紧挨紫山项目!保利华南逾11亿拿下里水环山靓地!

2019年下半年佛山土拍开场！

恭喜保利华南

以底价112453万斩获里水保利紫山旁逾6万m²靓地

折合楼面价12461元/m²

环展旗山！

地块直击

地块位于里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段，地块起拍价超11亿，折合楼面价12461元/m²。从地图上可以看的，地块呈狭长形状，环绕着保利紫山。此外，容积率1.8以内，开发的产品类型肯定是别墅了。因此有业内在开拍前就曾透露，如无意外的话，地块基本上都是保利拿的。事实上，也果然如此！

小易查阅资料发现，地块曾于去年12月份，因无人竞价而惨遭流拍。再次挂牌出让，地块出让条件和价格保持不变。

（地块位置示意图）

由于广佛地理距离相近，房价差距等原因，里水板块早已成为广州人涌入佛山置业的热土之一。4月22日，时代以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村6.7万㎡靓地，折合楼面价15300元/㎡，扣除配建楼面价至少15749元/㎡。正处于本次出让地块的东南侧。

6月4日，小易从阿里拍卖司法频道获悉，佛山市碧盛房地产开发经营有限公司（碧桂园旗下公司）以36355万竞得位于里水镇沙涌村委会下沙村民小组的土地使用权及建筑物。值得一提的是，该项目紧邻碧桂园早前收购的八达通地块，不排除连片开发的可能。

地块直击

出让文件显示，地块总占地面积为60774.8㎡，分为两区进行开发。A区占地36627.3㎡，容积率＞1.0且≤1.8，建筑限制21米；B区占地24147.5㎡，容积率＞1.0且＜1.01，建筑限高12米。其中，A区商业用房面积限制≥2000㎡且≤5000m㎡。

地块位置：南海区里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段

交易时间：2019-7-1

土地性质：商住用地

占地面积：60774.8㎡

容积率：≤1.8

起始价格：112543万元

起始楼面价：12461元/㎡

根据规划，地块有以下要求

1、项目内配建面积≥1500㎡的公交站场，同步配建公共汽车充电桩。

2、须配建500㎡的文化活动室、400㎡的体育健身场所等。

3、本次网上挂牌分两个阶段竞价：排名前列阶段采用增价方式进行报价，竞价达到较高限制地价138186万元时转入第二阶段,；第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）较高限制为83000㎡，折合较高楼面价15300元/㎡。

地块周边

地处里水大道与佛山一环交界西侧，周边有同声小学、旗峰中学和展旗岗公园等。交通路网发达，距离金沙洲行车仅10公里，周边还有沈海高速广州支线， 40分钟车程可达广州荔湾、海珠等地。

里水大道被誉为“里水商品房一条街”，汇集了峰景湾、翠林豪庭、保利紫山、万科金色溪谷等楼盘，商住氛围日益成熟。

该地段属于广佛交界热门置业区域，周边有保利紫山、时代家、宏宇天御江畔等项目在售，目前一手住宅均价约2-2.6万/㎡。