跟着验房师去收楼 提醒:验房无小事 处处要留心

又到年底收楼高峰期。收楼之前请专业的验房人员对房屋做检验，已成为不少业主的选择。11月29日，记者跟随保优验房的潘柯景师傅来到禅城季华七路的一个楼盘，现场体验了一回“验房师”的工作流程。

（验房师在检验门窗。）

市场：年底验房业务比平时多三成

每年这个时候，都是开发商交付楼房给业主的密集期。据不完全统计，佛山五区承诺在今年年底交房的楼盘不下20家。“年底是我们最忙的一段时间，验房的业务量比平时至少多了30%”。”保优验房的负责人陈小姐告诉记者，主要集中在禅桂中心，特别是广佛交界的楼盘有不少。

近年来，佛山业主邀请专业机构来验房越来越多，不再像以往一样仅仅约上几个亲朋好友。此次验房的业主是黄先生，他在去年3月买下一套118平方米的精装三房户型。“买房是排名前列次，验房更是毫无经验。”他坦言，自己只能上网搜索攻略，也向亲朋好友打听了相关信息。但毕竟买一套房不容易，最后他还是找了一家专业的验房机构，这样才放下心中大石。

佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，如今佛山业主验房的意识越来越强，验房这个行业正在慢慢兴起。“前几年，佛山市面上毛坯房是主流，精装房比较少。毛坯房在收房的时候，需要检验的项目并不多。但是近年来，佛山五区精装房的楼盘越来越多，所以市民对此也重视起来。”他说，目前佛山本地的专业验房机构还比较少，但是像广州、深圳等城市的验房机构，自身拥有比较成熟的经验，所以在佛山比较“吃香”。

现场：认真仔细为房子“挑刺”

当天上午11时，保优验房的潘柯景师傅右手拎着一个大箱子、左肩背着一个三脚架，就这样出现在记者和业主面前。“这些都是验房的工具，需要特别定制。”潘柯景师傅说，验房有一套完整的流程，需要“按部就班”，整个工程大概要花费2~3个小时。此次需要检验的“对象”，就是黄先生的这套精装房。

进入房子后，潘柯景师傅打开了工具箱，从里面拿出一根约50厘米长的金属棒。金属棒可以伸缩，顶端还有个直径约2厘米的金属小圆球。“这个是空鼓锤，可以查出房子是否有‘内伤’，通过听声音就可以分辨出来。”话刚说完，他就拿起空鼓锤在客厅、主卧、卫生间等各个角落逐一检查，一旦听到有异样声音，立刻确认然后做出标记。最后，在客房发现一处空鼓、在卫生间发现两处空鼓。

接着，是检验房子垂直、方正和平坦的情况。只见潘柯景师傅拿出红外线水平仪测量阳角线。仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。“如果偏差超过4毫米，就不合格。”他说，整个房子很垂直和方正，没有发现倾斜等情况。之后，他拿出一根两米长的铝合金直尺，测量地面是否平坦，也没有发现问题。

焦点：精装房检验更考验耐心

记者根据保优验房提供的查验细分表格进行统计，其中毛坯房验收项目含14个大项、25个小项目、超过150个查验基本点；精装房则验收合计16个大项、37个小项、超过200个查验基本点。从顶层、墙面、地面、厨房、卫生间、阳台、门窗到水电，非常详细。

对于精装房，门窗、橱柜、瓷砖等检查必不可少。只见潘柯景师傅逐一查验，房子里面发现问题贴出来的纸条也越来越多。“这个客房的门锁扣安装不正，这扇门关闭也不严。”他在主卧也发现卫生间的门不能顺利开关，开关容易摩擦而发出声音。在主卧的墙壁上，发现了一条裂缝；厨房的橱柜有松动；窗户有多处刮花。

水电是比较重要的一环。潘柯景师傅打开房子的电箱，先从这里查起。“从电箱里面看，没有接地线，有一处的相零接错了。”他仔细地检查说，然后对房间所有插口逐一检查是否通电以及能否正常使用。另外，还查看了宽带接入等问题。这项检验完，他又检查房间的渗水情况。其中，就发现主卧的卫生间洗手盆下方有水阀漏水的现象。“在主卧、公共的卫生间都放了水，堵住了出水口，明天你自行过来检验，看看隔壁房间的墙壁有没有水迹。”他对业主叮嘱，如果有说明渗漏。

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验房收费按面积计算

目前，佛山市面上的验房公司或者验房机构相对较少，因此很多广州、深圳的验房公司或者验房机构开设有佛山地区的业务。记者了解到，正规验房公司或者验房机构收取费用的标准按面积计算，业内行情目前为毛坯房4元/平方米，精装房6元/平方米，别墅通常是毛坯交房，但收取的费用是5元/平方米。通常不足100平方米，则按100平方米算。保优验房的负责人陈小姐表示，验房收费一直没有变化，价钱也跟去年一样。

结论：一套房共查出35处问题

对房子进行了全方位的检验之后，终于来到了尾声。记者看了看时间，已经下午2时，用了差不多3个小时。潘柯景师傅拿出一份现场验房记录表，把发现的问题逐一记录下来，形成《验房报告》。记者看到，整个表格上详细列明存在的问题多达35项。潘柯景师傅带着业主黄先生，把每个问题交代了一番。

“验房师傅真的很专业、很认真，查出了许多肉眼看不出的问题。”黄先生表示，发现的这些问题要排名前列时间向开发商和物业反映，及时整改过来，不然亏的还是我们业主自己。

来源：佛山日报