好房子范本!吹风价2.2万㎡!奇槎王炸新盘提前剧透

3月26日，佛山2026年好房子战略签署仪式暨三龙湾金茂晓棠产品发布会正式举行。

佛山市住房和城乡建设局副局长罗达表示：“如今居民对高品质美好生活的需求日益增强，为此中国金茂正积极探索政企共建好房子的新模式。”

中国金茂高级副总裁刘光华则认为：“中国金茂坚持贯彻产品引领、客户至上的理念，成为地产行业的产品引领者，着力于提升产品力、服务力、运营力，此次金茂棠系首次落子佛山，为居民提供差异化的美好生活方式。”

会上还举行了禅城区首个“好房子”示范共建项目揭幕仪式、中国金茂百亿投资暨好房子共建启动仪式。

与此同时，三龙湾金茂晓棠的产品、配套、服务等细节也一一披露。

中国金茂产品研发部总经理、金茂服务基础物管/HSE部副总经理分别从好房子、好服务两方面入手，对该项目进行深度解读。

中国金茂产品研发部总经理韩飞宇透露，金茂产品生态从5衡12大科技系统提升至6境18法，通过18项底层技术措施，诠释了“安全、舒适、绿色、智慧”好房子理念，成为“金茂好房子”的科技内核和底盘。

此外，金茂产品也从“会呼吸的房子”迭代升级为“金玉满堂”。

金茂晓棠为“棠系”产品，定位全龄友好社区，聚焦家庭成长与亲子陪伴，以“高阶烟火、全龄乐享、金喜收纳”为亮点。

项目占地1.19万㎡，由3栋住宅楼组成，面积段涵盖98-142㎡四五房，吹风价约2.2万/㎡。

项目定位为“全龄友好社区”，容积率仅2.8，采用2梯2/4户设计，合计280户。

虽然是小社区，但在公区打造上，金茂晓棠毫不吝啬，力求将每个细节转化为归家仪式感。

门楼超12米高、约140米超级界面，提取梁园花瓣元素做背景格栅，搭配艺术光幕立面、成长帷幔大门、灵动花柱，格外吸睛。

建筑外立面为中轴对称设计，选用石材、铝板、玻璃幕墙等材质。

小区采用三进式过厅艺术长廊，融合镬耳墙门拱、陶瓷元素等特色，打造出摩登新派的岭南风格。

项目规划星级酒店归家大堂、约2000㎡全能会所，会所内设有高奢会客前厅、温情图书馆、酒店级悬空泳池、全龄全时专业运动场、多功能欢聚空间等。

另外，会所选用彩灯、夹丝玻璃、满洲窗等佛山传统元素，营造有书香、有温度的空间主题。

园林方面，小区将以岭南为主题，建设360°立体复合山系花园，移植19种岭南特色树种，设大树部落、棠下溪谷等9大场景，还将打造棠菓乐园、3龄段分区、立体空间。

此外，金茂晓棠规划壹里繁华街区，将引入日咖夜酒、鲜花、文创店等业态，打造休闲生活，带动区域繁荣。

地下车库采用刚性地坪，提高耐久度，并优化层高，提升空间感和停车体验。

不难看出，项目公区的各项配置颇有诚意。

金茂晓棠的用心远不止于公区，更体现在户型的打造上。

户型满足全周期的需求，优化剪力墙及墙垛布置，提升拓展性与灵活性，拥有家庭平权、满配适用等亮点。

建面约98㎡为经典的竖厅设计，三开间朝南。

餐客厨阳台一体化，客厅面宽约5.3米，景观阳台超5米，全屋采光通风充足。

建面约119㎡户型较为方正，LDKB家庭方厅约45㎡，拥有东南向双阳台。

卧室位于客厅两侧，其中主卧带卫生间、转角衣帽间，老人房紧邻玄关，日常动线较为便捷。

建面约142㎡户型为超新规设计，专梯专户，拥有独立的入户空间，实得率达102%。

四开间朝南布局，超5米长的景观阳台，带来通透的视野体验和采光效果。

主卧做到270°环幕视界，拥有超4米落地全景窗。

交标方面，配备全屋中央空调、全卫智能马桶、厨房四件套、线性浴霸/凉霸、恒温花洒等，聚焦45个精工细节。

值得一提的是，“超能装”的鲸吞收纳系统还将应用在玄关、厨房、餐厅、卫浴、卧室五大空间，拥有2.5万升收纳空间，90项人性化收纳。

其中玄关设有钢琴键收纳、工具、大件储藏区，厨房配置多隐藏式橱柜设计，卫浴则增设边柜、美妆多重收纳。

好服务方面，金茂服务基础物管/HSE部副总经理张帆阐述金茂服务全新产品体系，秉持着“以好服务，点亮好房子的灵魂”的理念，全面将MOCO服务体系升级至2.0。

中国金茂提出房屋维保升级服务，从国家标准的2年质保，延长至金茂标准5年。

金茂物业聚焦于“化工级别”安全保障、应急处理服务、361°全域儿童守护、小棠主社交圈、银发族特护计划等。

其中“化工级别”安全保障有三大服务：热成像温控服务、电瓶车入梯智能识别、微型消防站服务，最大程度地保障业主的安全。

361°全域儿童守护则保障儿童的安全，对儿童活动现场实时监测，并打通户内智能屏，业主可随时查看情况，通过多种方式确保儿童的人身安全。

金茂晓棠地处奇槎板块，紧挨禅城山姆会员店，自拿地之初便备受瞩目。

周边的公园、教育、交通、市政等配套较为成熟，汇聚了佛山霍利斯外籍人员子女学校、奇槎滨水公园、鄱阳星引力、佛山三中附属三龙湾中学、华英学校、奇槎体育中心等。

书包方面，项目对口三龙湾小学、惠景中学。

另外，金茂晓棠附近集中多个住宅小区，居住氛围浓厚。

二手房方面，主要有依云上城、保利和颂、绿城桂语兰庭、卓越浅水湾等。

目前依云上城的最新成交价约1.35万/㎡，挂牌均价则是2.09万/㎡。

绿城桂语兰庭2月挂牌均价达2.56万/㎡，但成交均价仅有1.59万/㎡。

金茂晓棠周边至少有6个在售新盘，涵盖刚需、刚改、大平层等产品。

华侨城半月岛纯水岸、鹏瑞三龙湾一号主打豪宅大平层，均价在3万/㎡以上。

泰丰千玺湾以改善产品为主，面积段涵盖133-143㎡，单价约2.1万/㎡。

中粮珑湾祥云、望德学府则主推刚需、刚改，单价约1.45-1.59万/㎡。

同样是超新规项目的有招商青雲台，近期加推7座139-168㎡，单价约2.3-2.9万/㎡。

而蓝城悦雅园即将开盘，目前已开放营销中心、异地板房，预计首推125-165㎡新规户型，阳台赠送率约30%，使用率约100%。

保利文海围项目近日也传出新消息，A、B两区将分别打造为保利星耀、保利天奕。

其中保利星耀打造为超新规纯板楼，容积率2.4，户型涵盖105/123/143㎡。

保利天奕拟建4栋板楼，东南向望江，户型规划185-290㎡大平层，合计272套。

放眼周边一二手市场，金茂晓棠在价格、户型、交标等方面，都展现出自身的竞争力。

感兴趣的话，记得提前留意动态哟。