年度地王诞生!越秀花62.6亿+1万方自持夺得
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万万没想到，竟然是越秀！
今早（10月10日），位于桂城平洲的11.7万巨无霸靓地开拍。
竞拍20分钟，万科率先拍出较高限价，626811万元，折合楼面价15300元/平转入竞自持阶段，10分钟后，越秀报出10000平自持面积，地块成交！！！
最终，越秀以62.6亿元+1万平自持面积抱得美人归，折合楼面价约18400元/平。值得注意的是，竞拍现场虽然有7家房企到场，但参与角逐的只有万科和越秀。
地块信息
位置：桂城街平西社区上海桥北工业区
占地：超11.7万㎡
土地属性：商住地块
容积率：≥1.5且≤3.5
起始价：50亿元
起拍楼面价：12204元/㎡
竞拍方式：限地价+竞配建+摇号
出让时间：10月10日上午10时止（现场拍）
50亿元
12204元/㎡
说的都是起拍价哦~
此刻，你应该明白，为什么会被称为“佛山2017年的年度地王”了吧~
那么高的起拍价
45%的网友预测地块将会被万科拿下
你又点睇？
{ 图文直播 }
直击土拍较新动态
9:20 小狐到达南海公共资源交易中心现场，已有相当一部分房企代表到场签到。
9:25 小狐发现有不少新面孔，另外龙光、万科、碧桂园等房企皆有到场，其中龙光的房企代表表示：地块不错，“唔好都不来啦”。
9:33 房企均在等候进场。
9:48 房企已基本入座，目测约有9家房企参与竞拍。
9:55 土拍准备开始，现场犹如暴风雨的前夕，甚是安静。
10:00 竞拍正式开始，现场共有7家房企参与竞拍，分别为碧桂园、中海、万科、时代、龙光、金茂。
（部分竞拍房企代表）
10:05 5号万科首先报出50亿元底价。随后主持人多次询问是否有竞买人参与报价，3分钟过去均无竞买人举牌，直到主持人喊到“第三次”，1号才举牌。
10:07 据了解，本次报价环节，每举一次便加价5000万，所以竞买人均相当谨慎。
10:09 未见有第二轮报价，主持人再次喊“排名前列次”，过去1分钟，1号才缓缓举牌，目前报价50.5亿元。
10:11 目前仅有1号、5号报价，值得注意的是，5号的举牌速度相当快，上一轮刚报完就会马上举牌，似是志在必得！？
10:19 第24轮报价已接近较高限价，截至目前，仅有越秀和万科举牌报价。
10:20 5号万科报价较高限价，626811万元，折合楼面价15300元/平。
10:26 地块竞拍进入竞自持阶段。仍为1号越秀与5号万科的角逐。目前5号报自持8千方。
10:30 成交！越秀以62.6亿元，竞自持1万方，夺得地块！
房企采访
越秀粤中片区投资总监成周杰表示，地块地价已经很高，配建压力大。另外透露，虽然目前越秀在佛山的在售项目不多，但有一些在谈的项目，日后会公布。
碧桂园表示，结果在意料之内，毕竟地价60多亿压力已经很大。
看点01
地块竞拍方式相对简单：限地价+竞配建+摇号
地块将采取“限地价，竞配建，摇号”的方式进行竞拍，起拍价50亿元，较高限制地价为626811万元。当地块竞拍价达到较高上限，地块竞买方式转为竞自持人才住房建筑面积，自持人才住房建筑面积上限为163225㎡，竞价阶梯为2000㎡。
当报价达到自持人才住房较高限制面积163225平方米时，有其他竞买人表示接受该报价的，将采用现场摇号方式确定竞得人，所有接受自持人才住房较高限制面积的竞买人均可参加摇号。
需要注意的是，本次人才住房的自持年限非10年，而是与土地出让年限一致，并且自持人才住房必须用于租赁，租赁对象必须同时符合以下条件：①全日制本科及以上学历，或取得中级及以上专业技术职称，或取得高级工及以上职业资格证书；②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。
另外，自持的人才住房租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%，租赁期限不得超过5年。出租自持人才住房前，应对房屋进行全装修。
看点02
地块体量大，但配建要求高
本宗巨无霸地块位于佛山一环以西，桂平路以南，由A\B\C三区组成，其中A区占地68242.1㎡，B区26910.4㎡，C区21899.2㎡。
项目C区须设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积21899㎡，建筑面积≥1.5万㎡，须配套停车位45个。另外，项目还须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥12班，用地面积≥5400平方米，建筑面积≥3200平方米。
（搜狐焦点制图）
地块上有架空高压线220KV雷都线22#-25#、110KV雷平联甲、乙线14#-17#，高压线的迁改主体为桂城街道办事处，经初步估算，迁改费用约9445万元，竞得人须承担最终迁改费用的比例为61.49%。
由于地块属于三旧改造项目，至少须配建50840㎡人才住房。
另外，竞得人同意佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社（简称：上海村）有优先权回购本宗地上的1.2万㎡（建面）商业物业，类型为临街商铺，一层、二层比例为50%：50%，其中6000㎡位于桂平路，6000㎡位于深海路，纵深不超过15米。并且，竞得人需租赁上海村回购的全部物业，租期为5年，自物业交付之日起计算。租金标准为每一租赁年1000万元。
看点03
实拍：地块平整，周边以住宅为主
地块临近佛山一环，畅达佛山五区，距离南海有轨电车（在建）聚元路站仅1公里，9站对接佛山地铁2号线。周边有依岸康堤花园、海伦堡等住宅小区和自建房。
（搜狐焦点航拍）
地块周边的教育资源也较为丰富，平洲三中、南海实验幼儿园、桂城中学均在1.5公里范围内。
小狐实地走访发现，地块已围挡起来，内部仅有部分杂草，整体尚未平整。
（搜狐焦点航拍）
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