挂牌量猛破9万套!降价36万也卖不掉!二手房业主越来越慌了......

傲娇的二手房业主们，彻底绷不住了。

最近小编朋友圈有不少“特笋”二手房源放出，价格笋到让人大跌眼镜。

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比如融创望江府这套，建面约160㎡的南向四房，挂牌总价203万，折合单价1.27万/㎡，比小区均价1.7万/㎡便宜了近5000元。

该房源从6月开始挂牌，三个月时间跳水36万，至今还没卖掉。

房源过往价格调整

从户型图来看，这套房源带有超阔绰入户花园，另外四个卧室面积都超过10㎡，而且是双套房设计，就是厨房面积小了点，但胜在有生活阳台补充，另外景观阳台也有9个方，相当于普通户型的一个小次卧了。

少有美中不足的是，房子是低楼层，而且毛坯发售，装修也是一笔不小数目。

再如绿岛湖涟岸，一套126㎡的毛坯大三房，挂牌总价151万，折合单价1.19万/㎡，2成首付30万左右就可以拿下，但户型有点瑕疵，整体长条状，不够方正。

值得一提的是，涟岸小区的二手报价，单价1.1-1.3万/㎡的比比皆是。

从近三个月的历史成交来看，较低成交价格去到1.1万/㎡。

另外位于季华七路的怡翠玫瑰园，二手挂牌价也开始呈下跌趋势，一套138㎡的三房户型，挂牌212万，单价1.53万/㎡。

怡翠玫瑰园已经有18年楼龄，单从外立面看保养得还算不错，至于户型实景图有滤镜成分，整体可以接受，实际还需要去到现场勘探。

小区的成交单价挂牌均价价差接近2000元/㎡。

怡翠玫瑰园8月成交

另外保利紫山8月刚成交的一套123㎡四房，经历了9次调价，最终以总价224万成交，折合单价1.8万/㎡，成交周期107天。

相比去年的成交价格，现在市场价降了1成。

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回想开年的“企硬”，当下越来越多的二手房东已经走在降价抛售的路上，看似毫无预兆，实际早已有迹可循。

①楼市新政主要利好新房市场。

二手房满5不限购，限购区松绑至仅剩三个镇街，对二手市场影响有限，更多是为了释放购房名额，从而解放购买力以此消化新房存量。

②二手挂牌量持续激增，成交却低迷。

截止至9月21日，小编从链家网获悉，目前佛山在售二手房有93262套，破了9万大关，相比4月激增了超1万套。

至于成交量，根据诸葛找房统计，上周（9月12日-9月18日）共成交807套，环比下跌6.81%，挂牌量远高于成交量，二手房市场陷入横盘状态。

今日（9月22日）降价房源585套，环比昨日涨99%......

③佛山以新房市场为主。

二手在价格上并没有多少优势，部分区域甚至长期倒挂，一旦新房打出大力度折扣，二手房基本可以躺平。

④对二手房源期望过于美好。

眼见为实是二手房的一大优点，同时亦会演变为缺点，“房子太旧”、“户型不够实用”、“有噪音影响”，过于直观的体验感很容易跟美好的想象形成落差，加之高昂的交易成本，无形中将越来越多购房者引向新房市场。

但有一个利好预测，最近全国二手房政策暖风频吹，广州鼓励推广二手房“带押过户”，意思是二手卖家不用提前还清贷款就可以完成交易和过户，还可以拿到新的贷款。

这一举措可以提高二手房市场交易速度，大大加快流通。

佛山自然资源局早前回复网友，目前我市不动产登记机构正在积极研究济南二手房“带押过户”的新业务模式，如有较新信息将会及时向公众公布。

这个政策一旦落实，对二手房和新房都是利好，一方面加快二手流通，释放“卖一买一”购买力，从而提高改善置业的决心，另一方面也降低了刚需和改善型人群的置业成本。

希望佛山能尽快跟进，只有将存量市场盘活起来，楼市才有进一步恢复的可能。