跟着验房师去收楼 提醒:验房无小事 处处要留心

搜狐焦点佛山站 2017-12-01 07:59:20
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又到年底收楼高峰期。收楼之前请专业的验房人员对房屋做检验,已成为不少业主的选择。

又到年底收楼高峰期。收楼之前请专业的验房人员对房屋做检验,已成为不少业主的选择。11月29日,记者跟随保优验房的潘柯景师傅来到禅城季华七路的一个楼盘,现场体验了一回“验房师”的工作流程。

(验房师在检验门窗。)

市场:年底验房业务比平时多三成

每年这个时候,都是开发商交付楼房给业主的密集期。据不完全统计,佛山五区承诺在今年年底交房的楼盘不下20家。“年底是我们最忙的一段时间,验房的业务量比平时至少多了30%”。”保优验房的负责人陈小姐告诉记者,主要集中在禅桂中心,特别是广佛交界的楼盘有不少。

近年来,佛山业主邀请专业机构来验房越来越多,不再像以往一样仅仅约上几个亲朋好友。此次验房的业主是黄先生,他在去年3月买下一套118平方米的精装三房户型。“买房是第一次,验房更是毫无经验。”他坦言,自己只能上网搜索攻略,也向亲朋好友打听了相关信息。但毕竟买一套房不容易,最后他还是找了一家专业的验房机构,这样才放下心中大石。

佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示,如今佛山业主验房的意识越来越强,验房这个行业正在慢慢兴起。“前几年,佛山市面上毛坯房是主流,精装房比较少。毛坯房在收房的时候,需要检验的项目并不多。但是近年来,佛山五区精装房的楼盘越来越多,所以市民对此也重视起来。”他说,目前佛山本地的专业验房机构还比较少,但是像广州、深圳等城市的验房机构,自身拥有比较成熟的经验,所以在佛山比较“吃香”。

现场:认真仔细为房子“挑刺”

当天上午11时,保优验房的潘柯景师傅右手拎着一个大箱子、左肩背着一个三脚架,就这样出现在记者和业主面前。“这些都是验房的工具,需要特别定制。”潘柯景师傅说,验房有一套完整的流程,需要“按部就班”,整个工程大概要花费2~3个小时。此次需要检验的“对象”,就是黄先生的这套精装房。

进入房子后,潘柯景师傅打开了工具箱,从里面拿出一根约50厘米长的金属棒。金属棒可以伸缩,顶端还有个直径约2厘米的金属小圆球。“这个是空鼓锤,可以查出房子是否有‘内伤’,通过听声音就可以分辨出来。”话刚说完,他就拿起空鼓锤在客厅、主卧、卫生间等各个角落逐一检查,一旦听到有异样声音,立刻确认然后做出标记。最后,在客房发现一处空鼓、在卫生间发现两处空鼓。

接着,是检验房子垂直、方正和平坦的情况。只见潘柯景师傅拿出红外线水平仪测量阳角线。仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光,构成一个激光坐标。调整仪器,将坐标移动到墙角,阴角线和阳角线是否垂直,顿时一目了然。“如果偏差超过4毫米,就不合格。”他说,整个房子很垂直和方正,没有发现倾斜等情况。之后,他拿出一根两米长的铝合金直尺,测量地面是否平坦,也没有发现问题。

焦点:精装房检验更考验耐心

记者根据保优验房提供的查验细分表格进行统计,其中毛坯房验收项目含14个大项、25个小项目、超过150个查验基本点;精装房则验收合计16个大项、37个小项、超过200个查验基本点。从顶层、墙面、地面、厨房、卫生间、阳台、门窗到水电,非常详细。

对于精装房,门窗、橱柜、瓷砖等检查必不可少。只见潘柯景师傅逐一查验,房子里面发现问题贴出来的纸条也越来越多。“这个客房的门锁扣安装不正,这扇门关闭也不严。”他在主卧也发现卫生间的门不能顺利开关,开关容易摩擦而发出声音。在主卧的墙壁上,发现了一条裂缝;厨房的橱柜有松动;窗户有多处刮花。

水电是比较重要的一环。潘柯景师傅打开房子的电箱,先从这里查起。“从电箱里面看,没有接地线,有一处的相零接错了。”他仔细地检查说,然后对房间所有插口逐一检查是否通电以及能否正常使用。另外,还查看了宽带接入等问题。这项检验完,他又检查房间的渗水情况。其中,就发现主卧的卫生间洗手盆下方有水阀漏水的现象。“在主卧、公共的卫生间都放了水,堵住了出水口,明天你自行过来检验,看看隔壁房间的墙壁有没有水迹。”他对业主叮嘱,如果有说明渗漏。

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验房收费按面积计算

目前,佛山市面上的验房公司或者验房机构相对较少,因此很多广州、深圳的验房公司或者验房机构开设有佛山地区的业务。记者了解到,正规验房公司或者验房机构收取费用的标准按面积计算,业内行情目前为毛坯房4元/平方米,精装房6元/平方米,别墅通常是毛坯交房,但收取的费用是5元/平方米。通常不足100平方米,则按100平方米算。保优验房的负责人陈小姐表示,验房收费一直没有变化,价钱也跟去年一样。

结论:一套房共查出35处问题

对房子进行了全方位的检验之后,终于来到了尾声。记者看了看时间,已经下午2时,用了差不多3个小时。潘柯景师傅拿出一份现场验房记录表,把发现的问题逐一记录下来,形成《验房报告》。记者看到,整个表格上详细列明存在的问题多达35项。潘柯景师傅带着业主黄先生,把每个问题交代了一番。

“验房师傅真的很专业、很认真,查出了许多肉眼看不出的问题。”黄先生表示,发现的这些问题要第一时间向开发商和物业反映,及时整改过来,不然亏的还是我们业主自己。

来源:佛山日报

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