欠租长达10年!超1.6亿!佛山家博城因债务危机被强制拍卖

近日，佛山知名家居卖场——佛山（国际）家居博览城被挂上法拍平台。

根据阿里法拍，首次拍卖广东省佛山市禅城区佛山市（国际）家居博览城A、B、C、D 栋的不动产使用权及对应土地使用权，起拍价超10.6亿，将于8月18日10：00开拍。

佛山（国际）家居博览城（下称“家博城”）总楼层共10层（含负一），分为A、B、C、D共4栋，楼栋中间建有连廊。

图源：阿里法拍平台

其中土地面积约129726.53㎡，地块上现有建筑物约70万㎡，而第三方出具的评估报告，评估内容含地下室建筑面积为85547.06㎡、A栋158041.37㎡、B栋162170.81㎡、C栋125497.32㎡、D栋144326.82㎡，上盖物建筑面积合计732076.45㎡。

评估报告未对产权所有人进行评估，从签订的租赁合同来看，项目大部分所有权归属塘头股份经济合作社和沙岗村东凤经济合作社集体所有。

经营业态方面，A栋为家具馆，其中1楼为各名品家具窗口展示门店；2楼主要卖沙发、床垫；3楼卖实木家具，其中部分区域是酒楼；4楼卖客厅家具，部分区域是天猫新零售家居馆；5-8楼皆是软装家装馆。

图源：阿里法拍平台

B栋目前有8家商铺租赁，其中包括停车场经营方广东警联通保安服务有限公司，可以说是基本处于空置状态，C座主要是创客中心；D栋为建材馆，其中6-9楼为办公区域。

图源：阿里法拍平台

除B栋外，其余楼栋的空置率在20-25%之间，佛山市民熟悉的居然之家也入驻于此。

关于管理运营方面，就比较复杂了，直接看图。

值得注意的是，附件提供了一份源海物业情况说明，表明其在家博城项目已无签约租赁商户，以后不再负责出租事宜，具体出租事宜已交由佛山源海置业公司处理。

从评估报告来看，整个项目出租方有5家，其中出租面积最大的是塘头股份经济合作社、沙岗村东凤股份经济合作社，租赁面积129726.53㎡，租赁期限2008-2048年。

其次是新晟物业有限公司，租赁面积13797.08㎡，租赁期限2015-2035年。

每家出租方都有不同程度的被拖欠租金，且已经屡次通过法律途径发起诉讼，但最终仍未能把款项收回。

比如塘头村股份经济合作联合社，自2017年起，家博城股东B栋左某长期拖欠物业集体租金，截至2022年共计超3889万元，广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司及佛山市钜隆房产拖欠租金超1200万。

再如新晟物业管理有限公司，自2014年起家博城便开始拖欠土地租金，至今欠租已经10年之久，该公司前后进行了7次法律诉讼，截至2023年共拖欠租金和违约金达1800多万。

据公告合计，目前家博城尚欠述土地出租人租金合计160805543.51元，竞拍成功后除支付拍卖成交款外，需在15日内缴纳拖欠的租金。

注意，需缴纳成功后法院才会出具拍卖成交裁定书。

此外，法院公告称，本此拍卖的标的物属于合同权益，法院不负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。

也就是说法院不承诺交付，买受人需要自行与居然之家、源海物业、家博城等协商交付。

但法院可以在买受人与物业管理方、土地出租方、家博城现租户的协商和签订相关协议事宜提供协助，但不作任何承诺和保证。