选筹给些宝贵建议，谢谢！

回答：你好，又来一个大额付费的土豪。 70万去撬250万，如果各项费用全包，还是有点吃力的哦。 就算能做到250万，这也是一个艰难的选筹，首先请排除热点片区，这点钱在热点片区只能买到个渣渣，就算硬上一个二三十平的单间老破小也没啥意义。 我的建议，把深圳地铁规划图拿出来，好好研究两天，找出近远郊价值站点附近的次新小两房，能控制在250以内的就坚定买入，不挑拣不纠结，就酱紫。

提问：广叔你好，新人首问：手头资金首付80万，月供压力位8000多~大概只能考虑总价200左右的房了，广州户口首套，现在白云靠近花都这边工作，单位3-5年会搬到佛山狮山去，现在和以后的工作地都是比较偏远的。很多朋友前几年买了花都，我没买到好后悔，现在想选个3-5年升值大的弯道超车。。。现有以下方案：

（1）在广州先入手一套5年内卖掉然后再去佛山买来居住。

（2）直接在佛山买，也是想升值高的盘。有点不想浪费广州房票但是资金有限广州好地段买不起，哭。

（3）找亲戚合资，用我名额买一套比较好一点的升值大的，3-5年卖掉按比例分成。

（4）直接买现在上班附近的花都，调动之前通勤方便，但是花都感觉没什么上升空间。

现在有点迷茫选哪个地方，因为想着以后工作地点变动所以考虑投资多点，但这几年又想着时不时住一下这样。请问以上广叔觉得如何？以我手头上的资金怎么入手好？方案中有什么推荐楼盘或者有其他建议吗？

回答：你好。

1、预算200在广州买不到什么好的产品了。可以考虑佛山。

2、重点考虑佛山北滘、陈村，地铁直接通广州的

3、也可以考虑，但合伙买房比较麻烦，需要大家约定好什么时候什么价位卖，不然容易扯皮

4、花都偏自住，投资方面较弱

看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔广叔，总价可接受500万左右的，三成首付可接受160-180万左右。三房90-110方都可以接受。这两年准备要小孩，也要考虑学位。在番禺洛溪上班。路程30分钟内的地区都可以考虑。现在很纠结不知道要选择哪个，要考虑自住+投资，麻烦您看看这几个小区有没有比较推荐的，排序一下。或者您有没有更好的建议！感谢感谢您！广钢新城（中海学仕里），金碧花园（第三金碧），信步闲庭，锦绣星城三期，尚东峰景，东圃（旭景家园），逸景翠园。

回答：你好。你列的盘都还可以的。建议优选信步闲庭，次选逸景翠园、旭景家园。

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