资金有限 如何用小房换大房? 专家支招:优先选择潜力镇街板块

家中生了二孩，爸妈来了，房子小不够住，该如何换房？这是很多人到中年面临的问题。想换面积大的，如果是同区域，资金无疑要增加将近一倍，如果不想增加经济负担，是否可以将买房半径扩大？资金有限，改善型购房是否既能满足家庭成员的生活需求，又能实现生活品质的提升？

本期我们就邀请了合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒来为大家剖析改善型购房的置业方向。

（东建锦绣龙湾直面一线江景）

置业思路　改善不应只是面积，还有景观和区域前景

大多数人改善型购房的首要目的是增加居住面积，如果是二孩家庭，加上老人，住房起码要在120㎡以上，在这个面积段前提下，我们可以按照自己的预算去选择相对应的价格区域。

其次是要考虑家庭成员的基本生活需求，有一定教育的资源和一定体量的商场就能满足孩子和老人的需求。如今大部分的镇街中心板块都已经新建了一些较好的学校和商场，城市化氛围不断提升，因此镇街中心板块是可以优先考虑的。

再就是根据自己的工作半径来搜罗确定目标区域，一小时生活圈内都是可以考虑的。例如在广州西部或是桂城工作，一小时生活圈内可以有三水，在广州中南部工作，可以到南海西部或是高明置业，而且现在广佛同城多年，交通配套越来越能满足一小时便捷双城通行，如果购买能力有限，不妨将自己的生活半径放大。

最后，改善型置业还要实现生活品质的提升，同时满足保值性，这就需要选择一些有较好规划前景或稀缺资源的潜力镇街板块，建议优先考虑一些生态环境较好的区域，生态资源是不可复制的，也较为适合养生和长期居住。例如西樵，一直以低价格、环境优势成为禅桂客户改善居住的优选。同时随着镇街的城市化发展，生活配套也会不断增加，从而提升居住的舒适度。

置业案例

45分钟车程，尽享10公里真江景

李先生原来在桂城工作生活，他最近将桂城的房子卖掉，在位于西樵滨江板块的东建·锦绣龙湾购买了200㎡的江景大平层。

李先生表示，要与父母和两个孩子一起居住，四房是必须的，而且要住得宽敞同时有私密性，200㎡的江景四房双套房产品正符合需求。同时，西樵的背山面江的景观资源是最让他心动的，“同样的价钱，在桂城只能住一套100㎡不到的小三房，还有可能朝向、户型布局都有缺陷。而在这里，200㎡是豪宅配置，单梯独户，私密度高，11米超宽阳台，楼下就是10公里江岸线，能让你体会到真正的居住享受”。李先生同时表示，当初他总感觉西樵离桂城很远，但其实佛山一环出入口距离小区只要两三分钟车程，45分钟即能到桂城，去广州海珠、番禺、南站也一样，而且是没有太多红绿灯的快速路，今后小区直线两公里内还有地铁和高铁的规划站点。西樵的教育资源也不错，同时商业氛围也能满足日常消费。

白云区往西40分钟，满足全家人生活需求

陈小姐在广州白云区上班，最近在位于三水西南北江新区的创雄华府买了一套100㎡的大三房，“原来总担心跨城生活很累，但实际上从西青大道直上二广高速，大概40分钟就到广州白云区了。相比广州拥挤的城市生活，三水这边环境就显得特别健康舒适、空气清新。”陈小姐表示，“现在北江新区已经聚集了越来越多新楼盘，生活氛围越来越好，旁边北江凤凰公园也能满足日常户外休闲的需求，平时饭后散步就可以到新动力广场，这里永旺超市、电影院、KTV 等什么都有。在这里居住既大大降低了置业成本，又能满足一家人所有需求，这正是我想要的生活。”

置业推荐

改善型置业，优质景观、大配套不可少

要实现居住品质的提升，景观一定不可少，山、水、园至少要占一样，其中又以水景最受岭南人青睐。禅城奇槎板块雄踞东平河畔，打造国际化宜居新城。片区内拥有环湖小学东校区、英国LEH国际学校等优质名校。同时，约5分钟直达亚艺湖可享受醇熟配套，20分钟通达广州南站，地铁6号线奇槎站规划中，可接驳广佛地铁一号线，轨道交通无缝连接广州城市核心区，可谓占尽各方优势资源。而片区内的绿城是“中国房地产百强企业综合实力TOP10”品牌，绿城桂语兰庭更是以打造人性化宜居产品著称，项目内师从梁园，设有春夏秋冬四季景致，还有无边际花海泳池。规划全南向户型，南北通透采光好，项目现正销售143㎡~170㎡叠墅以及100㎡~145㎡精装洋房，是改善型置业的好选择。

位于西樵北江畔的东建锦绣龙湾是西樵少有的江景醇熟大盘，南望广东名山西樵山，东临一线北江活水带，所有产品均配置优质景观资源。项目现正推出限量年终狂欢价活动，125㎡~200㎡三四房9字头起，可一线望江，享2公里私家一线珠江景，南望万亩西樵山绿林。

同样位于西樵的佛山恒大御湖湾近日也推出了特价促销活动，110㎡~145㎡墅式洋房、122㎡~129㎡园景高层三房，较高优惠12万元，项目位于西樵新文旅板块听音湖畔，观山揽湖，享400亩听音湖景。同时项目内规划有9万㎡新中式叠水园林、4.3万㎡购物广场等。

仙湖旁的恒大山水龙盘将于下月初加推约91㎡~161㎡三房至五房洋房，同时在售建面约273㎡~277㎡联排别墅。该项目同样是适合改善型居住的全配套型景观大盘，54万㎡东南亚水景园林，6大中心湖，商业街、幼儿园、小学、影院一应俱全。

位于三水北江新区的创雄华府预计11月18日加推101㎡~128㎡城芯三四房，项目临近规划中地铁4号线，配备2700㎡临街商铺以及3000㎡幼儿园，规划打造北江新区又一精品社区。

来源：佛山日报