比起高不可攀的房价 房租暴涨更让人揪心!

最近，“房租暴涨”成为了热门话题。

7月份正是高校毕业季，一大批毕业生开始进入社会，房屋租赁需求量大增。正是如此，北京上海等热门城市的房租像脱缰野马，开始疯狂式上涨，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。一夜之间，寄居在大中城市的无产青年连个安身之处都没有了。买不起房也就算了，现在连房子都租不起，真的扎心窝了。

（图片来源：网络）

房租上涨时有发生，但为什么这次是暴发式增涨？

购房需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势带动了租房需求的大幅增长，“人多粥少”成为房租上涨的根本。一方面是“资本炒热房租”，“企业哄抬租金抢占房源”，部分长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，部分住房租赁企业自如、蛋壳寓等被推到风口浪尖上；另一方面，租赁企业从房东手中收购或承租房源后，成为超级“二房东”，把原档次比较低、租金比较低的房子，改造成中高端房子再租出去，这类型房源的快速增加，也带动了租金上涨。

（图片来源：网络）

前几天，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈对住房租赁企业明确提出“三不得”和“三严查”。

“三不得”：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

（图片来源：北京住建委官网截图）

“三严查”: 严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

这类事件发生过后，最近不少城市集中火力在做的一件大事--治理房地产市场乱象。

就在上个月，佛山出台了治理房地产乱象的相关方案，严查假税单、捆绑销售、阴阳合同，重点整治投机炒房、房地产“黑中介”违法违规、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等四类行为。

（图片来源：佛山住房公积金管理中心官网截图）

在这样的背景下，我们到底还要不要买房？

其实，今年下半年已经有一些利好的信号。

在房贷利率上，央行明确表示，进一步深化利率市场化和人民币汇率形成机制改革，不断健全市场化的利率形成机制。有关部门也再三发话，要遏制房价上涨，所以房价大涨在最近是不太可能了，这对刚需来说也不失为一个好消息。

佛山近期又有哪些新盘值得关注？

碧桂园广佛上城

碧桂园广佛上城位于南海三山新城疏港路北侧（佛罗伦萨小镇斜对面），总占地约78.3亩，总建筑面积23.54万㎡，集洋房、公寓、酒店、独栋办公和写字楼于一体。项目定位文化创意、数字艺术、产业服务、总部经济。以数字艺术中心为依托，搭建产学研用服务平台和高级众创空间，融入碧合服务平台，构建产业生态圈，实现产业、资本、人才等要素加速聚集，打造华南文创科技高地。

岭南V谷

( 效果图）

岭南V谷总规模超53万㎡，占地22万㎡，东靠广珠高速西线，南瞰珠江支流—西江，西联花地大道南，北邻广州环城高速南线，涵括产业办公、独栋写字楼、精品酒店、创意办公、商业等业态，坐拥1.5公里一线江景，营造舒适的办公居住环境，丰富商务休闲生活配套，以生产、生态、生活一体化模式创造区域标杆。 岭南V谷共分ABCD区，占地22万㎡，其中ABC三区占地17万㎡，总建筑面积约53万㎡，D区占地5万㎡。 岭南V谷将打造价值创新园区，引进科技创新型龙头企业，构建全方位集约服务，打造集研发、创业孵化、商务办公、集成制造、销售配送等业态于一体的产业生态链，成为广佛合作桥头堡。

世茂望德

世茂望德，位于佛山“东大门”，奇槎国际社区。世茂望德，是继绿岛湖世茂望樾之后的又一空中院墅佳作，重塑城市天际线，实现超高的实用率，上下场景分离设计，让家庭生活动静分区，享受空中庭院的墅式生活。整个社区的园林设计，以梦游仙境为整体，分成5大主题：一是“湿地水花园”广场，世茂不分内外的造景让品质一脉相承；二是南北入口的创意主景，让归家充满趣味；三是中心森林泳池，随时切换生活与度假模式；四是散落式的儿童乐园、萌宠乐园和伊甸园式的绿草地，全家族全年龄都有独特的园林体验；五是大堂前的口袋花园，处处适合家人一同游玩。

中粮珑湾祥云

中粮奇槎项目，位于佛山禅城东大门奇槎板块，是实力央企中粮置地在佛山排名前列落子的项目,项目一线望江东平河畔，紧靠半月岛湿地公园、艺术公园，是佛山高端宜居新区；交通上紧邻规划中4号地铁线石肯站和6号地铁线奇槎站，距离广州南站仅15分钟车程，交通便捷。项目总占地面积22854.5㎡，总建筑面积79990㎡，主要由6栋高层洋房组成，面积涵盖96-169㎡三四房，户户朝南，坐拥一线江园美景。

龙光•金辉优步学府

龙光•金辉优步学府项目规划建设总占地面积约23275㎡，建筑面积约58189㎡，设7栋居民住宅楼，主力户型为约95-115㎡的高层产品，产品全部带高品质精装出售。

（效果图）

项目坐落于高明荷城街道内，明富路以北、富湾小学以南。项目周边交通通达性非常强，紧邻主干道——荷富大道，直接与广明高速、高明大道接驳，交通配套完善。目前规划的佛山地铁2号线、有轨电车均位于本项目附近，并设有站点。其中，佛山地铁2号线规划西端起于西安，东止于广州南站，拟于2020年完工。线路建成后，从高明到广州南站仅需约30分钟，将大大强化高明中心区与广州中心城区的衔接。而在建中的有轨电车也将于今年年底通车，线路建成后，从科教园站到高明汽车客运站仅需约15分钟，更与规划中的佛山地铁2号线接驳，将大大强化荷城街道整个片区的衔接，快速融入广佛生活圈。