佛山楼市:房子涨幅太慢,如何配置?看完,你将得到答案

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提问：新人首问。广叔，请教，我和老公都广州户口，三水新城招商御府有一套（3房，贷款50万），2018年入喜洋居一套（3房，贷款200万）。感觉两个房子都涨太慢，想卖掉重新配置。现手头有250万，两人年入150万。有几个问题:

1，要不要卖掉三水？（当初买是想长期投资的）

2，要不要卖掉喜洋居？（涨的太慢），如果卖，什么时机卖比较好。

3，我们计划生孩子，想选投资+自主的楼盘，位置天河公园，金融城和鱼珠港都可，有什么楼盘推荐吗？

回答：你好1、三水太远，可以出手置换

2、喜洋居在华景新城，主要硬伤是小区小，没有花园，离地铁不是很近。也可出手置换的，现在就可以换。

3、可看下：关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问：新人首问：广叔你好，本人在广州海珠工作，想在佛山买套房自住考虑学位，武汉有套房贷款未清，子弹270，目前有关注南海颐景园和万科金御华府，更倾向于金御华府，广叔觉得这两个楼盘怎么选或者有其他楼盘推荐

回答：你好。建立考虑金御华府；还可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，新人首问，我在东莞已有一套房自住，想买一套纯投资的三房，价格在200万左右能承担。近几年东莞的楼价飚升，自己已没经济能力购买了！广叔你一直比较看好佛山的楼市，想请教一下广叔，乐从的佛山新城的楼市如何？是否值得投资？有什么好的楼盘推荐一下？谢谢！

回答：你好。佛山新城也是有机会的，但不是很靠近广州，途径广州的还有两个新城，一个千灯湖、一个北滘，会消耗掉一部分购买力。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，问下佛山千灯湖和南沙灵山岛尖考虑投资那个更值得买？然后如果买南沙灵山岛尖，推荐买那个楼盘，或者黄埔科学城和灵山岛尖您更考虑买那个

回答：总价500的话，短期佛山千灯湖确定性更高，已经再瞧瞧涨了。南沙灵山岛也不错，适合中长期投资，时间越长收益越大。看你更偏向哪一类型。500的话我倾向于黄埔科学城。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人提问；广叔，您好，我目前在松山湖溪村这边工作，想购买一套自住房，首套，刚需，以后也想以此为跳板换购好的。目前首付大概80万左右，月供大概在一万左右。目前先考虑新房，二手房也行，较好3居室。有什么可以推荐的嘛

回答：你好。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，你好，如果子弹120万+，东莞环松山湖的大岭山光大山湖城值得投资吗？环松山湖哪个镇更有投资价值？具体能推荐一下楼盘参考吗？

回答：你好。光大山湖城可以考虑的。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，想问一下，如何判断一个小区有发展成潜力学区房的潜力？比如说天河东，一直都是学区的弱势板块，会不会出现学位房在板块的伦动，比如天河东的教育，后面也会跟上来？

回答：看生源、看生源、看生源。学位房在板块上的轮动是不存在的，因为板块轮动的背后支撑因素：各个区域板块之间的价格梯度因素、客群构成因素这两大类。

提问：子涛老师，你好，本人在广州有套自住房，打算在投资一套，不过预算有限，300w以内，现在纠结的是如果在市区买的话这个预算只能买小户型一居室老房子，如果是在郊区买，虽然面积会比较大，但是感觉升值潜力要等很长时间才看得到，不知道该选市区老破小还是郊区的远大新？

回答：你好，如果在市区选择，可以考虑易丰大厦，南国嘉园，纵横国际公馆等几个里市中心近的小户型项目项目。易丰大厦位于天河公园板块，距离珠江西城，金融城等几个核心区域都比较近，周围暂时没有地铁，不过对口天府路小学。南国嘉园位于东圃板块，附近1公里内有地铁站通4号线，周边的配套较为成熟，并且对口骏景小学。纵横国际公寓位于海珠赤岗，周围一公里内也有地铁，交通比较方便。这几个都是户型小的楼盘，但对比老破小居住环境还算不错。其实除老破小和郊区远大新，在一些兴起的近郊板块内选择合适的两房或三房也是不错的选择。例如知识城的万科幸福誉，广州绿地城等项目在预算内可以买到小三房，虽然位置离主城区有点距离，但未来发展空间值得期待。

提问：请问惠州大亚湾龙光城二手房目前是不是适合入手？均价多少比较合适？龙光城的发展前景怎么样啊？

回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 土豪随意，刚需慎重。如果你是后者，来和我们聊聊吧，兴许会让你迷途知返。买惠州较大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。

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