买房的注意了 市场上有几类房存在风险需要留意

房子是一个家的体现，不管大小，只要是拥有自己的房子，对于异地他乡工作的你才有归属感，但是，我们寻找归属感的时候，购房需要注意一些存在风险的房子！

排名前列：涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

第二：开发商打一枪走人，买房无保证

近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

第三：质量问题频被曝光

考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

第四：治安不好需要提防

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路，而且边上停满了黑车，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

第五：变电站或高压电塔辐射有害健康

据了解，变电站或高压电塔的强辐射可能会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等...

第六：小产权房

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。 所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

总结了很多，需要对大家的购房之路有一定的作用，以下推荐几个近期的热盘供选择：

推荐理由：佛山狮山板块，广佛交界优选！

动态：奥园观湖尚居目前在售2栋90/110/120㎡三房尾货，均价14000元/㎡，楼高32层，2梯5户设计，毛坯发售。后期将加推3栋洋房，户型涵盖90-120㎡三四房，毛坯发售，均价待定。

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项目简介：奥园·观湖尚居首期住宅分为10和32层的小高层和高层为主，其中1栋共三座10 住宅，2栋1座32 住宅，3栋为2座32 住宅。首期住宅户型以刚需90-120㎡的三房为主力户型，3栋住宅错落有致分布，配以“法国莫奈花园的浪漫设计，打造高端的如油画般的主题社区”园林设计的。

推荐理由：金沙洲广佛高速里水出口，近距离靠近广州

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动态：万科金域缇香在售14座88-117㎡三房至四房，带装修均价20000元/平，预计6月将推6座洋房，主力户型有90平三房两厅两卫以及120平四房两厅两卫，两梯六户，具体推出时间待定，售价待定。

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项目简介：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目占地约8.7万平方米，建筑面积约40万平方米，主要由14栋42 层洋房组成，户型囊括约90㎡三房两厅两卫、约120四房两厅两卫，为实用率高的万科经典户型产品，两梯六户设计。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源，也是在城中数不多推售的江景住宅，江景，依水而居，与万科四季花城隔岸相望，与一桥相连，繁华和美景两兼得。楼栋布局全是沿着地块走向“一”字形并排分布，每户可望珠江江景，东南望江；同时采用万科独创的“十字单体”设计，采光通风。

推荐理由：南沙金洲商圈板块，品牌开发商的标志

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动态：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡。

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项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。

推荐理由：品牌大盘

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动态：越秀保利爱特城在售建面83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道。

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项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，直达科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。

推荐理由：目前在售5.8米层高复式90-98㎡四至五房洋房单位，目前均价20000元/㎡。另项目预计6月推出11栋复式单位，处于小区南面，临近小区进出口，出行方便，90-98m2经创意装修后，可变为四到五房。

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动态：保利i立方项目目前在售5.8米层高复式90-98㎡四至五房洋房单位，目前均价20000元/㎡。另项目预计6月推出11栋复式单位，处于小区南面，临近小区进出口，出行方便，90-98m2经创意装修后，可变为四到五房。保利I立方临近富士康产业园。

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项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可直达停车场。保利i立方共规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光的。 

推荐理由：南沙区府板块 距离蕉门地铁口仅需2站公交车换成

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动态：叠翠峰在售20栋69-96平两至三房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。其中，96平三房数量较多，69-87平两三房数量较少。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

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项目简介：叠翠峰项目紧邻南沙区政府，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发，首期推出11层小高层产品，85-123㎡三至四房，实用率高，南北通透。