60个新盘扎堆入市 哪些能“C位出道”? 高赠送面积成亮点

下半年楼市已开局，纯新盘扎堆入场掀起供货高峰。据记者不完全统计，今年下半年全市新盘数量将超60个，其中不乏新面孔。禅城东部、顺德大良、南海东部、南海中部等区域均有新货补充。

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高端产品主打叠墅

2016年11月，五矿以楼面地价1.6万元/平方米拿下奇槎地块。今年，该地块被命名为五矿崇文金城，近期已开放销售中心。据悉，该项目首期将推出叠墅产品，均带有入户花园和露台，专梯入户，且南向六开间。目前这类产品在广佛交界区域货量不多。

同样，位于绿岛湖板块的世茂望樾被命名为“白科技美墅馆”的销售中心亮相，充满现代感与高科技户型的展现方式，吊足了买家的胃口。既然剑走高端，世茂望樾的首推产品也采用了两梯的咬合式设计，单数层3户，双数层5户，主打面积为100~120平方米复式，下层规划为客厅、厨房等动态空间，上层则设计成卧室等静态空间。

亮出高赠送面积优惠

除了户型产品的创新外，开发商还在高赠送方面下足了功夫，新产品以超高实用率来吸引购房者。

滨江首府，每个房间均设计了不计建筑面积的飘窗，2个不封闭阳台均只计算一半建筑面积，其中一个不封闭阳台做到较大化，可改成房间使用。因此该户型124平方米，但能做到4个房间，其使用性能大大提高。中海雍景熙岸也通过合理规划，缩短了房间与房间的距离。

佛山中原认为，房企一方面应及时调整自身产品迎合市场，另一方面也应树立新标杆来吸引购房者。

禅城：东部及北部将是推货重点

今年下半年禅城大约有7个纯新盘入市。

上半年，禅城的新盘主要集中在西部片区，以望江府、湖滨世家、翡翠公馆等为代表的禅西片区，货量足，性价比高。下半年，随着五矿崇文金城、滨江首府等项目入市，禅城新盘集中点有望从西部转移到东部和北部。

目前，禅城北部的滨江首府已开放销售中心，预计首推90~120平方米的三四房。位于禅城东部的五矿崇文金城则预计首推约124~258平方米的院墅，户型为六开间纯南向设计。禅城西部也有新货补充，世茂佛山首盘世茂望樾已开放了销售中心，主打95~120平方米的三四房。

目前，禅城的库存去化周期大约半年左右。今年上半年禅城卖地7宗，今年下半年禅城市场或有更多的新货补充。

南海：东部区域货源将得到补充

下半年，南海也将集中供货，迎来大约7个纯新盘。

根据汇诚鸿图统计，南海东部区域下半年将有万科尚都荟、力迅榕墅里、万冠广场等全新楼盘补充。目前南海限购区库存的去化周期将达到9.4个月。

南海上半年销售不错，尤其是罗村、狮山本身库存周期不足半年，下半年将有新货补充。位于狮山的保利茉莉公馆，近期将入市，主打95~140平方米。另外，龙光地产的南海丹灶项目龙光玖龙湖预计8月入市，主打89~120平方米的三四房。

顺德：货量主要集中在东部

上半年网签并不是太理想的顺德，下半年要发力了。据记者不完全统计，下半年顺德大约有28个新盘将有动作。

下半年顺德的供货主力仍集中以大良为代表的东部区域，比如金辉铭著、大信新都汇、中洲府、华侨城云邸、金科博翠天下等。北滘将有万科天空之城、美的绿城凤起兰庭等项目入市。其中，美的和绿城首次合作的美的绿城凤起兰庭有望在8月开卖，首期推出的是156平方米、220平方米联拼商墅。

此外，龙江、伦教、杏坛、勒流、容桂、均安等均有新盘补充。位于容桂的雅居乐万象郡同样已亮相，将推8座，涵盖95~111平方米的三四房；位于均安的中海雍景熙岸近期开放了样板房，将于近期推售125平方米、142平方米的三四房。

总体来看，顺德下半年货源相当充足，大约可补充15000套新货，比上半年的供应多了将近4000套。

随着万科、恒大、碧桂园、中交等新盘入市，将有效缓解西部片区的供需矛盾。

三水、高明：品牌发展商遍地开花

品牌房企深入三水、高明镇街拿地，宣告三水、高明彻底进入品牌时代。下半年三水预计有11个新盘入市，其中三水新城将迎来中南远洋漫悦湾、碧桂园佛山双子星城等4个纯新盘。西南板块将有招商樾园、时代南湾二期、颐安天朗明庭入市。龙光在乐平的2个项目也将亮相。另外，芦苞、白坭等偏远地区也有新盘入市。

高明下半年大约有7个项目入市，分别是保利文玥花园、绿地·拾野川、龙光玖龙府、阳光城丽景公馆等。根据汇诚鸿图统计，高明下半年新货量将达到35万平方米，可售货量预计约100万平方米，去化时间约6.3个月。

来源：广州日报