价差3万/㎡!120万上车三房!佛山地铁3号线,沿线新盘价格大曝光!

佛山地铁3号线全线贯通已有超一个月时间，日均客流飙升5万+人次。

从贯通前的约14万人次，上涨至19.09万人次。

如今3号线全线贯通，最开心的莫过于沿线的街坊，通勤时间大大减少。

下面，小狐来盘点下佛山3号线沿线在售/待售新盘

（仅统计直线距离在1公里范围内）

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3号线途径南海、禅城、顺德三大区域，覆盖狮山、罗村、桂城、城北、亚艺、北滘、容桂、伦教、大良等板块。

孝德东站：越秀阅湖台

越秀阅湖台步行至3号线孝德东站约900米，周边有孝德湖公园、孝德湖小学、沙堤机场等，对口孝德小学+罗村二中。

占地约6.89万㎡，规划44栋小高层，共1223户，目前均是现房。

主推123-235㎡湖景大平层，单价1.3万起，精装交付。

另外，该盘还推出107-183㎡首层复式，专梯专户设计，总价160万起。

小区物业为越秀物业，物业费2.7元/㎡·月。

户型方面，建面约123㎡四房，入户无独立玄关，厨房采用U型设计。

客厅开间约3.8米，卧室分布于四角，整个户型南向面宽约10.5米。

中山公园站：保利时代天珀、城发灯湖悦园

这2个盘与中交白兰春晓被称为“城北三兄弟”，不过目前中交的新房已售罄。

其中保利时代天珀其实已经卖完新货，但最近又冒出一百多套毛坯房。

这批房源为扶西村民的回迁房，属于村集体所有，如今正式对外销售。

需要一提的是，这些房源性质属于二手房，但无人入住过。

单位位于小区的12、13座，2梯4/6户设计，总高32层。

面积段涵盖88-121㎡三四房，毛坯现房交付。

建面约88㎡自带独立入户花园，三开间朝南，总价约120万。

建面约90㎡为经典大三房设计，总价约130万。

建面约121㎡户型无入户玄关，隐私性较差，但整个格局比较方正，总价约170万。

城发灯湖悦园目前在售83-120㎡三四房，单价约1.3-1.5万/㎡。

该盘分为三期开发，一期规划15栋住宅，二期规划9栋住宅，其中一期均是现房。

户型方面，建面约118㎡四房户型方正，空间利用率较高。

客餐厅采用一体化设计，四开间朝南。

此外，项目配建的幼儿园、园林已完工。

叠滘站：保利锦鲤堂悦、天高·澐启

该地铁站周边在售新盘并不多，仅有保利锦鲤堂悦。

项目今年上半年的表现十分亮眼，以网签357套新房，成为全市新房成交套数TOP1。

该盘主推89-139㎡新规三四房，总价145万起，单价1.5-2万/㎡，首批房源将于今年12月交付。

目前1、2、3、14座已基本完工，13座正在进行室内装修，4、5、6、12座则在主体工程阶段。

从户型来看，建面约89㎡三房阳台比例达20%，通过LDKB一体化设计，将空间放大。

建面约139㎡四房带入户玄关，层高约3.1米，南北双阳台，通风、采光更好。

值得一提的是，保利锦鲤堂悦预计于8月底开放全新样板间、实景园林。

另外，紧挨着保利锦鲤堂悦的天高·澐启，也即将入市。

该盘于8月2日开放了位于千灯湖环宇城的城市展厅。

项目由10栋楼组成，呈围合式布局，首推1座、5座，总高32层，分别为2梯5户、2梯4户设计。

天高·澐启首推95-139㎡户型，使用率100%以上。

其中建面约95㎡做到南北对流，双联阳台约6.5米，拥有270°全景舱主卧。建面约120㎡则为双套间设计，且带270°全景舱视野。

西约站：万和融禧公馆

该盘为单体楼，但胜在位于千灯湖板块，生活配套成熟，且自驾前往千灯湖公园仅5分钟。

万和融禧公馆在售111/120㎡三房，单价约1.2-1.3万/㎡，货量并不多，即买即收房。

户型上，建面约111㎡三房，入户处为长玄关，客餐厅一体化。

卧室位于客餐厅两侧，全屋无过道浪费。

镇安站：东建明德城、招商青雲臺

这两个盘并不在同一个板块，但与镇安站的直线距离均约900米。

东建明德城地处禅城朝安板块，属于巨无霸盘，组团较多，以刚需、刚改为主。

悦府组团在售90-117㎡现房，总价208万起。

颐府组团在售99-141㎡新规产品，单价约1.9万-2.3万/㎡。

该盘还临近广佛线朝安站，附近的金铂禅城总部预计于今年开业。

地处桂城板块的招商青雲臺，步行至镇安站约990米。

产品方面，与东建明德城不同，该盘为超新规改善户型为主。

项目主打123-246㎡，阳台率达30%，单价2万/㎡起，预计2028年交付。

招商青雲臺位于季华七路与桂澜路交汇处，附近有鹏瑞利季华广场、金铂中心、大正小成广场等。

季华六路站：建投恒福壹号

该盘楼下就是地铁站、华英学校附属小学，周边还有幸汇BOX、恒福国际商业中心、佛山万象天地（在建）。

建投恒福壹号定位为豪宅项目，主打140-575㎡大平层，单价3.3-4.3万/㎡。

项目二期于今年6月迎来集中交付，小区为恒福物业，物业费4.5元/㎡・月。

亚艺公园站：城发文华公馆

城发文华公馆属于迷你盘，仅规划2栋住宅楼，共156户。

该盘在售118-138㎡户型，单价1.8万/㎡起，预计2027年交付。

项目最大的亮点在于超新规设计，使用率在100%以上。

建面约118㎡四房，南向面宽约16米，五开间朝南。

|图源：建发文华公馆

主卧带衣帽间、卫生间、梳妆台，并配有270°环幕观景窗。

湾华站：粤海拾桂府

项目步行至湾华地铁站仅5分钟，紧挨着天虹购物中心。

此外，小区配套的幼儿园将于今年10月开园，由省一级公办园——佛山市禅城区石湾第一幼儿园直接管理。

粤海拾桂府占地约4.3万㎡，规划9栋高层住宅，采用围合式布局。

该盘主推125-140㎡四房，总价250万起，现房在售。

岳步站：首开平湖如院、春风名苑

两盘位于佛山新城板块，首开平湖如院距离岳步站更近，步行约490米。

该项目紧挨着华南师范大学附属乐从小学，目前已投入使用。

首开平湖如院由11栋高层住宅、3栋小高层、12栋叠墅组成，面积段涵盖95-144㎡三四房，单价约1.1-1.4万/㎡，已全盘交付。

不过该盘曾出现延期交付、房屋质量不过关等问题。

春风名苑距离岳步站约800米，与顺德英华学校、妇幼保健院仅一路之隔。

该盘主打94-119㎡现房，单价约1.25万/㎡，精装交付。

其中建面约119㎡为四房两厅设计，玄关可做3米的入户柜，增加收纳空间。

客厅为横厅布局，面积约40㎡，连接约6米的景观阳台，采光性更好。

高村站：美的卓越好时光、美的云悦江山、保利岭南瑧悦

顺德高村站附近有美的北滘两盘、保利岭南瑧悦在售。

其中美的卓越好时光分为两期开发，规划19栋楼，其中一期已售罄并交付。

|图源：美的卓越好时光

目前在售二期，由6栋高层、3栋小高层组成，主推89-132㎡新规户型，单价约1.3-1.4万/㎡。

建面约88㎡三房，使用率接近100%，客厅宽3.4米，主卧带L型全景飘窗。

兄弟盘“美的云悦江山”也于今年推出三期，规划13栋住宅楼。

项目首推12、13、14栋，面积段涵盖108-198㎡四房，使用率约100%，单价约1.65万/㎡。

户型配有五恒微气候系统、灶台龙头、高低台、水立方一体化卫浴等。

保利岭南瑧悦规划13栋住宅楼，2梯3/4户设计。

目前在售119-180㎡超新规产品，单价约1.7-2.1万/㎡。

项目步行至高村站距离约1公里，算不上很近，但该盘距离广州7号线美的大道站更近，大约距离400米。

驹荣北路站：华润顺德悦府、顺峰府

从华润顺德悦府步行至驹荣北路站约400米，附近有顺德万象汇、顺峰初级中学、大良顺峰小学等配套。

目前项目在售建面约128-265㎡四房，带装修价格约1.8-2.6万/㎡。

顺峰府主推90-300㎡，涵盖刚需、刚改、改善产品，单价约1,6-1.9万/㎡。

虽然此前停工了多年，但目前是封顶后开售，降低了交付风险。

顺德一中站：电建地产·岭南华曦府

电建地产·岭南华曦府位于云鹭板块，与顺德一中地铁站直线距离约300米。

项目占地面积约4.5万㎡，规划9栋高层住宅。

目前在售98-135㎡新规产品，单价约1.38万/㎡，部分楼栋已交付。

该盘周边有顺德一中、玉成小学、山姆会员店、万象汇等。

顺德欢乐海岸站：顺控珺璟、华侨城天鹅堡二期、五矿万境水岸

顺控珺璟与地铁站距离约900米，且紧挨着山姆。

项目占地约5.56万，规划6栋高层、24席滨水商墅，合计758户。

首推5、6座，主打135-176㎡新规户型，单价约1.4-1.8万/㎡。

5座为2梯4户设计，主打143/172/175㎡三种户型，6座则为3梯4户设计，户型均为135㎡。

华侨城天鹅堡二期则进入清盘阶段，单价1.6万/㎡起。

项目占地约8.38万㎡，主推240-316㎡头排大平层，现楼发售。

位于顺德欢乐海岸站、顺德学院站之间的五矿万境水岸，近期加推102-120㎡新规户型，单价约1.5-1.7万/㎡，预计今年年底交付。

总的来看，地铁3号线沿线的一手盘至少有22个，产品覆盖刚改、刚需、改善、豪宅，可选择的范围很广，部分上车门槛低。