同城潜力股伦教楼市迎机遇 在售盘广州客达四成

近日，香港上市珠宝巨头——保发集团国际控股有限公司与顺德政府签订投资超10亿元的“珠宝产业园项目”合作意向书，一面积达150亩土地被该集团购入用以打造国际级的珠宝产业综合体。这个“巨无霸”项目，将落户顺德伦教。作为顺德东部新城重要组成部分之一，与大良、北滘相连接，与广州番禺一水之隔，总面积仅有59.2平方公里的伦教板块，除了吸引香港保发集团进驻以外，这里还汇聚了万科、保利、中海、碧桂园等品牌开发商，发展潜力不言而喻。

品牌开发商纷至沓来

据了解，香港保发集团此次确认自筹11亿元，将用来打造总占地面积10万平方米，总建筑面积约34万平方米的项目，将引入珠宝首饰、电子商务及与之配套的生产、服务业为园区主导产业，项目固定资产总投资7.5亿元。

去年12月底，整年没在土地市场露面的中海，首次出山就在伦教拿下了一块面积为6.4万平方米的商住土地。地块位于伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南，将需配建幼儿园、健身场所。

近年来，伦教板块迅速崛起，进驻的开发商日益增多。从2010年9月，万科沁园项目正式开盘入市算起，后续随之而来的还有碧桂园、保利等地产大鳄。按照以往，伦教板块给人的印象是楼市发展落后、大型楼盘极少，但是如今已经填上了这块少有。佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，伦教板块的未来潜力非常大，目前处于发展上升阶段，板块价值有望进一步提升。

在售大盘多，产品丰富

记者统计发现，目前伦教板块在售的楼盘有伦教碧桂园、保利中央公园、银钻广场、尚湖国际，待售的则有凯怡轩、润汉·幸福城。记者采访多个开发商了解到，这些在售楼盘除了吸引本地客户以外，外地客大概占了五成左右，而广州客就有四成。安居客、58同城等显示，片区在售的楼盘既有住宅产品，还有公寓、写字楼、商铺等。位于伦教新城中心的伦教碧桂园，为占地7.5万㎡的大盘，吸引了众多广佛客，目前主要在售面积111~140平方米的三四房。3月18日，该项目已经开放“世家190”组团全新样板间，计划3月25日入市，面积主打190平方米。

位于105国道与龙洲路交汇处的保利中央公园目前主推洋房单位，主打建筑面积98~134平方米的三四房。银钻广场一期公寓产品已经全部售罄，预计后期将推出二期新品。尚湖国际在推50~790平方米写字楼，另外还在推街铺。

打开东大门对接番禺　伦教交通日益成熟

伦教街道相关负责人表示，今年伦教将继续按照区委、区政府“开放引领，创新驱动”发展战略，着力打造“珠宝名镇、宜居小城”，主动融入广佛都市圈。在城市升级方面，伦教投入1800万元提升滨江公园，打造社区滨水休闲文化中心，与香云纱文化遗产保护基地一起，沿伦教大涌打造一条长约2公里的绿色滨水文化休闲长廊，提升伦教新城区城市配套和生活品质。目前，区排名前列人民医院儿科门诊试运行、区善耆养老家园一期已封顶正进行设施安装和全面装修，李家沙生态滨水景观工程正在征收地块。

从区位上看，伦教夹在北滘和大良之间，紧紧依靠在广州番禺旁边。该负责人称，伦教将强化广佛同城，与番禺沙湾建立联盟关系，就产业、发展定位等方面开展深度合作，重点以三洲片区和沙湾片区探讨整体合作、开发，全面打开伦教东大门。全面推进地铁3号线建设，借助地铁3号线和11号线，实行区镇两级共同开发模式，做好沿线地块和片区的整合开发建设，充分发挥轨道经济优势。

据了解，伦教的交通网络正在逐渐完善，龙洲公路可接驳京珠线、广州绕城高速、佛山一环南延线，而在建中的伦桂路二期计划在今年通车，届时将会连通伦教、大良至容桂，使得东部新城三镇街联系更紧密。未来多条轨道汇聚，将成交通枢纽中心。

业内观点：与罗村有类似发展轨迹

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，伦教有着独特的区位优势，距离大良、北滘非常近，车程仅有15分钟，能够聚集人气、吸引置业者的关注。对比来看，伦教板块的发展，其实跟罗村板块有着类似的轨迹，罗村夹在禅城、狮山之间，因而得到了刚需者、投资客的青睐。

伦教是广州南的后花园

广东保利置业佛山区域营销中心副总经理黄荣凯表示，伦教是广州南的“后花园”，通过购房者的结构比例就很容易看得出来。近半年来，广州客大幅涌入，已经占了近四成。目前，伦教之所以吸引如此多的品牌开发进来，说明大家都非常看好该板块的潜力。伦教板块无论是地价还是楼价，是真正意义上的“楼市洼地”。

伦教滨江公园

轨道拉近与禅桂、广州的距离

伦教碧桂园营销副经理黎燕华表示，随着轨道交通的完善，使得伦教板块的价值进一步凸显，已经吸引了保利、中海等知名房企到来就是好的例子。佛山地铁3号线、11号线的规划和建设，进一步拉近了禅桂中心、广州的距离。目前伦教尚处在价格洼地，发展潜力非常大。近日，伦教碧桂园就吸引了包括广州等外地客户到来，已经占了近五成。