封盘近6年!“售转租”祖庙地王重新开卖,单价预估2万内?

从风头无两的“祖庙地王”，到首个“售转租”项目，如今华发四季花园再度登上佛山楼市的舞台。

近日，华发四季开放销售中心、样板间，预计8月中下旬正式开售。

也就是说，该项目原本出租的房源，如今重新拿出来售卖。

从实探情况来看，现场已经挂上宣传横幅，写着“建面约93-137㎡专梯专户园景现房，仅136席”。

而销售中心则位于项目的西北边，为一个小型的集装箱。

华发四季占地约2.7万㎡，规划7栋高层住宅，呈围合式分局，其中5座为回迁房。

此次出售的房源均在4座，面积段涵盖93-123-137㎡户型，4梯6户设计，顶层为复式结构。

销售表示：“项目正在办理售房手续，售价尚未确认，可以参考周边的房价，预计在1.8-2万/㎡之间。”

该项目将于8月中下旬正式开售，现房带装修且附赠部分家具、家电。

值得注意的是，由于4座曾用作出租，华发将这批房源重新进行装修。

问及交楼时间，销售则表示：“目前正在清退租户，等正式开售后，基本第二个月就能交付。”

从户型来看，建面约93㎡的两房，自带入户花园，典型的竖厅设计。

另外，阳台以及两间卧室为北向，朝向诚信幼儿园，难免会受到噪音的影响。

建面约123㎡三房，四开间朝南，动静分区明确。

阳台约4米长，可望小区的园林景观。

建面约137㎡三房，为大横厅设计，阳台连接客厅。

主卧大套间为北向，带衣帽间，卫生间的空间格外宽敞。

4座虽为4梯6户设计，但南、北边两个单位之间的电梯门可以双开，达到专梯专户的效果。

小区配套儿童活动区、健身设备等，内部的园林景观已经完善。

从位置来看，该项目位于张槎与祖庙交界处，紧挨着佛山大道、诚信幼儿园、白燕小学。

此外，华发四季周边的配套较为完善，1公里范围内有佛山中医院、妇幼保健院、同心荟商业广场、佛山第六中学等。

回顾2017年，华发与10余家房企激战两个多小时，最终以13.45亿+16750㎡自持＋21750㎡配建拿下该地块，并将项目定名为“华发四季花园”。

当时的土拍文件显示，项目竞得的自持部分，十年内不能办理销售许可，也不得转让等，自持满期后，方可按相关规定办理分割销售。

不过佛山于去年发布新政，明确“对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。”

因此，今年6月，华发四季得以将自持的16750㎡计容面积商品住房，转为可销售商品住房。

此次即将开售的4座，正是华发自持的楼栋。

除了华发四季，中粮珑湾祥云、保利同济府、世茂望德、卓越浅水湾等多个住宅项目涉及自持房。

据中指研究院统计，这3年期间共有约22个涉宅地块进入“竞自持”阶段，总计自持面积超37.7万㎡。

当年的华发四季可是相当风光，靠着1.57万/㎡的拿地价，一举夺得祖庙的地王宝座。

2019年年初，该项目的销售中心、精装样板房正式开放，吹风价2.3-2.6万/㎡。

值得一说的是，当年还需要验资100万才能看板房。

然而还没正式开售，就因多种因素，项目撤掉销售中心，直接封盘。

原本的销售中心展示区，如今则成了佛山亲仁公园。

到了2022年，华发将所有楼栋（除了5座回迁房）的房源，全部用作出租，大约有600多套。

项目更名为“华庭公寓”，出租户型涵盖126-208㎡，租金在2488-4888元/月之间。

工作人员当时曾透露，由于拿地成本太高，不想亏本出售，因此选择放租，计划放租五年，等市场回暖再考虑开盘出售。

小狐推测，华发近期先推出自持楼栋，大概是想先试试水，如果反响好，大概会陆续加推其他楼栋。

而华发在佛山的第二子——华发滨江府，也曾拿出3栋小高层对外放租。

该项目占地面积约3.2万㎡，由12栋小高层、1栋高层、2栋超高层组成。

出租的楼栋为9、10、12座，专梯专户设计，涵盖129-142㎡，租金在2888元到3488元之间。

其中129㎡的物业费为360元，142㎡的物业费为400元。

然而今年3月，小狐去实踩时了解到，此前原本打算出租的小高层，开放商也推出了部分房源进行售卖。

此外，该项目近期推出清栋活动，超高层住宅单价低至1.2万/㎡，小高层板楼则低至1.4万/㎡。

对于华发四季这一项目重新开售，街坊持有不同的观点：

“出租后再转售，那不就是相当于二手房？”

“如果单价1字头可能会考虑一下”

“房价最高峰的时候，居然不卖？”

“当初选择出租的那些人真是幸运”

你们不妨猜一猜，华发四季的售价会是多少呢？