同城潜力股伦教楼市迎机遇 在售盘广州客达四成

佛山日报 2017-03-24 08:11:26
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与广州番禺一水之隔,总面积仅有59.2平方公里的伦教板块,除了吸引香港保发集团进驻以外,这里还汇聚了万科、保利、中海、碧桂园等品牌开发商,发展潜力不言而喻。

近日,香港上市珠宝巨头——保发集团国际控股有限公司与顺德政府签订投资超10亿元的“珠宝产业园项目”合作意向书,一面积达150亩土地被该集团购入用以打造国际级的珠宝产业综合体。这个“巨无霸”项目,将落户顺德伦教。作为顺德东部新城重要组成部分之一,与大良、北滘相连接,与广州番禺一水之隔,总面积仅有59.2平方公里的伦教板块,除了吸引香港保发集团进驻以外,这里还汇聚了万科、保利、中海、碧桂园等品牌开发商,发展潜力不言而喻。

品牌开发商纷至沓来

据了解,香港保发集团此次确认自筹11亿元,将用来打造总占地面积10万平方米,总建筑面积约34万平方米的项目,将引入珠宝首饰、电子商务及与之配套的生产、服务业为园区主导产业,项目固定资产总投资7.5亿元。

去年12月底,整年没在土地市场露面的中海,首次出山就在伦教拿下了一块面积为6.4万平方米的商住土地。地块位于伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南,将需配建幼儿园、健身场所。

近年来,伦教板块迅速崛起,进驻的开发商日益增多。从2010年9月,万科沁园项目正式开盘入市算起,后续随之而来的还有碧桂园、保利等地产大鳄。按照以往,伦教板块给人的印象是楼市发展落后、大型楼盘极少,但是如今已经填上了这块空白。佛山市房地产协会副会长骆仪克认为,伦教板块的未来潜力非常大,目前处于发展上升阶段,板块价值有望进一步提升。

在售大盘多,产品丰富

记者统计发现,目前伦教板块在售的楼盘有伦教碧桂园、保利中央公园、银钻广场、尚湖国际,待售的则有凯怡轩、润汉·幸福城。记者采访多个开发商了解到,这些在售楼盘除了吸引本地客户以外,外地客大概占了五成左右,而广州客就有四成。安居客、58同城等显示,片区在售的楼盘既有住宅产品,还有公寓、写字楼、商铺等。位于伦教新城中心的伦教碧桂园,为占地7.5万㎡的大盘,吸引了众多广佛客,目前主要在售面积111~140平方米的三四房。3月18日,该项目已经开放“世家190”组团全新样板间,计划3月25日入市,面积主打190平方米。

位于105国道与龙洲路交汇处的保利中央公园目前主推洋房单位,主打建筑面积98~134平方米的三四房。银钻广场一期公寓产品已经全部售罄,预计后期将推出二期新品。尚湖国际在推50~790平方米写字楼,另外还在推街铺。

打开东大门对接番禺 伦教交通日益成熟

伦教街道相关负责人表示,今年伦教将继续按照区委、区政府“开放引领,创新驱动”发展战略,着力打造“珠宝名镇、宜居小城”,主动融入广佛都市圈。在城市升级方面,伦教投入1800万元提升滨江公园,打造社区滨水休闲文化中心,与香云纱文化遗产保护基地一起,沿伦教大涌打造一条长约2公里的绿色滨水文化休闲长廊,提升伦教新城区城市配套和生活品质。目前,区第一人民医院儿科门诊试运行、区善耆养老家园一期已封顶正进行设施安装和全面装修,李家沙生态滨水景观工程正在征收地块。

从区位上看,伦教夹在北滘和大良之间,紧紧依靠在广州番禺旁边。该负责人称,伦教将强化广佛同城,与番禺沙湾建立联盟关系,就产业、发展定位等方面开展深度合作,重点以三洲片区和沙湾片区探讨整体合作、开发,全面打开伦教东大门。全面推进地铁3号线建设,借助地铁3号线和11号线,实行区镇两级共同开发模式,做好沿线地块和片区的整合开发建设,充分发挥轨道经济优势。

据了解,伦教的交通网络正在逐渐完善,龙洲公路可接驳京珠线、广州绕城高速、佛山一环南延线,而在建中的伦桂路二期计划在今年通车,届时将会连通伦教、大良至容桂,使得东部新城三镇街联系更紧密。未来多条轨道汇聚,将成交通枢纽中心。

业内观点:与罗村有类似发展轨迹

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,伦教有着独特的区位优势,距离大良、北滘非常近,车程仅有15分钟,能够聚集人气、吸引置业者的关注。对比来看,伦教板块的发展,其实跟罗村板块有着类似的轨迹,罗村夹在禅城、狮山之间,因而得到了刚需者、投资客的青睐。

伦教是广州南的后花园

广东保利置业佛山区域营销中心副总经理黄荣凯表示,伦教是广州南的“后花园”,通过购房者的结构比例就很容易看得出来。近半年来,广州客大幅涌入,已经占了近四成。目前,伦教之所以吸引如此多的品牌开发进来,说明大家都非常看好该板块的潜力。伦教板块无论是地价还是楼价,是真正意义上的“楼市洼地”。

伦教滨江公园

轨道拉近与禅桂、广州的距离

伦教碧桂园营销副经理黎燕华表示,随着轨道交通的完善,使得伦教板块的价值进一步凸显,已经吸引了保利、中海等知名房企到来就是好的例子。佛山地铁3号线、11号线的规划和建设,进一步拉近了禅桂中心、广州的距离。目前伦教尚处在价格洼地,发展潜力非常大。近日,伦教碧桂园就吸引了包括广州等外地客户到来,已经占了近五成。

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