拆拆拆!祖庙“巨无霸”旧改动迁签约!朝安地铁旁引进大型商业中心

拆迁的风终于吹向朝东一号。

随着4月项目改造方案调整（草案）公示，朝东一号转向动迁工作，取得实质性进展。

朝东一号改造方案在2024年4月经禅城区政府批准，同年12月16日，确定佛山城发悦顺置业有限公司为市场主体，目前正开展动迁及补偿安置工作。

调整内容，主要是供地方式由整体“协议出让”调整为“公开出让”和“协议出让”两种方式。

项目范围内兆祥路南侧、朝安路西侧A地块拟采取“政府挂账收储模式”，与无偿移交政府用地（兆祥路南侧、朝安路西侧B地块）一并通过“公开出让”的供地方式实施改造。

从示意图来看，公开出让地块正位于朝安地铁站A出口旁，地块上的房屋有拆除痕迹。

根据区招商计划，朝安地铁站附近的地块将引入大型商业中心项目。

时隔5个月，小狐再次来到朝东，所见所感已有质的区别。

主街巷口悬挂多副红底金字巨型横幅：

“新朝东，新生活，新未来”

“改出朝东新面貌，造福村民新生活”

“朝东拆旧貌，迎新生，共筑宜居新家园”

“期限签约 领取奖励”

“首轮选房 先签先执”

“国企项目 规范推进”

除了扑面而来的改造春风，签约工作肉眼可见也有实质进展。

现场设立了三处集中部分签约中心，时不时有村民进出，有两三组村民在内洽谈。

近兆祥路一带临街商铺大多已闭店或迁走，紧闭的卷帘门贴着“搬迁通知”告示，只剩一两间小店在营业，路口的加油站仍正常营业。

朝东一号动迁指挥部大门仍处于关闭状态，从玻璃门望入，沙盘面展示更丰富，墙面有朝东一号项目和佛山城发介绍，可见朝东一号旧改已箭在弦上。

再往里走，就是朝东目前村屋现状，大多是断壁残垣，破败不堪，有村屋画上“拆”字，每个巷口粘贴了“拆迁区域危险，闲人禁止入内，违者一切后果自负”告示，不少老屋开启“拆拆拆”。

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对比调整方案，、项目建设周期和开发年限与早前无变化，部分内容则有所不同。

整个项目改造总面积27.7207公顷，总建设周期7.5年，分五期开发。

预计投资金额约130亿元，改造资金将大部分通过社会资本进行融资。

一期开发拟为2025年，也就是今年开始建设，建设内容包括加油站、道路、绿地，约0.5年时间完成建设并交付使用；

二期开发拟为2026年，建设内容主要为商业、道路、公交停靠站、公共停车场、公共厕所等设施，预计建设时间需4年，原定在属于二期开发的学校、养老院和回迁住宅统归划分到三期开发；

三期拟在2027年开发，主要建设住宅、学校、养老院、道路、绿地等，建设工期4年；

四期开发拟为2028年，建设内容为住宅、道路、绿地、社区文化活动站，约4年时间完成；

五期开发拟为2029年，主要建设住宅、道路、绿地、小型多功能运动场，建设周期约4年。

改造完成后，项目将建设成汇聚时尚购物、餐饮娱乐、运动健康、生态休闲等复合城市功能的新品质生活体验中心，预计改造后前10年经营期合计经营收入约11.54亿元。

朝东1号整个项目没有保留自用建设用地，也就是说除了介轩梁公祠原址保留，天后古庙保护性迁移外，其余建筑将实行全部拆除。

关于补偿安置方法，前期服务机构佛山城发金骐置业有限公司已制定相关方案：

①对于村宅基地房屋，可实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，选择其中一种方式补偿；

②对于村集体土地及物业，采用物业补偿和货币补偿相结合的方式进行补偿；

③对于国有住宅，可实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，择其一种方式补偿。

目前朝东1号地块内户籍人口3954人，流动人口6593人。

｜朝东1号未来效果图，仅供参考

朝东一号处于禅桂交界地段，位置优越。

项目紧邻祖庙朝安地铁站 ，坐拥岭南站、岭南天地、铂顿城商圈，往东10分钟可达千灯湖片区，环宇城、万科广场、万达广场轻松触达。

此外，医疗、市政配套相对优质且集中，周边有佛山妇幼、佛山市一、佛山市二、市政府等。

比较薄弱的教育资源，则可以期待12年一贯制学校，但等待时长还是未知数，或选择私立培立实验小 学 。

目前片区在售项目有东建明德城，保利锦鲤堂悦，前者为果房村旧改，在售翰府9座 97-128㎡产品 ，单价约1.9-2.1万/㎡；保利新盘520首次开卖，推售89-138㎡三四房，单价1.5-2万/㎡之间。