仅1502元/㎡!宝力慧谷3.8亿夺大沥商服地

9月11日，大沥成功出让一宗超5万㎡商服用地，地块位于大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段，起拍价38528万元，折合楼面价1500元/㎡。

广东广佛慧谷产业园发展有限公司以38567万元竞得南海区大沥盐步广佛新干线与联河路交汇地段商服地（原中大皮革城），溢价仅39万元，折合楼面价约1501.6元/㎡。

据了解，广东广佛慧谷产业园发展有限公司企业法人为宝力慧谷发展有限公司，成立于2015年，主要从事产业园区的投资、建设；科技交流与推广服务；股权投资，企业管理；房地产开发经营，物业租赁及管理。

就在地块出让前的4日，南海桂城也出让了一宗商服用地，当时地块仅经过1轮报价便以底价成交，不知是佛山商业降温，还是地块约束条件过多。

“全球创客小镇”范围内

地块内产业项目要求多

TD2017(NH)XG0004地块位于广佛新干线南侧，沥桂路、岭南路则在两旁。地块总占地51369.4㎡，容积率≥3.5且≤5.0，项目总体量将超25万㎡，属于商务金融用地，兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，使用年限为40年。地块起拍价38528万元，折合楼面价1500元/㎡。

地块由A\B\C三区组成，其中A区占地16682.6㎡，B区16898.5㎡，C区17788.3㎡。宗地的开发投资总额不低于16.7亿元。场地内须配建不少于2500平方米的公交站场，可采用非独立占地的形式设置，此形式设置的站场功能区面积需按60%折算。

按照规划文件要求，建筑物性质为商业、一般办公及公寓式办公，含餐饮，不含酒店。其中，公寓式办公用房面积、商业用房面积要求均不超过51370㎡；同时，建筑限制高度为145米。

值得注意的是，本宗地位于“全球创客小镇”范围内，是产业升级和新型城镇化改造的示范区，因此设定了一些产业项目要求。

据规划要求，地块项目须完成的产业细则：

1年内：

①建立装配式建筑集中采购平台；

②引进国家“千人计划”的人才合作项目三个或以上项目。

5年内：

①在本宗地建立高级“海外归国人员创业园基地”；

②竞得人或本宗地内进驻企业与原985工程或原211工程范围内的院校联合建立“科技成果转移转化中心”；

③建立高级双创基地（高校和科研院所示范基地）；

④在本宗地内注册的总部企业，必须有2家或以上在上海或深圳或香港的证券交易所主板上市，验收时上市企业的股票能正常挂牌交易;

⑤引进通过省级以上政府部门审批认定为高新技术企业10家或以上。

6年内：

本宗地内的企业6年内在大沥经营纳税累计超3亿（不包括土地、物业交易买卖税费）。