碧桂园5千万夺均安地 楼面价仅3138元/平

佛山资讯助手 2017-08-13 21:17:43
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8月14日,均安出让一宗占地仅7千方的“蚊型”商住地块,这是继月初中海成功以7779元/平米首进片区后,均安再度出让地块。

8月14日,均安出让一宗占地仅7千方的“蚊型”商住地块,这是继月初中海成功以7779元/平米首进片区后,均安再度出让地块。值得注意的是,地块是片区首宗以“限地价,竞配建”的方式进行竞拍的地块,地块起拍价4780万元,起拍楼面价3000元/平米,较高限价17527万元(楼面单价11000元/平米)。

仅经过3轮的现场竞拍,碧桂园以5000万总价夺得地块,折合楼面价3138元/平,溢价仅5%。

较高限价=在售楼价

地块位于顺德区均安镇新城北区 8-01-2号,占地7013.22平米,分A、B两区,其中A 区面积为5690.46平米、B区面积为1322.76平米,而A区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,B区为街巷用地。按规划指标要求,A区容积率高于1.0 且不高于2.8,换句话说,整个项目建筑面积不超过1.6万方。

从地块区位图可以看到,地位位于均安新城区,周边成熟小区楼盘较多,还有均安中学、均安中心小学等教育资源,均安镇文化广场、都市经典商业广场等生活配套。

均安属于非限购区域,目前在售楼盘仅有均安尚苑,均价约为1万/㎡,而二手楼盘售价约8000-11000元/㎡。

这样的地块还要限价?

很多网友疑问:这样的地块也限价?小狐只想说,现在佛山新挂牌的地块没有多少不限价了。此前高明西江新城挂牌出让的两宗商住地块均以“限地价”的形式进行竞拍,但两者均未达到较高限价便成交。而上周南海大沥一宗mini地块开拍10分钟便成交,成交价也仅为1亿元,未达较高限价。

种种成交结果来看,网友又提出“这是否预示着佛山土拍市场在降温”的问题……

“地价未达到限价就代表降温”?这未免有点“too young,too simple”了。

高明楼面价超6000元/平米,顺德勒流地块超11109元/㎡,顺德均安较高的楼面价纪录也达7779元/平米了......小狐此刻想说,不是土拍市场降温了,而是现在但凡挂牌的地块大部分都限价。但实际上地块又是否有达到限价的价值?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。