多方迫切期待的楼市“小阳春”能否如期而至?

“我们寄希望楼市小阳春的到来，通过销售端的回暖，来补充现金流。”一位全国性房企营销高管告诉记者。

记者对多方采访后了解到，自去年小阳春之后，楼市持续低迷，多数开发商都希望今年小阳春能带动一波成交量，从而实现资金回笼，缓解债务压力。

在政策方面，5年期LPR超预期下降25个基点、一线城市集中放松限购，也被外界看作是为了给小阳春加一把火，促使楼市回暖。

业内人士表示，经历了长达近一年的楼市寒冬后，房地产市场迫切需要一个“小阳春”来修复信心。

然而，今年的楼市小阳春能否如期而至？

多位房企人士及中介人员告诉记者，目前楼市尚未出现回暖迹象，预计今年仍会出现小阳春，但总成交力度将不及去年。

北京尚未出现复苏迹象

“去年2、3月份我们成交特别好，公司上下都很振奋，但没想到后面市场又快速转冷了。”一位总部位于北京的房企人士告诉记者，“现在我们也期待今年3月份小阳春的到来，能刺激一波成交，公司也会采取一些营销措施，来加快去化。”

不过，从现在的市场情况来看，北京楼市尚未出现复苏。

“目前新房带看量比较少，成交也不好，还没有感受到小阳春的到来。”北京一位楼盘顾问表示。

一位北京朝阳区的房产经纪人也告诉记者，“从过完年到现在看房量没有大幅的提升，成交也没有起色，有的小区连一单都没成交。”

“我在售的房子，最近连带看的人都没有，”一位正在卖房的业主告诉记者，马上就到3月了，想不到楼市还没有出现复苏的迹象。

从北京的成交情况来看，安居客统计数据显示，2月19日-2月25日，北京新房网签499套，二手房网签1941套。

“与去年同期相比，二手房成交量不足去年同期一半，新房网签量少200套左右。”安居客方面表示。

数据显示，截至2月24日，北京新建商品住宅共网签1095套，成交面积13万平方米；二手房共网签4047套，成交面积36.6万平方米。

分析人士告诉记者，目前看房量低，是因为现在才过完春节，过去一周也刚恢复上班，预计从这周周末开始，看房量会慢慢上来。

“一些年前没买房的人、购买学区房的人，以及发了年终奖、升职的人，近期就会开始看房。”上述经纪人表示。

事实上，每年的楼市小阳春，都有学区房的助力。”学区房每年上半年卖得都不错，因为要在5月份前完成落户，所以第一季度学区房会迎来一波成交高峰期。“

小阳春热度预计弱于去年

“今年3月份的楼市成交量环比去年年底，肯定是波动往上的，4、5月可能会是成交的高峰期，但成交量预计低于去年3月。”一位中介机构经理告诉记者。

部分房企人员向记者表示，今年小阳春整体成交虽会上涨，但热度将不及去年。

中原地产首席分析师张大伟也认为，小阳春大概率会出现，但很可能是最弱的一次小阳春。

“3月很可能只有少数城市环比成交会比1月多一点，大部分持平。往年的小阳春，3月市场成交量会较1月份翻倍，这种情况在2024年出现的可能性不大。”张大伟称，如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年小阳春的热度很可能不会太高。

“去年年初大家对后市的预期是很好的，当时普遍认为疫情相关措施放开后，楼市肯定是复苏的，所以市场热情很高。但经过市场一段时间的沉淀，买家今年购房变得更理智了，判断市场会更理性，观望情绪比较浓，所以今年小阳春热度会低于去年。”上述中介机构经理告诉记者。

“目前来看，购房者入市谨慎，房源价格以下调为主。”张大伟表示，北京很多房源比2022年初跌了30%以上，有些小区甚至出现价格几乎被腰斩的房源。

统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

“开工之后，我们公司层面也开了会，预计北京市场的房价到年底之前，可能还有5%-10%的回调空间。”一位房地产经纪机构的人员告诉记者。

“负责卖我房子的经纪人一直在劝我，尽量在上半年把房子卖掉，他们认为如果没有政策刺激，下半年市场会比上半年更差。”一位正在卖房的业主告诉记者，“中介让我争取在第一季度，最晚别超过第二季度把房子出售，这个窗口期可能会卖出一个好价格，不然下半年价格或将更低。“

而从挂牌数据来看，春节后北京也迎来挂牌高峰期。中介机构平台数据显示，目前北京二手房挂牌量再次突破14万套。

“整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间来恢复，这种情况下，市场信心的恢复需要出台更多支持性的政策。”张大伟称。

来源：财联社