挂牌量猛破9万套!降价36万也卖不掉!二手房业主越来越慌了......

搜狐焦点佛山站 2022-09-22 17:13:42
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

太难了

傲娇的二手房业主们,彻底绷不住了。

最近小编朋友圈有不少“特笋”二手房源放出,价格笋到让人大跌眼镜。

01

比如融创望江府这套,建面约160㎡的南向四房,挂牌总价203万,折合单价1.27万/㎡,比小区均价1.7万/㎡便宜了近5000元。

该房源从6月开始挂牌,三个月时间跳水36万,至今还没卖掉。

房源过往价格调整

从户型图来看,这套房源带有超阔绰入户花园,另外四个卧室面积都超过10㎡,而且是双套房设计,就是厨房面积小了点,但胜在有生活阳台补充,另外景观阳台也有9个方,相当于普通户型的一个小次卧了。

唯一美中不足的是,房子是低楼层,而且毛坯发售,装修也是一笔不小数目。

再如绿岛湖涟岸,一套126㎡的毛坯大三房,挂牌总价151万,折合单价1.19万/㎡,2成首付30万左右就可以拿下,但户型有点瑕疵,整体长条状,不够方正。

值得一提的是,涟岸小区的二手报价,单价1.1-1.3万/㎡的比比皆是。

从近三个月的历史成交来看,最低成交价格去到1.1万/㎡。

另外位于季华七路的怡翠玫瑰园,二手挂牌价也开始呈下跌趋势,一套138㎡的三房户型,挂牌212万,单价1.53万/㎡。

怡翠玫瑰园已经有18年楼龄,单从外立面看保养得还算不错,至于户型实景图有滤镜成分,整体可以接受,实际还需要去到现场勘探。

小区的成交单价挂牌均价价差接近2000元/㎡

怡翠玫瑰园8月成交

另外保利紫山8月刚成交的一套123㎡四房,经历了9次调价,最终以总价224万成交,折合单价1.8万/㎡,成交周期107天。

相比去年的成交价格,现在市场价降了1成。

02

回想开年的“企硬”,当下越来越多的二手房东已经走在降价抛售的路上,看似毫无预兆,实际早已有迹可循。

①楼市新政主要利好新房市场。

二手房满5不限购,限购区松绑至仅剩三个镇街,对二手市场影响有限,更多是为了释放购房名额,从而解放购买力以此消化新房存量。

②二手挂牌量持续激增,成交却低迷。

截止至9月21日,小编从链家网获悉,目前佛山在售二手房有93262套,破了9万大关,相比4月激增了超1万套。

至于成交量,根据诸葛找房统计,上周(9月12日-9月18日)共成交807套,环比下跌6.81%,挂牌量远高于成交量,二手房市场陷入横盘状态。

今日(9月22日)降价房源585套,环比昨日涨99%......

③佛山以新房市场为主。

二手在价格上并没有多少优势,部分区域甚至长期倒挂,一旦新房打出大力度折扣,二手房基本可以躺平。

④对二手房源期望过于美好。

眼见为实是二手房的一大优点,同时亦会演变为缺点,“房子太旧”、“户型不够实用”、“有噪音影响”,过于直观的体验感很容易跟美好的想象形成落差,加之高昂的交易成本,无形中将越来越多购房者引向新房市场。

但有一个利好预测,最近全国二手房政策暖风频吹,广州鼓励推广二手房“带押过户”,意思是二手卖家不用提前还清贷款就可以完成交易和过户,还可以拿到新的贷款。

这一举措可以提高二手房市场交易速度,大大加快流通。

佛山自然资源局早前回复网友,目前我市不动产登记机构正在积极研究济南二手房“带押过户”的新业务模式,如有最新信息将会及时向公众公布。

这个政策一旦落实,对二手房和新房都是利好,一方面加快二手流通,释放“卖一买一”购买力,从而提高改善置业的决心,另一方面也降低了刚需和改善型人群的置业成本。

希望佛山能尽快跟进,只有将存量市场盘活起来,楼市才有进一步恢复的可能。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。