佛山6月卖地入账121亿同比涨175%

6月佛山的土地市场可谓热火升腾，周周不停歇。

截止目前统计，佛山本月已累计出让10宗商住地块，出让面积超过39万方，紧靠卖地，佛山已将逾138亿元的卖地款收入囊中。10宗出让地块中，顺德5宗遥遥先进，共计揽收52亿元；三水与禅城分别有2宗，南海1宗虽少，成交总额却也高达25亿元。

除了已出让土地之外，6月下旬佛山还将有2宗商住用地陆续出让，三水与禅城也各有一宗。

总体而言，6月佛山的土地市场仍然加速升温。无论出让地块、面积或是成交总额，同比5月都大幅提升，尤其是出让总额，仅目前累计6月已出让的10宗地块，成交总额即高达138亿元，同比5月8宗地成交金额78.6亿，出让总额涨175%。

值得一提的是，无论是已出让或是未出让地块，关于佛山土地市场的一些特点也是显而易见的。

比如，高明似乎并没有参与这一场贯穿6月的拍地盛宴；比如，三水的土地似乎并不需要国土局去对较高地价做限制，完全处于放飞的状态。

再比如，在出让方式上，除三水之外，南海、禅城、顺德无一例外全部设置了较高限价，并且在实际出让地块的时候，其成交价也都无一例外地达到较高限价。

甚至再再者，在竞得房企方面，外地房企的身影正变得越来越常见，从5月新增的世茂、北京中昂以及珠海华发3家外地房企，到6月的金辉、中洲控股等，加上此前的旭辉、中冶等。短短一年时间，佛山已经汇聚了粤系、闽系、海派等众名企派系，群雄瓜分华南市场的戏码，眼看就要上演。

当然，土地市场的大热并非没有缘由。

面对竞限价、竞配建、竞自持、摇号等日渐拔高的拍地门槛，过江龙与“地头龙”并没有退却，反而迎高门槛而上，究竟是什么原因？看好佛山市场吗？

自然是的！不仅广州客置业青睐佛山，广佛本地的房企同样更是青睐佛山。

外来房企也都齐齐表示看好佛山市场，看重佛山在粤港澳大湾区中的发展潜力。北上深也好，江浙沪也罢，京津冀也算，都是些见过“大场面”的外地房企人员，一线城市拿地困难，房企自然转移战场，到其他城市拿地发展，佛山作为珠三角商品房销售面积三年冠，又有广佛同城利好同城加持，想说不爱佛山太难！

对于佛山而言，真那么缺货吗？还是说在践行今年的土地供应计划？

佛山缺货吗？自放开限购以来，到今年限购的升级，两年的时间佛山的库存也是砍得够狠。

据统计，截止目前统计，6月累计未售套数同比去年少了23%，累计未售面积同比去年6月少了29%，并且，据走势评估，佛山整体库存还将继续低走，缺货现况自当无法避免。

另一方面，2017年佛山的的供地计划也是浩大恢弘的。

根据4月佛山市国土资源和城乡规划局公布了《佛山市2017年度国有建设用地供应计划》，与2016年相比，2017年度住宅用地从310公顷增加到523公顷，同比上升68%，商服用地从57公顷增加到76公顷，同比去年上升33%，具体到各区，顺德、三水、高明商品房用地增幅较大。

一边是佛山加大土地供应，一边是外来房企杀进“华南”市场。只是这样的双向加持，遇上一二手双限购的佛山，后市还能继续看好吗？

不难想象，房企也是另一种形态的购房者本身，都一起在为佛山的市场买单，只不顾房企消费的是上亿的土地，而购房者消费的则是经房企整顿建筑包装后的房子，相当于市场的二次消费者。

从竞限价、竞配建，到竞自持、摇号，土拍门槛被拔高，小房企已经被刷出市场，由大房企的时代正在全面开启。再看当前，过江龙、地头蛇们纷纷抢斥巨资挺入佛山市场，雄心壮志，对二次消费者们莫不是积极的信号。

推荐楼盘：

顺德：保利·海德公园、保利公园里、万科金域滨江、丰盛豪庭、金海M-CITY

南海：保利紫山、保利珑门、保利诺丁山、奥园观湖尚居、万科金域缇香、万科金色城市、祈福南湾半岛

禅城：保利·碧桂园天汇、中海凤凰熙岸、兆阳·O立方、佛山万科广场、佛山万科城

三水：保利云上、三水保利中央公园

推荐理由：在佛山新城值得期待的莫过于保利海德公园项目。项目处于富华路和华康道的交汇处，拟规划为200万方大型综合体，紧邻佛山公园和文化坊城，与保利东湾同为新城标杆。

效果图

动态：保利·海德公园目前在售1、2、14、15座洋房，户型涵盖95/125/140㎡三至四房，毛坯发售，楼高33层，2梯3户或2梯4户设计，均价17500元/㎡。

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项目简介：在佛山新城值得期待的莫过于保利海德公园项目。项目处于富华路和华康道的交汇处，拟规划为200万方大型综合体，紧邻佛山公园和文化坊城，与保利东湾同为新城标杆。五纵四横、三地铁双轻轨的交通，通达程度可比肩深圳前海和广州珠江新城；同时，项目坐享佛山新城千亿市政配套。项目在设计风格上融合了岭南文化特有的元素，营造禅意的诗意氛围，将中式文化与现代生活理念相结合。

入住时间：预计2018年12月底1栋交楼

物业地址：广州佛山佛山市佛山新城富华路与华康道交汇处（世纪莲体育馆斜对面）

推荐理由：保利·珑门是继保利中央公馆后第二个保利进驻广佛国际商贸城核心区的40万㎡城市地标，位居“千灯湖中轴”之上的豪宅项目，独拥稀缺140亩九龙公园资源和“沥桂一体化”腾飞发展利好，以打造全大沥至高端人居典范豪宅为目标，为此打造148米高的南海之门地标，全佛山首创超200米楼距，全佛山高天际泳池优质高尚住宅力作的。

效果图

动态：保利·珑门目前正在建设中，将开放二期4/5座新品样板房，4座户型为建面约200㎡五房，2梯2户设计，楼高40层；5座户型为建面约90-140㎡三四房，2梯4户设计。

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项目简介：保利·珑门是继保利中央公馆后第二个保利进驻广佛国际商贸城核心区的40万㎡城市地标，位居“千灯湖中轴”之上的豪宅项目，独拥稀缺140亩九龙公园资源和“沥桂一体化”腾飞发展利好，以打造全大沥至高端人居典范豪宅为目标，为此打造148米高的南海之门地标，全佛山首创超200米楼距，全佛山高天际泳池优质高尚住宅力作的。

入住时间：

物业地址：广州佛山南海区广佛路广佛国际商贸城（九龙公园）

推荐理由：保利诺丁山根据规划，保利诺丁山将提供“N+1”产品，其中包括72-86方小三房、90-106方带套房3房以及115-145方4-5房产品，户户人居朝向，南向享一线江景、西向俯瞰整个文瀚湖及中心湖公园绝美景观，小区园林以“两轴四院七园，园中有园“的园林设计布局的。

效果图

动态：保利诺丁山预计近期加推2座洋房新品，面积主打75/83/95/100平米三房，楼高33层，2梯5户设计，吹风价约20000-23000元/平米，带装修发售，预计2019年下半年交楼。据了解，项目目前暂无洋房产品在售。

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项目简介：保利诺丁山占地面积约8.68万方、建筑面积约36万方，作为三山新城 项目，是保利继保利西雅图后在三山新城的全方位升级大盘。项目分A、B两大地块：A地块规划为30 的五星级酒店（已确认引进国际知名酒店品牌洲际酒店旗下之皇冠假日酒店），成为三山新城、乃至平洲范围内的国际五星级酒店配套；而B地块则规划为15栋高层住宅小区的。 保利诺丁山根据规划，保利诺丁山将提供“N+1”产品，其中包括72-86方小三房、90-106方带套房3房以及115-145方4-5房产品，户户人居朝向，南向享一线江景、西向俯瞰整个文瀚湖及中心湖公园绝美景观，小区园林以“两轴四院七园，园中有园“的园林设计布局的。

入住时间：预计2018年12月31日15栋交房

物业地址：广州佛山南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处

推荐理由：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。

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动态：万科金域缇香即将加推6座洋房，户型涵盖88㎡三房及117㎡四房，吹风价约20000-23000元/㎡，装修发售，楼高42层，2梯6户设计，现身份证登记可享开盘98折，交楼时间预计2018年6月。另项目在售88-117平3-4房，非毛坯均价2万/平。

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项目简介：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目占地约8.7万平方米，建筑面积约40万平方米，主要由14栋42 层洋房组成，户型囊括约90㎡三房两厅两卫、约120四房两厅两卫，为实用率高的万科经典户型产品，两梯六户设计。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源，也是在城中数不多推售的江景住宅，江景，依水而居，与万科四季花城隔岸相望，与一桥相连，繁华和美景两兼得。楼栋布局全是沿着地块走向“一”字形并排分布，每户可望珠江江景，东南望江；同时采用万科独创的“十字单体”设计，采光通风。

入住时间：预计2018年年中一期交楼

物业地址：广州佛山金沙洲广佛高速里水出口

推荐理由：中海地产打造的佛山首席滨江墅级豪宅——中海凤凰熙岸将于7月璀璨面世。项目位于季华二路南，智慧公园旁，以六大豪宅核心竞争力，引领禅城人居升级。

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动态：中海凤凰熙岸预计6月加推洋房新品,户型为108-132㎡三四房,楼高32层,2梯4户设计,其它信息待定,预计较快2019年9月交楼。

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项目简介：中海地产打造的佛山首席滨江墅级豪宅——中海凤凰熙岸将于7月璀璨面世。项目位于季华二路南，智慧公园旁，以六大豪宅核心竞争力，引领禅城人居升级。项目占地面积9.0万㎡，总建面积22.6万㎡，全一期开发，涵盖98-140㎡三至四房，一梯两户设计，户户南北对流，部分户型还将带非毛坯交楼，打造禅城别墅级低密度江景社区。

入住时间：预计2017年首批交楼

物业地址：广州佛山佛山禅城季华二路南侧智慧新城旁边

推荐理由：保利·碧桂园天汇坐城之东南、东平河湾之地，倚广州南站、佛山中心之利，拥水清岸绿景观。作为禅城区的重点片区，政府将在这里持续进行基础设施建设。

效果图

动态：保利碧桂园天汇在售临街商铺，户型涵盖35-120㎡，层高5.8-9.9米，均价约30000元/㎡，毛坯发售。据悉，项目暂无洋房在售。

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项目简介：保利·碧桂园天汇坐城之东南、东平河湾之地，倚广州南站、佛山中心之利，拥水清岸绿景观。作为禅城区的重点片区，政府将在这里持续进行基础设施建设。 保利·碧桂园天汇位于桂澜路和魁奇路交界处的商业商务核心区，项目物业包括超甲级写字楼和大型购物中心金融绿核；位于东平河湾的河湾商务文化中心，将成为创意 、文化展示等元素的创新文化天地。位于佛陈大桥桥头的会展中心，建成片区南部的地标节点。位于奇龙大桥桥头的社区体育中心，建成片区东部的地标节点同时，片区内的半月岛湿地公园、东平河滨水休闲带和奇槎南窦涌滨水公园带，将率先建设。项目主推85-126㎡三至四房非毛坯洋房，户户朝南望花园，107-173㎡三至五房毛坯洋房，户户南向望江的。

入住时间：预计2018年底交楼

物业地址：广州佛山桂澜路与东平路交汇处沿东平路前行100米

推荐理由：保利拉菲是保利集团在乐从区域继成功打造保利东湾名盘之后又一经典力作，是保利地产倾心塑造的法式高品质生活社区。项目处于中国经济强镇-乐从镇，受益于家具、钢材、塑料等三大发达产业支撑的强大经济发展潜力，以及佛山新城CBD规划的辐射影响，坐享千亿规划配套。

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动态：保利公园里项目二期9#楼在售，建筑面积为145㎡，均价13000元/㎡。现三期预售中，4月29日将开放样板间，预计5月开盘，本次推出4#、5#两栋楼，共计260套左右，建筑面积67-129㎡，预计价格在14000-15000元/㎡，目前三期正在进行诚意登记，登记后购房享99折优惠。详情咨询售楼处：售楼处电话：。

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项目简介：保利拉菲是保利集团在乐从区域继成功打造保利东湾名盘之后又一经典力作，是保利地产倾心塑造的法式高品质生活社区。项目处于中国经济强镇-乐从镇，受益于家具、钢材、塑料等三大发达产业支撑的强大经济发展潜力，以及佛山新城CBD规划的辐射影响，坐享千亿规划配套。项目位于乐从政府打造的南区纯粹生活居住中心，南拥乐从南区公园，北接沙良河，东接沙良河与公园活水相接的河溪，三面环水，生态资源优越；而且项目毗邻乐从中心商业街、顺联家具城、乐从镇政府、乐从医院、文化公园、财神酒店等，周边区域公园众多，交通配套便捷，文化体娱、教育设施完善，生活配套醇熟。从生活休闲到文化享受，从孩子教育到自己事业，均享优越环境，居住在拉菲是乐从中心主流生活圈的集中体现。保利拉菲占地约4.7万，总建约19万㎡。项目采取了国际化的城市气质标签ART-DECO 经典建筑立面风格，配合东南亚风情园林，充分发挥“亲情和园”的理念，打造了一个法式生活精品社区。项目产品附加值高，充分运用高赠送与高使用率的设计原则，实现了N+1超多赠送面积，尺寸阔绰，南北通透，户型方正，舒适性极高。项目以红酒别-“拉菲”之名，充分地体现项目是名门珍品，代表着典雅、品味、欣赏等高贵品质，塑造出一个区域内无法比拟的高端生活名盘。

入住时间：

物业地址：顺德乐从乐从镇乐从大道（南区公园西北面）

推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。

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动态：祈福南湾半岛位于佛山仙湖度假区旁，小区及周边环境较好；目前在售建面77-177平的二至四房，具体包括建面77平的两房，119、121、136平的三房，177平的四房洋房，毛坯均价为8800-11000元/平；另在售双拼别墅，均价为2万元/平。

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项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。

入住时间：2017年6月底1栋交楼

物业地址：广州佛山丹灶镇桂丹路仙湖度假区旁

推荐理由：保利紫山项目位居广佛两大都市圈，周边五大高速路，六大城市主干道构成立体交通路网，通过佛山一环南去即达桂城、禅城，往东便可进入广州珠江新城，坐拥两大中心城市的资源辐射。

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动态：保利紫山目前主推户型涵盖73㎡两房和90㎡三房，带装修发售，均价1.9万元/㎡。保利紫山位于佛山区南国桃园生态区内，拥有优越的环境资源。

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项目简介：保利紫山项目位居广佛两大都市圈，周边五大高速路，六大城市主干道构成立体交通路网，通过佛山一环南去即达桂城、禅城，往东便可进入广州珠江新城，坐拥两大中心城市的资源辐射。项目位于佛山区南国桃园生态区内，拥有优越的环境资源，被1.8公里的展旗山环抱，地块内拥有山林、湖泊、山岗，生态环境资源丰富的。

入住时间：预计2019年初22栋交楼

物业地址：广州佛山大金沙洲里水大道南53号（凯悦酒店斜对面）

推荐理由：奥园·观湖尚居首期住宅分为10和32层的小高层和高层为主，其中1栋共三座10 住宅，2栋1座32 住宅，3栋为2座32 住宅。 首期住宅户型以刚需90-120㎡的三房为主力户型，3栋住宅错落有致分布，配以“法国莫奈花园的浪漫设计，打造高端的如油画般的主题社区”园林设计。

效果图

动态：奥园观湖尚居目前在售2栋90/110/120㎡三房尾货，均价14000元/㎡，楼高32层，2梯5户设计，毛坯发售。后期将加推3栋洋房，户型涵盖90-120㎡三四房，毛坯发售，均价待定。

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项目简介：奥园·观湖尚居首期住宅分为10和32层的小高层和高层为主，其中1栋共三座10 住宅，2栋1座32 住宅，3栋为2座32 住宅。首期住宅户型以刚需90-120㎡的三房为主力户型，3栋住宅错落有致分布，配以“法国莫奈花园的浪漫设计，打造高端的如油画般的主题社区”园林设计。

入住时间：预计2018年6月底1、2栋收楼

物业地址：广州佛山禅炭路232号（南海技师学院旁）