集体“塌房”?佛山老牌房企8宗债权招商!涉及36亿

债务压顶

佛山房企债权成烫手山芋

债权人纷纷转让

最低起拍价1元

究竟是怎么一回事呢？

近期有至少8宗债权 上架招商，债权总额达36.86亿 。

能兴控股集团有限公司

此前，中国中信金融资产广东省分公司发布了五则债权招商公告 ，招募时间均为2024年12月31日—2025年6月29日。

一项为怡翠房地产开发有限公司 等债权项目。

截至2024年11月30日，债权本金2.016亿，债权利息约1.17亿，债权总额约3.19亿 。

抵押物为凯能房地产开发有限公司名下位于大沥怡翠尊堤 52套商铺和35个车位等。

|图源：阿里资产

另一项为能兴控股集团有限公司 债权项目。

截至2024年11月30日，债权本金4.25亿，债权利息约2.26亿，债权总额约6.51亿 。

抵押物为凯能房地产开发有限公司名下位于大沥怡翠尊堤F地块 面积约1.23万㎡土地使用权（地上在建工程已完工，总建面6.23万㎡，计容4.8万㎡）、怡翠尊堤项目 47套商铺和12套住宅；

|图源：阿里资产

翠南都发展有限公司名下位于南海怡翠世嘉购物商场 负一层车库约0.92万㎡。

公告显示，项目抵押物F地块上盖建筑物已封顶未确权 ，商铺和住宅均为现房。

第三项为阅沣置业有限公司 等债权项目。

截至2024年11月30日，债权本金3.92亿，债权利息约1.6亿，债权总额约5.52亿 。

抵押物为阅沣置业有限公司名下位于佛山新城怡龙湾 171套公寓和44套商铺；

|图源：阿里资产

南海桃源玉宇有限公司名下位于狮山南国桃园 的12套房产（建筑面积约1.82万㎡）及其两块独用土地（面积约5.38万㎡）二顺位抵押。

|图源：阿里资产

第四项为集韵置业有限公司 债权项目。

截至2024年11月30日，债权本金约1.13亿，债权利息约0.64亿，债权总额约1.77亿 。

抵押物为佑嘉置业有限公司名下位于顺德怡翠晋盛御园 6套商铺、14套住宅和54个车位；

鉴博置业有限公司名下位于顺德翠晋盛花园 5套住宅等。

最后一项为怡翠南都发展有限公司 等债权项目。

截至2024年11月30日，债权本金3.86亿，债权利息约1.87亿万，债权总额约5.73亿 。

抵押物为南海桃源玉宇有限公司名下位于狮山南国桃园 的12套房产及其两块独用土地；南海桃源玉宇有限公司 100%股权质押。

|图源：阿里资产

爱企查显示，凯能房地产开发有限公司、怡翠南都发展有限公司、南海桃源玉宇有限公司 等均是能兴控股的子公司。

换句话说，这五则债权项目都是和能兴控股 有关。

其旗下的房地产公司打造了南海广场、沙面新城等 南海区地标性项目，还开发了怡翠尊堤、怡翠馨园、怡翠晋盛、怡翠世嘉、怡翠宏璟 等住宅项目。

能兴控股不仅被多次列为“被执行人” ，其资产还相继被司法冻结。

早在去年，能兴控股集团持有的南海农商银行9387.05万股股份 被公开拍卖。

评估价为6.29亿，起拍价为4.4亿 。与评估价相比，起拍价相当于折价30%。

此外，该房企位于佛山新城的怡翠晋盛汇园项目早已停工。

顺德嘉信置业发展有限公司

此前，中国长城资产管理股份有限公司拟对顺德嘉信置业发展有限公司 债权进行处置，招募时间为2024年11月8日—2025年5月7日。

该房企已进入破除清算 的阶段。

截至2023年3月22日，债权总额约5.025亿 ，其中债权本金约4.23亿，利息约0.799亿，担保方式为保证、抵押。

抵质押物为嘉信城市广场一期和二期 的共598个物业抵押，套内建筑面积合计约3.91万㎡，其中268个商业房产（含商铺、酒店、写字楼）约3.38万㎡、330个车位4229.75㎡；

佰丰商业管理有限公司名下嘉信城市广场一期5个商铺 抵押，面积合计104.65㎡；

顺德嘉祈房产有限公司名下嘉信绿景轩 96个车位，面积3842.22㎡。

爱企查显示，顺德嘉信置业发展有限公司已经被列为“失信人”

嘉信城市广场是一个集购物、娱乐、饮食、住宿、观光、文化于一体的大型现代化综合性购物中心，目前仍在正常营业 。

|图源：阿里资产

值得一提的是，除了顺德嘉信置业发展有限公司外，佰丰商业管理有限公司、顺德嘉祈房产有限公司、顺德嘉信康年花园酒店有限公司、嘉信绿景酒店管理有限公司 同样在破产清算中。

三水深业地产有限公司

去年12月份，中国东方资产深圳市分公司发布一则关于三水深业地产有限公司 债权项目招商公告。

招募时间为2024年12月13日—2025年6月11日 。

截至2024年6月30日，债权本金约5.91亿 ，债权利息约1.44亿，债权总额约7.35亿。

抵质押物为三水区云东海大道深业花园28套别墅 （面积合计约1.6万㎡）等。

爱企查显示，三水深业地产有限公司为恒大集团的子公司，目前已经是失信被执行人 ，存在股权冻结的情况。

同样在去年12月，经济日报刊登了一则债权转让暨债务催收联合公告，对三家债权人进行了15.69亿元的催收。

其中一家债权人正是三水深业地产有限公司，债权总额为7.4亿 。

广东成威商贸发展有限公司

近日，中国银河资产管理有限责任公司拟对广东成威商贸发展有限公司债权进行处置，招募时间为2024年12月27日—2025年6月4日 。

截至2024年10月31日，债权本金0.545亿，债权利息1.21亿，其他费用18.44万，债权总额约1.76亿 。

抵押物为佛山市高明区荷城街道（富湾）广明高速以南、沿江路以西的商住用地，面积约2.14万㎡ 。

|图源：阿里资产

该地块登记日期为2009年11月20日 ，土地使用结束日期至2079年5月25日。

目前已有12栋已建建筑，均已办理产权证。

|图源：阿里资产

而查封物为抵押物周边两处工业用地，合计约5.13万㎡ ，政府现在控规为留白，主导方向为物流，所以该地块有可能调整成物流地。该查封物无抵押，已申请推动拍卖。

在阿里拍卖平台上，多笔针对佛山房企的债权以起拍价1元的方式 进行拍卖。

1月21日 至1月22日，顺德区房地产物业管理公司等4户46656585.65元债权将进行公开竞价，起拍价为1元 。

此次竞拍的债权人是浙江若曦拍卖有限公司，债务人为顺德区房地产物业管理公司、顺德区凯御房产有限公司等，债务总额约为0.47亿 。

|图源：阿里资产

1月25日起至1月26日，佛山三盛兰亭房地产有限责任公司等6户43010556.41元债权将进行公开竞价，起拍价同样为1元 。

|图源：阿里资产

公告显示，与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明 以及其他主体存续性瑕疵的情形。

此外，标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行 的情形。

|图源：阿里资产

包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用。

爱企查显示，佛山三盛兰亭房地产有限责任公司已显示“经营异常” 。

1月30日15时起至1月31日15时止，恒大地产集团旗下恒大御府 等4户1001万元的债权将进行公开网络竞价，起拍价仅为1元 。

根据拍卖公告，此次竞拍的债权人是亿丰嘉腾（江苏）拍卖有限公司 。

|图源：阿里资产

对于竞拍者来说，起拍价1元确实有很大的吸引力。

但参与这些债权拍卖会承担较大的风险，如债务人可能无法按时还款 、债权的转让可能涉及法律程序 等棘手的情况。

在当“接盘侠”之前，真的要三思而后行 。

总的来看：

1.一批佛山房企黯然退场，有些还遗留下尚未完成的楼盘项目，急需被盘活 。

2.市场上涌现了大量以1元起拍的债权转让项目，背后的原因为低价能快速处置不良资产 ，其次能吸引更多人的关注，增加拍卖成功的机率 。