底价成交、终止出让!10月佛山土拍继续遇冷

今日土拍事儿多！

上午，本地房企底价成交竞得高明明城逾3.3万㎡商服地。

下午，南庄又一地块临拍前终止出让！邻近中交保利项目！成为今年第13宗撤牌地块。

回顾9月土地成交情况，计划出让的16宗地块中，因多宗地块陆续撤牌，实际出让9宗地块。按照今天的土地交易情况来看，难道10月土拍市场将继续遇冷？

高明明城商地

底价成交！10月10日上午，位于高明明城一宗逾3.3万㎡商服地由佛山市高明区置丰建设投资有限公司以近1.1亿竞得，折合楼面价1635元/㎡。明文规定，地块居住物业不能办理预售！

地块直击

根据出让文件显示，地块总占地面积33298.55㎡，土地性质为商服用地。

此外，文件强调，地块不应作居住用地使用，地块内开发的居住功能的物业不办理预售，只能自持或在企业法人之间流转，如自持，则自持年限为40年。

（地块规划图）

地块位置：高明区明城镇明富路以东、仙峰路以南

交易时间：2019-10-10

土地性质：商服用地

占地面积：33298.55㎡

容积率：≤2.0

起始价格：10889.1万元

起始楼面价：1635元/㎡

地块周边

从地图上看，地块邻近广明高速，直线距离不到1公里，周边有泰康山生态旅游区、明城东综合市场、明城镇政府、高明四中、明城小学等。

（地块所在位置示意图）

值得一提的是，地块1公里范围内几乎无新盘在售。距离地块最近的项目是恒大山湖郡，目前有洋房和复式叠墅在售，其中洋房产品为建面90-143㎡三四房，带装均价7000-7800元/㎡，复式叠墅售价5500-9300元/㎡。

南庄湖涌TOD旁地块

原定于明日开拍的南庄湖涌TOD旁地块终止出让！

今日下午，小狐从市公共资源中心官网获悉，原定于10月11日下午出让的南庄一宗逾4.4万㎡地块终止出让。据了解，地块原起拍价121072万，折合楼面价9444元/㎡。邻近中交保利项目！

地块直击

根据出让文件显示，地块计容总建面44206.74㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建面不超3成。

(地块所在位置示意图)

地块位置：禅城区禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧

交易时间：2019-10-11

土地性质：商住用地

占地面积：44206.74㎡

容积率：≥2.9

起始价格：121072万元

起始楼面价：9444元/㎡

值得注意的是，地块曾于今年禅城土地推介会上亮相，作为南庄村湖涌TOD北侧地块的部分予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

此外，地块东侧紧邻的一宗逾6.6万㎡地块经已挂牌出让，将于9月29日迎来竞拍。

竞拍方式

竞拍方面，地块将采用“限地价、竞自持租赁房、摇号”的形式进行现场竞拍，较高限价284902万元，折合较高楼面价约15300元/㎡，当达到较高限价后，转为竞自持租赁住房比例，达到100%后，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块周边

从地图上看，地块所属绿岛湖板块，毗邻地铁2号线湖涌TOD站点(在建)，待地铁开通后，从地块出发坐地铁可快速直达广州南站。周边还有佛山市外国语学校、佛山第九小学、永利达广场、绿岛湖等，生活配套较完善。

楼盘方面，地块周边建有多个在售楼盘，其中地块南侧临近待售的保利中交大都汇和万科金域时光。

此外， 地块附近还有金茂绿岛湖、绿岛湖壹号、保利翡翠公馆、信业阳光城檀悦等多个楼盘，大多集中在绿岛湖周边，售价普遍去到1.5万+。