房企都不拿地了,这背后说明了什么?

这边厢，国庆网签数据滞后，佛山上周新房网签1831套，成交面积19.78万㎡，环涨58%，为8月以来较佳。

那边厢，土拍市场越来越冷，简直是掉进了“急冻”状态。

根据较新消息，起拍价仅4601元/㎡，原计划于10月20日出让的三水大塱山城首宗商住地，“因土地供应计划调整”，终止网上挂牌。

来源：佛山市公共资源交易网

至此，本月土拍结果依然是“0”的局面，前20天出让的5宗地块，4宗撤牌，1宗不成交。

要想啊，这宗地块在开拍前还特定举办土地推介会，大肆宣传，当时的场面可谓是兴致勃勃，如今反回来看这场面，多少有个凄凉的感觉。

如果放在上半年，估计这宗地价格上个5-6千/㎡也不是问题，再怎么着总能底价成交吧。

年内流拍/撤牌地块已达14宗

据佛山搜狐焦点网统计，截止目前（10.19日），佛山今年流拍、撤牌的地块，一共有14宗。

在7月份之前，佛山还只是高明、三水部分非热点地块撤牌。

然而，到了下半年，禅南顺也不能幸免。

至于撤牌原因，大概率是开发商直接选择“躺平”，不报名了。

以伦教地块为例，按道理来说，地铁旁，地理位置尚算可以，但是，以如今的市场行情来看，开发商眼光越来越挑剔，这些非核心地段的地块已经不入眼了。

从近5年的土拍数据显示，今年（截止10月19日）流拍/撤牌的数量，已经与2019年持平！

而且按照目前这个态势，很有可能打破历史记录，成为流拍最多的年份！

房企不轻易拿地，这背后原因是什么？

小狐做了三点分析：

1、地块素质、地段价值不高

纵观目前已撤牌地块，全位于非限购区，即便有地铁加持，开发商也不买账。

比如伦教荔村地块，距离地铁3号线顺德医院站仅约300米，扣除配建起拍价去到7字头，在片区近1.36万/㎡的地价天花板下，这个起拍价不算太出圈。

再如三水大塱山首宗地，也规划有佛山地铁4号线，虽距离较远，但胜在生活配套还算成熟。

其他地块分布在白坭、容桂、龙江等位置，属于佛山边角位，有些已经靠近江门、中山。

容桂近南沙还能与临广扯上边，但说了快十年的南顺大桥近期官方已明确项目搁置了，理由是建设条件复杂，实则此举会破坏南沙生态环境，老大哥不同意。

开发商也不是傻子，从2018年到现在，佛山大部分非限购区一直处在横盘状态，横盘久了，也就渐渐丧失投资价值。

此外，这些地区都缺乏强有力产业支撑，没有产就没有城，先进的生产力始终是拉高房价的利器，同时，生产力也影响着城市面貌发展的速度。

因此，在非限购区投钱，若不是抱着持续深耕，缔造美好人居的愿景，或者地块素质非常上乘的情况下，开发商拿地越发只会越发谨慎和理性。

2、楼市彻底退烧，房企积极性受挫

佛山不是特例，有关注全国土地市场的家人们不难发现，现在的土拍市场，凉到家了。

从9月开始，广州、杭州、上海、天津等地进行第二轮集中土地供应，均出现大比例流拍或撤牌现象。

据好地研究院统计，全国15座已完成第二批土地供应的城市中，未成功出让的比例占30%。

而接下来的集中供地节奏，不少城市开始调整拍卖规则，甚至干脆延迟出让。

在全国严峻的大背景驱动下，哀鸿遍野，房企积极性大大受挫。

3、资金吃紧，回款压力大

有钱不敢拿，也有想拿没有钱的。

信贷紧张已经持续半年了，现在佛山二手市场基本停贷，新房额度越发吃紧，普遍放款时间要2-6个月。

放款时间长，不仅影响购房者，还影响开发商。

迟迟批不下来的款项，导致房企收不到钱，资金问题始终是紧绷的，一旦稍有差池，就可能面临崩坍的风险。

当然，高企的房贷利率也严重阻碍了客户的购房意欲，市场观望情绪已经非常严重，没人买房，没有回款，想拿地也就有心无力了。

接下来，佛山还有2宗地待嫁，最终会不会全军覆没，投票评论留下你的看法吧